Live in CanadaLive in Canada
Switch language

اجاره مسکن در کانادا: راهنمای کامل حقوق مستأجر و قوانین (۲۰۲۶)

تاریخ انتشار May 22, 2026

خلاصه کلیدی: بازار اجاره کانادا استان به استان تنظیم می‌شود و در اکثر حوزه‌های قضایی حمایت‌های قوی از مستاجر وجود دارد. ودیعه‌ها از صفر (کبک، انتاریو) تا یک ماه اجاره (آلبرتا، ساسکاچوان) متغیر هستند. افزایش اجاره در اکثر استان‌ها سقف دارد. صاحبخانه‌ها نمی‌توانند بدون ۲۴ ساعت اطلاع قبلی وارد شوند، نمی‌توانند SIN شما را الزامی کنند و نمی‌توانند بدون طی مراحل قانونی دقیق از طریق دادگاه تخلیه کنند.

کجا می‌توانم مسکن اجاره‌ای در کانادا پیدا کنم؟

پلتفرم‌های آنلاین بر اساس منطقه

یافتن مسکن اجاره‌ای در کانادا عمدتا به صورت آنلاین انجام می‌شود. بهترین پلتفرم‌ها بر اساس استان متفاوت هستند:

پلتفرم پوشش مناسب برای
Rentals.ca سراسری جستجوی گسترده، داده‌های بازار
Realtor.ca سراسری آگهی‌های حرفه‌ای، متصل به MLS
Facebook Marketplace سراسری صاحبخانه‌های خصوصی
Kijiji سراسری (قوی در ON، AB، آتلانتیک) متنوع، صاحبخانه‌های خصوصی
Craigslist BC، انتاریو بازارهای ونکوور، تورنتو
Zumper / PadMapper سراسری (شهری) جستجوی مبتنی بر اپلیکیشن
Viewit.ca انتاریو تورهای ویدئویی، متمرکز بر تورنتو
Louer.ca / Kangalou کبک مونترال، شهر کبک
liv.rent BC آگهی‌های تایید شده، هویت بررسی شده
RentFaster.ca آلبرتا بازارهای کلگری، ادمونتون
RentSeeker.ca سراسری آپارتمان‌های ساخته شده برای اجاره

نکات مخصوص هر استان:

  • BC: liv.rent آگهی‌های تایید شده برای کاهش کلاهبرداری ارائه می‌دهد؛ Craigslist هنوز در ونکوور پرکاربرد است
  • انتاریو: Realtor.ca و Rentals.ca غالب هستند؛ condos.ca برای اجاره کاندو
  • کبک: Kangalou و Louer.ca برای بازارهای فرانسوی‌زبان؛ Kijiji مونترال بسیار فعال است
  • آلبرتا/ساسکاچوان: Rentals.ca، Kijiji و RentFaster.ca (متمرکز بر آلبرتا)
  • کانادای آتلانتیک: Kijiji غالب است؛ Facebook Marketplace به طور فزاینده‌ای محبوب است
  • قلمروها (YT، NWT، NU): گروه‌های فیسبوک و آگهی‌های محلی رایج‌ترین هستند؛ موجودی محدود باعث اهمیت ارتباطات دهان به دهان می‌شود

علائم هشداردهنده کلاهبرداری اجاره

  • قیمت به طور قابل توجهی کمتر از نرخ بازار
  • صاحبخانه از نشان دادن واحد به صورت حضوری خودداری می‌کند
  • درخواست پول قبل از دیدن واحد
  • درخواست حواله بانکی یا پرداخت رمزارز
  • ادعا می‌کند «خارج از کشور» است
  • از عکس‌های استوک یا عکس‌هایی از آگهی‌های دیگر استفاده می‌کند
  • شما را تحت فشار می‌گذارد که فورا تصمیم بگیرید
  • اجاره‌نامه کتبی ارائه نمی‌دهد

قاعده: هرگز برای واحدی که حضورا بازدید نکرده‌اید پول ارسال نکنید. اگر خیلی خوب به نظر می‌رسد، تقریبا مطمئنا کلاهبرداری است.

چه انواع مسکن اجاره‌ای در کانادا وجود دارد؟

درک انواع مختلف مسکن به شما کمک می‌کند جستجوی موثرتری داشته باشید:

نوع توضیحات محدوده قیمت معمول رایج در
آپارتمان ساخته شده برای اجاره ساختمانی که برای اجاره طراحی شده، توسط شرکت مدیریت ملک اداره می‌شود متوسط تا بالا تمام شهرهای بزرگ
اجاره کاندو واحد کاندو متعلق به یک فرد که توسط مالک اجاره داده می‌شود متوسط تا بالا ونکوور، تورنتو، کلگری
سوئیت زیرزمین واحد جداگانه در طبقه پایین یک خانه پایین تا متوسط BC، حومه‌های انتاریو
سوئیت فرعی / خانه کوچه‌ای واحد جداگانه در همان ملک خانه اصلی متوسط BC، انتاریو
تاون‌هاوس / خانه ردیفی واحد چند طبقه چسبیده متوسط تا بالا حومه‌ها، شهرهای کوچک‌تر
خانه تک‌خانواری اجاره کل خانه بالا حومه‌ها، شهرهای کوچک‌تر
اجاره اتاق یک اتاق در خانه/آپارتمان مشترک پایین‌ترین دانشجویان، تازه‌واردان
مسکن تعاونی تعاونی متعلق به اعضا؛ برای عضویت درخواست دهید زیر نرخ بازار موجودی محدود، لیست انتظار
مسکن اجتماعی/یارانه‌ای یارانه دولتی برای افراد کم‌درآمد زیر نرخ بازار لیست انتظار، شرایط واجد شرایط بودن

نکات کلیدی برای تازه‌واردان

  • آپارتمان‌های ساخته شده برای اجاره معمولا برای تازه‌واردان آسان‌ترند زیرا شرکت‌های مدیریت ملک فرایندهای درخواست استاندارد دارند
  • سوئیت‌های زیرزمین می‌توانند مقرون به صرفه‌تر باشند اما بررسی کنید که سوئیت مجوز قانونی داشته باشد (ورودی جداگانه، رعایت کد آتش‌نشانی، ثبت شده در شهرداری)
  • اجاره‌های کاندو ممکن است علاوه بر قانون اجاره استانی، قوانین انجمن کاندو/استراتا نیز داشته باشند
  • اجاره اتاق ممکن است همیشه تحت پوشش قوانین اجاره نباشد (در برخی استان‌ها، اگر آشپزخانه/حمام را با صاحبخانه به اشتراک بگذارید، قوانین متفاوتی اعمال می‌شود)

هزینه اجاره در سراسر کانادا چقدر است؟

میانگین اجاره ماهانه بر اساس شهر (داده‌های ۲۰۲۵-۲۰۲۶)

بر اساس گزارش بازار اجاره CMHC و داده‌های Rentals.ca [11][12]:

شهر میانگین ۱ خوابه میانگین ۲ خوابه تغییر سال به سال
ونکوور، BC ۲,۸۰۰ دلار ۳,۷۰۰ دلار +۳ تا ۵ درصد
تورنتو، ON ۲,۵۰۰ دلار ۳,۲۰۰ دلار +۲ تا ۴ درصد
کلگری، AB ۱,۸۰۰ دلار ۲,۲۰۰ دلار +۸ تا ۱۲ درصد
اتاوا، ON ۲,۱۰۰ دلار ۲,۶۰۰ دلار +۳ تا ۵ درصد
مونترال، QC ۱,۷۰۰ دلار ۲,۱۰۰ دلار +۵ تا ۸ درصد
ادمونتون، AB ۱,۵۰۰ دلار ۱,۸۰۰ دلار +۸ تا ۱۲ درصد
وینیپگ، MB ۱,۳۰۰ دلار ۱,۶۰۰ دلار +۴ تا ۶ درصد
هلیفکس، NS ۱,۸۰۰ دلار ۲,۲۰۰ دلار +۵ تا ۸ درصد
ویکتوریا، BC ۲,۳۰۰ دلار ۲,۹۰۰ دلار +۳ تا ۵ درصد
ساسکاتون، SK ۱,۲۰۰ دلار ۱,۵۰۰ دلار +۵ تا ۸ درصد
سنت جانز، NL ۱,۱۰۰ دلار ۱,۴۰۰ دلار +۳ تا ۵ درصد

توجه: اینها میانگین تقریبی برای تمام انواع واحدها هستند. ساختمان‌های جدید و مکان‌های مرکز شهر معمولا ۲۰ تا ۴۰ درصد بیشتر هستند. واحدهای اجاره‌ای ساخته شده برای اجاره با مستاجران بلندمدت ممکن است به دلیل کنترل اجاره ارزان‌تر باشند.

بافت هزینه زندگی

هنگام بودجه‌بندی برای اجاره، این هزینه‌های اضافی را در نظر بگیرید:

  • خدمات رفاهی (اگر شامل نباشد): ۱۰۰ تا ۲۵۰ دلار در ماه برای گرمایش، برق، آب
  • بیمه مستاجر: ۱۵ تا ۴۰ دلار در ماه
  • اینترنت: ۵۰ تا ۱۰۰ دلار در ماه
  • پارکینگ (در صورت نیاز): ۱۰۰ تا ۳۰۰ دلار در ماه در شهرها
  • لباسشویی (اگر سکه‌ای باشد): ۳۰ تا ۶۰ دلار در ماه

مشاوران مالی عموما توصیه می‌کنند اجاره بیش از ۳۰ درصد درآمد ناخالص نباشد، هرچند در ونکوور و تورنتو رسیدن به این آستانه برای بسیاری از مستاجران دشوار است.

قوانین اجاره در هر استان چیست؟

قوانین افزایش اجاره (۲۰۲۵-۲۰۲۶)

استان/قلمرو کنترل اجاره؟ سقف ۲۰۲۶ اخطار لازم استثنای کلیدی مرجع قانونی
BC بله ۲.۳ درصد ۳ ماه درخواست‌های AGI برای تعمیرات سرمایه‌ای بزرگ RTA s.43 [1]
انتاریو بله (جزئی) ۲.۱ درصد ۹۰ روز واحدهایی که اولین بار پس از ۱۵ نوامبر ۲۰۱۸ سکونت یافته‌اند معاف هستند RTA ss.119-120 [2]
کبک عملا بله حدود ۲ تا ۵ درصد (فرمول TAL) ۳ تا ۶ ماه قبل از تمدید اجاره مستاجر می‌تواند رد کند؛ صاحبخانه باید به TAL مراجعه کند CCQ arts.1942-1956 [3]
آلبرتا خیر بدون سقف ۳ ماه (دوره‌ای) نمی‌توان در طول اجاره‌نامه با مدت معین افزایش داد RTA [4]
منیتوبا بله ۱.۸ درصد ۳ ماه برخی معافیت‌های ساختمان نوساز RTA [5]
ساسکاچوان خیر بدون سقف ۱۲ ماه ۶ ماه برای اعضای انجمن‌های تعیین شده RTA [6]
نوااسکوشا بله (موقت) سقف ۵ درصد ۴ ماه اقدام موقت، بررسی کنید آیا تمدید شده RTA [7]
نیوبرانزویک خیر بدون سقف ۳ ماه (سالانه) / ۶ ماه (پایان مدت معین) باید از فرم تعیین شده استفاده شود؛ مستاجر می‌تواند در RTB اعتراض کند RTA [14]
جزیره پرنس ادوارد بله تعیین شده توسط IRAC سالانه (حدود ۰ تا ۳ درصد) طبق قوانین IRAC تمام واحدها تحت پوشش؛ صاحبخانه باید به IRAC مراجعه کند RTA [15]
نیوفاندلند و لابرادور خیر بدون سقف ۶ ماه (اجاره سالانه)؛ ۳ ماه (ماهانه) باید اخطار کتبی مناسب بدهد RTA 2018 [16]
NWT خیر بدون سقف ۳ ماه باید اخطار کتبی بدهد؛ مسئول اجاره اختلافات را رسیدگی می‌کند RTA [17]
یوکان خیر بدون سقف ۳ ماه (اجاره‌های دوره‌ای) نمی‌توان در طول اجاره‌نامه با مدت معین افزایش داد Landlord and Tenant Act [18]
نوناووت خیر بدون سقف ۳ ماه بازار اجاره خصوصی بسیار محدود؛ اکثر مسکن‌ها دولتی هستند RTA [19]

نکته مهم برای تازه‌واردان انتاریو: اگر ساختمان شما اولین بار پس از ۱۵ نوامبر ۲۰۱۸ سکونت یافته، کنترل اجاره اعمال نمی‌شود. صاحبخانه می‌تواند اجاره را به هر مبلغی با ۹۰ روز اخطار افزایش دهد. این بر اکثر ساختمان‌های جدید اجاره‌ای تاثیر می‌گذارد [2].

سقف ودیعه

استان/قلمرو حداکثر ودیعه امنیتی ودیعه حیوان خانگی چک‌های از پیش تاریخ‌دار مرجع قانونی
BC نصف ماه اجاره نصف ماه (جداگانه، s.19(2)) نمی‌توان الزامی کرد RTA s.19(1) [1]
انتاریو هیچ (فقط اجاره ماه آخر مجاز) هیچ صریحا ممنوع (s.108) RTA s.105(1), s.106 [2]
کبک هیچ - تمام ودیعه‌ها ممنوع هیچ عملا غیرقابل اجرا CCQ art.1904 [3]
آلبرتا یک ماه اجاره شامل (جداگانه نیست) ممنوع نیست RTA s.46(1) [4]
منیتوبا نصف ماه اجاره شامل نمی‌توان الزامی کرد (s.37) RTA s.36(1) [5]
ساسکاچوان یک ماه اجاره شامل رایج/مورد قبول RTA s.26(1) [6]
نوااسکوشا نصف ماه اجاره شامل توصیه نمی‌شود RTA s.12(1) [7]
نیوبرانزویک یک ماه اجاره شامل ممنوع نیست RTA s.14 [14]
جزیره پرنس ادوارد یک ماه اجاره شامل ممنوع نیست RTA s.28 [15]
نیوفاندلند و لابرادور ۷۵ درصد اجاره ماه اول شامل ممنوع نیست RTA 2018 [16]
NWT یک ماه اجاره شامل ممنوع نیست RTA [17]
یوکان بدون سقف قانونی (در اجاره‌نامه مذاکره شود) بدون سقف جداگانه ممنوع نیست Landlord and Tenant Act [18]
نوناووت یک ماه اجاره شامل ممنوع نیست RTA [19]

سیستم منحصر به فرد انتاریو: هیچ نوع ودیعه خسارت قانونی نیست. فقط اجاره ماه آخر قابل دریافت است و صاحبخانه باید سالانه بهره آن را پرداخت کند. چک‌های از پیش تاریخ‌دار نمی‌توانند الزامی شوند (s.108) [2].

قانون صفر ودیعه کبک: حمایتی‌ترین قانون از مستاجر در کانادا. صفر ودیعه از هر نوع - بدون ودیعه خسارت، بدون ودیعه امنیتی، بدون اجاره ماه آخر. هرگونه مطالبه پول فراتر از اجاره واقعی بدهکاری غیرقانونی است (CCQ art.1904) [3].

قوانین تخلیه بر اساس استان

هر استان صاحبخانه‌ها را ملزم به طی یک فرایند قانونی رسمی می‌کند. تخلیه خودسرانه (تعویض قفل، برداشتن وسایل) در همه جا غیرقانونی است.

استان/قلمرو اخطار عدم پرداخت مهلت اصلاح اخطار استفاده شخصی دادگاه
BC RTB-30 (۱۰ روز) ۵ روز برای پرداخت (s.46(4)) ۴ ماه (s.49) RTB [1]
انتاریو N4 (۱۴ روز) پرداخت قبل از درخواست (s.59(3)) ۶۰ روز - N12 (s.48) LTB [2]
کبک درخواست TAL پرداخت قبل از حکم (art.1883) ۶ ماه (arts.1957-1960) TAL [3]
آلبرتا اخطار ۱۴ روزه (s.29) پرداخت قبل از تاریخ خاتمه (s.29(4)(a)) ۳ ماه دوره‌ای RTDRS [4]
منیتوبا اخطار تعیین شده (s.95.1) پرداخت قبل از تاریخ تخلیه ۳ ماه (s.98(1)(d)) RTB [5]
ساسکاچوان فرم ۷ - فوری پس از ۱۵ روز بدهی (s.57) اعتراض از طریق ORT ۱ ماه (s.58) ORT [6]
نوااسکوشا فرم D (۱۵ روز) پرداخت ظرف ۱۵ روز ۲ ماه RTB [7]
نیوبرانزویک اخطار ترک (حداقل ۱۵ روز) پرداخت قبل از تاریخ خاتمه ۲ ماه (ماهانه)؛ ۴ ماه (سالانه) RTB [14]
جزیره پرنس ادوارد اخطار کتبی (۲۰ روز) پرداخت ظرف ۲۰ روز ۲ ماه (ماهانه) IRAC [15]
نیوفاندلند و لابرادور اخطار کتبی (۱۰ روز) پرداخت ظرف ۱۰ روز ۳ ماه (ماهانه)؛ ۶ ماه (سالانه) RTB [16]
NWT اخطار کتبی (۱۴ روز) پرداخت ظرف ۱۴ روز ۳ ماه (دوره‌ای) Rental Office [17]
یوکان اخطار کتبی (۱۴ روز) پرداخت ظرف ۱۴ روز ۳ ماه (دوره‌ای) Residential Tenancies Office [18]
نوناووت اخطار کتبی (۱۴ روز) پرداخت ظرف ۱۴ روز ۳ ماه (دوره‌ای) Rental Officer [19]

الزامات اخطار ورود صاحبخانه

استان/قلمرو مدت اخطار ساعات مجاز استثنای اضطراری مرجع قانونی
BC ۲۴ ساعت کتبی ۸ صبح - ۹ شب بله، بدون اخطار RTA s.29 [1]
انتاریو ۲۴ ساعت کتبی ۸ صبح - ۸ شب بله، بدون اخطار RTA s.27 [2]
کبک ۲۴ ساعت ساعات معقول بله CCQ arts.1931-1932 [3]
آلبرتا ۲۴ ساعت کتبی ۸ صبح - ۸ شب بله، بدون اخطار RTA s.23 [4]
منیتوبا ۲۴ ساعت ساعات معقول بله RTA s.44 [5]
ساسکاچوان ۲۴ ساعت کتبی ساعات معقول بله RTA s.45 [6]
نوااسکوشا ۲۴ ساعت کتبی ساعات معقول بله RTA [7]
نیوبرانزویک ۲۴ ساعت کتبی ساعات معقول بله RTA [14]
جزیره پرنس ادوارد ۲۴ ساعت کتبی ساعات معقول بله RTA [15]
نیوفاندلند و لابرادور ۲۴ ساعت کتبی ساعات معقول بله RTA 2018 [16]
NWT ۲۴ ساعت کتبی ساعات معقول بله RTA [17]
یوکان ۲۴ ساعت کتبی ساعات معقول بله Landlord and Tenant Act [18]
نوناووت ۲۴ ساعت کتبی ساعات معقول بله RTA [19]

صاحبخانه‌ها قانونا چه چیزی می‌توانند درخواست کنند و چه چیزی نمی‌توانند؟

درخواست اجاره

مدرک/اطلاعات آیا درخواست آن قانونی است؟ توضیحات
بررسی اعتبار (با رضایت کتبی) بله رضایت طبق PIPEDA لازم است [8]
نامه استخدام / مدرک درآمد بله رویه استاندارد
مراجع صاحبخانه قبلی بله می‌توانید رد کنید اما صاحبخانه ممکن است متقاضی دیگری را انتخاب کند
کارت شناسایی عکس‌دار بله فقط برای تایید هویت
صورت‌حساب بانکی منطقه خاکستری درخواست آن قانونی است، می‌توانید رد کنید
SIN (شماره بیمه اجتماعی) نمی‌تواند الزامی شود ممکن است بخواهند اما نمی‌توانند اجباری کنند [8]
چند ماه اجاره پیش‌پرداخت بستگی به استان دارد جزئیات زیر را ببینید

چند ماه اجاره پیش‌پرداخت - قوانین هر استان

صاحبخانه‌ها گاهی چندین ماه اجاره پیش‌پرداخت می‌خواهند. قوانین مشخص هر استان:

استان/قلمرو چه چیزی می‌توان پیش‌پرداخت دریافت کرد مرجع قانونی
BC اجاره ماه اول + نصف ماه ودیعه امنیتی + نصف ماه ودیعه حیوان خانگی (در صورت لزوم). بدون ماه‌های اضافی. RTA s.19 [1]
انتاریو اجاره ماه اول + اجاره ماه آخر فقط. هرگونه ماه اضافی غیرقانونی است (s.106). RTA s.106 [2]
کبک اجاره ماه اول فقط. هیچ ودیعه‌ای از هر نوع (art.1904). CCQ art.1904 [3]
آلبرتا اجاره ماه اول + یک ماه ودیعه امنیتی. بیشتر نه. RTA s.46 [4]
منیتوبا اجاره ماه اول + نصف ماه ودیعه امنیتی. بدون ماه‌های اضافی. RTA s.36 [5]
ساسکاچوان اجاره ماه اول + یک ماه ودیعه امنیتی. منع صریحی برای اجاره پیش‌پرداخت نیست، اما نمی‌تواند شرط اجباری باشد. RTA s.26 [6]
نوااسکوشا اجاره ماه اول + نصف ماه ودیعه امنیتی. ماه‌های اضافی نمی‌تواند الزامی شود. RTA s.12 [7]
نیوبرانزویک اجاره ماه اول + یک ماه ودیعه امنیتی. اجاره پیش‌پرداخت اضافی صریحا ممنوع نیست اما غیرمعمول است. RTA [14]
جزیره پرنس ادوارد اجاره ماه اول + یک ماه ودیعه امنیتی. ماه‌های اضافی استاندارد نیست. RTA [15]
نیوفاندلند و لابرادور اجاره ماه اول + ۷۵ درصد ماه اول به عنوان ودیعه. بدون ماه‌های اضافی. RTA 2018 [16]
NWT اجاره ماه اول + یک ماه ودیعه امنیتی. RTA [17]
یوکان اجاره ماه اول + ودیعه امنیتی (مذاکره‌ای). بدون سقف قانونی برای اجاره پیش‌پرداخت. Landlord and Tenant Act [18]
نوناووت اجاره ماه اول + یک ماه ودیعه امنیتی. RTA [19]

نکته کلیدی: در انتاریو، درخواست بیش از اجاره ماه اول و آخر غیرقانونی است. در کبک، حتی اجاره ماه آخر هم نمی‌توان دریافت کرد. اکثر استان‌های دیگر اجاره ماه اول + ودیعه امنیتی مجاز است اما ماه‌های اضافی فراتر از آن نه.

SIN - حقوق خود را بشناسید

شماره بیمه اجتماعی شما صرفا برای گزارش درآمد و برنامه‌های دولتی صادر شده است. هیچ صاحبخانه‌ای در هیچ استان یا قلمرویی مبنای قانونی برای الزام آن ندارد [8]:

استان/قلمرو حمایت SIN مبنای قانونی
BC دفتر کمیسر اطلاعات و حریم خصوصی جمع‌آوری را منع می‌کند قانون حمایت از اطلاعات شخصی (PIPA)
انتاریو راهنمای OHRC بیان می‌کند صاحبخانه‌ها نباید SIN بخواهند قانون حقوق بشر انتاریو؛ PIPEDA
کبک کمیسیون دسترسی به اطلاعات جمع‌آوری غیرضروری را نقض حریم خصوصی می‌داند قانون حریم خصوصی بخش خصوصی، ss.4-5
آلبرتا OIPC آلبرتا توصیه می‌کند SIN برای درخواست اجاره ضروری نیست قانون حمایت از اطلاعات شخصی (AB PIPA)
منیتوبا الزامی نیست؛ قوانین حریم خصوصی در برابر جمع‌آوری غیرضروری حمایت می‌کند قانون آزادی اطلاعات و حمایت از حریم خصوصی
ساسکاچوان راهنمای OIPC SK جمع‌آوری SIN توسط صاحبخانه‌ها را منع می‌کند قانون آزادی اطلاعات و حمایت از حریم خصوصی
نوااسکوشا الزامی نیست؛ نمی‌تواند شرط اجاره باشد قانون حمایت از افشای بین‌المللی اطلاعات شخصی
نیوبرانزویک برای درخواست اجاره الزامی نیست قانون حق دسترسی به اطلاعات و حمایت از حریم خصوصی
جزیره پرنس ادوارد الزامی نیست؛ صاحبخانه‌ها نباید SIN بخواهند قانون آزادی اطلاعات و حمایت از حریم خصوصی
نیوفاندلند و لابرادور برای اجاره الزامی نیست قانون دسترسی به اطلاعات و حمایت از حریم خصوصی
NWT الزامی نیست قانون دسترسی به اطلاعات و حمایت از حریم خصوصی
یوکان الزامی نیست قانون دسترسی به اطلاعات و حمایت از حریم خصوصی
نوناووت الزامی نیست قانون دسترسی به اطلاعات و حمایت از حریم خصوصی

دفتر کمیسر حریم خصوصی کانادا بیان می‌کند که SIN فقط باید برای اهداف مجاز قانونی (مالیات بر درآمد، CPP، EI) استفاده شود. صاحبخانه‌ای که SIN شما را می‌خواهد هیچ اختیار قانونی برای اجبار به افشا ندارد [8].

اگر آگهی می‌گوید «SIN الزامی است»، این از نظر قانونی قابل اجرا نیست. به جای آن فرم رضایت بررسی اعتبار، نامه استخدام یا مدرک دیگری ارائه دهید.

آنچه صاحبخانه‌ها نمی‌توانند قانونا مطالبه کنند

موارد زیر مطالبات غیرقانونی صاحبخانه‌ها در هر استان/قلمرو هستند:

استان/قلمرو مطالبات ممنوع مرجع قانونی
BC ودیعه‌های فراتر از سقف قانونی؛ چک‌های از پیش تاریخ‌دار به عنوان شرط اجاره؛ صرف‌نظر از حقوق RTA (s.5) RTA s.19, s.5 [1]
انتاریو ودیعه امنیتی/خسارت از هر نوع (s.105(1))؛ چک‌های از پیش تاریخ‌دار (s.108)؛ بیش از اجاره ماه آخر + ماه اول هنگام امضا؛ الزام پرداخت خودکار/بدهکاری از پیش مجاز (s.108) RTA s.105-108 [2]
کبک هرگونه ودیعه؛ هزینه‌های انتقال/اداری برای واگذاری اجاره‌نامه (art.1870)؛ صرف‌نظر از حقوق مستاجر (art.1893)؛ سوالات درباره بارداری یا برنامه‌ریزی خانواده (منشور s.10) CCQ art.1904, art.1870, art.1893 [3]
آلبرتا ودیعه‌های فراتر از یک ماه اجاره؛ هزینه‌های غیرقابل بازگشت پنهان شده به عنوان ودیعه؛ صرف‌نظر از حمایت‌های مستاجر RTA s.46 [4]
منیتوبا ودیعه‌های فراتر از نصف ماه اجاره؛ چک‌های از پیش تاریخ‌دار؛ الزام صرف‌نظر از حقوق RTA RTA s.36, s.37 [5]
ساسکاچوان ودیعه‌های فراتر از یک ماه اجاره؛ الزام صرف‌نظر از حمایت‌های RTA RTA s.26 [6]
نوااسکوشا ودیعه‌های فراتر از نصف ماه اجاره؛ ودیعه‌های غیرقابل بازگشت؛ صرف‌نظر از حقوق قانونی RTA s.12 [7]
نیوبرانزویک ودیعه‌های فراتر از یک ماه اجاره؛ صرف‌نظر از حقوق قانونی RTA s.14 [14]
جزیره پرنس ادوارد ودیعه‌های فراتر از یک ماه اجاره؛ صرف‌نظر از حقوق مستاجر طبق قانون RTA s.28 [15]
نیوفاندلند و لابرادور ودیعه‌های فراتر از ۷۵ درصد یک ماه اجاره؛ صرف‌نظر از حقوق RTA RTA 2018 [16]
NWT ودیعه‌های فراتر از یک ماه اجاره؛ صرف‌نظر از حمایت‌های قانونی RTA [17]
یوکان صرف‌نظر از حقوق قانونی؛ ورود غیرقانونی بدون اخطار مناسب Landlord and Tenant Act [18]
نوناووت ودیعه‌های فراتر از یک ماه اجاره؛ صرف‌نظر از حمایت‌های قانونی RTA [19]

تخلیه به دلیل استفاده شخصی چیست و جریمه‌های کلاهبرداری چگونه کار می‌کنند؟

قوانین تخلیه به دلیل استفاده شخصی در هر استان

تخلیه «به دلیل استفاده شخصی صاحبخانه» زمانی است که صاحبخانه اجاره را پایان می‌دهد تا خودش یا یکی از اعضای نزدیک خانواده ساکن شود. این یکی از پرسوءاستفاده‌ترین مکانیسم‌های تخلیه در بازارهای اجاره تنگ است.

استان/قلمرو مدت اخطار غرامت باید ساکن شود جریمه سوءنیت مرجع
BC ۴ ماه یک ماه اجاره حداقل ۱۲ ماه تا ۱۲ ماه اجاره (RTA ss.51.2-51.3) + جریمه تا ۵,۰۰۰/۱۰,۰۰۰ دلار شرکت (s.97) RTA s.49 [1]
انتاریو ۶۰ روز (N12) یک ماه اجاره یا واحد جایگزین حداقل یک سال تا ۵۰,۰۰۰ دلار فردی / ۲۵۰,۰۰۰ دلار شرکتی (s.57, s.234, s.238) RTA ss.48-49, 57 [2]
کبک ۶ ماه (اجاره‌های ۶+ ماه) TAL ممکن است شرایطی تعیین کند (arts.1963, 1967-1968) باید واقعی باشد خسارات تنبیهی، معمولا ۳,۰۰۰ تا ۲۰,۰۰۰ دلار (art.1968) CCQ arts.1957-1970 [3]
آلبرتا ۳ ماه (ماهانه دوره‌ای) الزامی نیست باید واقعی باشد ضعیف - مستاجر باید خسارات را از طریق RTDRS اثبات کند RTA [4]
منیتوبا ۳ ماه RTB ممکن است غرامت تعیین کند باید واقعی باشد غرامت در صورت اثبات سوءنیت RTA s.98(1)(d) [5]
ساسکاچوان ۱ ماه (ماهانه دوره‌ای) الزامی نیست طبق قانون باید واقعی باشد مستاجر می‌تواند از طریق ORT اعتراض کند RTA s.58 [6]
نوااسکوشا ۲ ماه الزامی نیست طبق قانون باید واقعی باشد مستاجر می‌تواند اعتراض کند؛ RTB ممکن است تخلیه را رد کند RTA [7]
نیوبرانزویک ۲ ماه (ماهانه)؛ ۴ ماه (سالانه) الزامی نیست طبق قانون باید واقعی باشد مستاجر می‌تواند از طریق RTB اعتراض کند RTA [14]
جزیره پرنس ادوارد ۲ ماه (ماهانه) الزامی نیست طبق قانون باید واقعی باشد IRAC ممکن است در صورت سوءنیت رد کند؛ مستاجر می‌تواند شکایت کند RTA [15]
نیوفاندلند و لابرادور ۳ ماه (ماهانه)؛ ۶ ماه (سالانه) الزامی نیست طبق قانون باید واقعی باشد مستاجر می‌تواند در RTB اعتراض کند RTA 2018 [16]
NWT ۳ ماه (دوره‌ای) الزامی نیست باید واقعی باشد مستاجر می‌تواند از طریق مسئول اجاره اعتراض کند RTA [17]
یوکان ۳ ماه (دوره‌ای) الزامی نیست باید واقعی باشد مستاجر می‌تواند اعتراض کند Landlord and Tenant Act [18]
نوناووت ۳ ماه (دوره‌ای) الزامی نیست باید واقعی باشد مستاجر می‌تواند از طریق مسئول اجاره اعتراض کند RTA [19]

حمایت‌های تقویت شده BC (اصلاحات ۲۰۲۴)

BC قوی‌ترین حمایت‌های تخلیه استفاده شخصی را در کانادا دارد [1]:

  • صاحبخانه‌ها باید اظهارنامه رسمی تایید قصد واقعی ارائه دهند
  • حداقل ۱۲ ماه سکونت الزامی است (RTA ss.51.2-51.3)
  • تا ۱۲ ماه اجاره غرامت برای عدم رعایت
  • اگر واحد ظرف ۱۲ ماه با اجاره بالاتر مجددا آگهی شود: فرض سوءنیت
  • جریمه عمومی تخلف: تا ۵,۰۰۰ دلار (فردی)، ۱۰,۰۰۰ دلار (شرکتی) طبق s.97
  • مستاجر می‌تواند قبل از الزام به ترک در جلسه RTB اعتراض کند

راهکارهای سوءنیت انتاریو

انتاریو جریمه‌های شدیدی برای تخلیه‌های کلاهبردارانه استفاده شخصی اعمال می‌کند [2]:

  • مستاجر سابق می‌تواند ظرف یک سال به LTB مراجعه کند (s.57)
  • LTB می‌تواند حکم دهد: تفاوت اجاره (اجاره جدید منهای اجاره قدیم برای یک سال)، هزینه‌های اسباب‌کشی، غرامت عمومی
  • جریمه تا ۵۰,۰۰۰ دلار برای افراد، ۲۵۰,۰۰۰ دلار برای شرکت‌ها (افزایش یافته در ۲۰۲۴)
  • LTB می‌تواند حکم دهد واحد به مستاجر با اجاره قبلی بازگردانده شود
  • اگر واحد ظرف یک سال در آگهی‌های اجاره ظاهر شود: فرض سوءنیت
  • N12 اکنون نیاز به اظهارنامه رسمی امضا شده دارد

حمایت‌های ویژه کبک

کبک حمایت‌های منحصر به فردی ارائه می‌دهد [3]:

  • مستاجران ۷۰ سال و بالاتر با درآمد زیر آستانه نمی‌توانند برای استفاده شخصی تخلیه شوند (CCQ art.1959.1)
  • TAL قصد صاحبخانه را با دقت بررسی می‌کند؛ مستاجران بلندمدت توجه ویژه دریافت می‌کنند
  • خسارات تنبیهی طبق art.1968 (بدون سقف قانونی؛ رویه قضایی معمولا ۳,۰۰۰ تا ۲۰,۰۰۰ دلار)
  • «تخلیه به بهانه بازسازی» نیز به شدت توسط TAL بررسی می‌شود

گزارش تخلیه‌های سوءنیت استفاده شخصی

اگر معتقدید صاحبخانه شما را با سوءنیت تخلیه کرده (مثلا واقعا ساکن نشده، یا واحد را با اجاره بالاتر مجددا آگهی کرده)، اینجا باید گزارش دهید:

استان/قلمرو کجا گزارش دهید چگونه
BC Residential Tenancy Branch (RTB) درخواست حل اختلاف آنلاین یا تلفنی
انتاریو Landlord and Tenant Board (LTB) درخواست T5 ظرف یک سال پس از تخلیه
کبک Tribunal administratif du logement (TAL) شکایت/درخواست به TAL
آلبرتا RTDRS ثبت اختلاف؛ مستاجر باید خسارات را اثبات کند
منیتوبا Residential Tenancies Branch ثبت درخواست غرامت
ساسکاچوان Office of Residential Tenancies (ORT) درخواست جلسه رسیدگی
نوااسکوشا Residential Tenancies Program ثبت درخواست
نیوبرانزویک Residential Tenancies Tribunal ثبت شکایت
جزیره پرنس ادوارد IRAC - Rental Office شکایت به مدیر
نیوفاندلند و لابرادور Residential Tenancies Office ثبت شکایت
NWT Rental Office ثبت درخواست
یوکان Residential Tenancies Office ثبت شکایت
نوناووت Rental Officer ثبت شکایت

چگونه از خود محافظت کنید

قبل از تخلیه:

  1. اطمینان حاصل کنید اخطار به فرم کتبی مناسب باشد (شفاهی هرگز معتبر نیست)
  2. بررسی کنید فرم استانی صحیح باشد (N12 در انتاریو، فرم RTB در BC)
  3. کتبا بپرسید کدام عضو خانواده ساکن می‌شود و رابطه آنها
  4. تمام ارتباطات را با برچسب زمانی مستند کنید

پس از تخلیه:

  1. آگهی‌های اجاره را زیر نظر بگیرید (Rentals.ca، Kijiji، Facebook Marketplace، Craigslist)
  2. از آگهی‌ها با برچسب زمانی اسکرین‌شات بگیرید
  3. سوابق ملک را برای فروش بررسی کنید
  4. ظرف مدت قانونی شکایت ثبت کنید (یک سال در انتاریو)

دلایل تخلیه به تقصیر مستاجر چیست؟

صاحبخانه‌ها همچنین می‌توانند زمانی که مستاجران تعهدات خود را نقض می‌کنند درخواست تخلیه کنند. درک این قوانین به شما کمک می‌کند از مشکلات جلوگیری کنید:

عدم پرداخت اجاره

استان/قلمرو فرم/اخطار آستانه بدهی مهلت اصلاح استثنای تکرار مرجع
BC RTB-30 اجاره پرداخت نشده پس از سررسید ۵ روز برای پرداخت پس از اخطار (s.46(4)) دیرکرد مکرر = دلیل RTB-33 (s.47(1)(b)) RTA s.46 [1]
انتاریو N4 اجاره پرداخت نشده ۱۴ روز (ماهانه+)؛ پرداخت قبل از درخواست باطل می‌کند (s.59(3)) N8 برای دیرکرد مداوم RTA s.59 [2]
کبک درخواست TAL بیش از ۳ هفته دیرکرد (art.1971) پرداخت قبل از حکم از فسخ جلوگیری می‌کند (art.1883) دیرکرد مکرر با آسیب جدی CCQ art.1971 [3]
آلبرتا اخطار ۱۴ روزه نقض اساسی پرداخت قبل از تاریخ خاتمه (s.29(4)(a)) تکرار = نقض مستمر RTA s.29 [4]
منیتوبا اخطار تعیین شده اجاره پرداخت نشده پرداخت قبل از تاریخ تخلیه عدم پرداخت مکرر = دلایل اضافی RTA s.95.1 [5]
ساسکاچوان فرم ۷ بیش از ۱۵ روز بدهی اخطار فوری، اما در صورت ماندن مستاجر حکم لازم است (s.57(4)) ندارد RTA s.57 [6]
نوااسکوشا فرم D ۱۵ روز بدهی پرداخت ظرف ۱۵ روز مداوم = دلایل اضافی RTA [7]
نیوبرانزویک اخطار ترک اجاره پرداخت نشده پرداخت قبل از تاریخ خاتمه تکرار = دلیل عدم تمدید RTA [14]
جزیره پرنس ادوارد اخطار کتبی ۲۰ روز بدهی پرداخت ظرف ۲۰ روز مداوم = دلایل اضافی RTA [15]
نیوفاندلند و لابرادور اخطار کتبی اجاره ۵ روز دیرکرد ۱۰ روز برای پرداخت تکرار = فرایند تسریع شده RTA 2018 [16]
NWT اخطار کتبی اجاره پرداخت نشده ۱۴ روز برای پرداخت تکرار = دلایل اضافی RTA [17]
یوکان اخطار کتبی اجاره پرداخت نشده ۱۴ روز برای پرداخت تکرار = دلایل اضافی Landlord and Tenant Act [18]
نوناووت اخطار کتبی اجاره پرداخت نشده ۱۴ روز برای پرداخت تکرار = دلایل اضافی RTA [19]

نکته کلیدی: یک بار دیرکرد در پرداخت تقریبا هرگز منجر به تخلیه نمی‌شود اگر ظرف مهلت اصلاح پرداخت کنید. هر استان به شما فرصت پرداخت و ماندن می‌دهد.

خسارت، فعالیت غیرقانونی و مزاحمت

دلیل BC انتاریو کبک آلبرتا
خسارت به ملک RTB-33 (s.47(1)(f))؛ فوری: s.56 N5 (قابل اصلاح در ۷ روز، s.62) یا N7 (جدی، s.63) درخواست TAL، art.1863 آسیب جدی s.29 (۱۴ روز) یا s.30 (۲۴ ساعت برای موارد مهم)
فعالیت غیرقانونی RTB-33 (s.47(1)(e))؛ فوری: s.56 N6 (s.61)؛ اخطار ۱۰ روزه برای اعمال جدی (s.61(2)) TAL، art.1863 s.29 نقض اساسی
سر و صدا/مزاحمت RTB-33 (s.47(1)(d))؛ فوری: s.56 N5 (قابل اصلاح ۷ روز، s.64) یا N7 (ایمنی، s.66) TAL، art.1860 s.29؛ حمله/تهدید: s.30 (۲۴ ساعت)
اجاره فرعی غیرمجاز RTB-33 (s.47(1)(i))؛ s.34 رضایت درخواست A2 (s.100) TAL، arts.1870-1872 s.29، s.22 رضایت لازم
مشکلات حیوان خانگی RTB-33 اگر نقض شرط معتبر (s.47(1)(h)) حیوان خانگی به تنهایی دلیل نیست (s.14 شروط منع حیوان را باطل می‌کند) TAL اگر شرط معتبر + آسیب جدی s.29 اگر نقض اجاره‌نامه

قانون حیوان خانگی انتاریو: شروط منع حیوان خانگی طبق RTA s.14 باطل هستند. صاحبخانه نمی‌تواند شما را صرفا به خاطر داشتن حیوان خانگی تخلیه کند. تخلیه فقط در صورتی ممکن است که حیوان خسارت، مزاحمت جدی یا مشکلات ایمنی ایجاد کند [2].

خلاصه تعهدات مستاجر

تعهد جزئیات عواقب معمول نقض
پرداخت به موقع اجاره در تاریخ مشخص شده در اجاره‌نامه اخطار تخلیه با مهلت اصلاح
حفظ نظافت نگهداری واحد در وضعیت معقول اخطار کتبی، سپس احتمال تخلیه
بدون خسارت بیش از حد فراتر از فرسودگی معمول کسر از ودیعه یا ادعای خسارت
احترام به همسایگان بدون سر و صدا/مزاحمت غیرمعقول اخطار؛ جدی = تخلیه سریع‌تر
بدون فعالیت غیرقانونی بدون اعمال غیرقانونی در محل تخلیه معمولا با مهلت کوتاه/بدون مهلت
اجازه ورود قانونی وقتی صاحبخانه اخطار قانونی می‌دهد نمی‌توان غیرمعقولانه رد کرد
بدون اجاره فرعی غیرمجاز ابتدا رضایت کتبی بگیرید اخطار تخلیه

تازه‌واردان هنگام اجاره با چه چالش‌هایی مواجه می‌شوند؟

موانع رایج

  1. بدون سابقه اعتباری کانادایی - اکثر صاحبخانه‌ها بررسی اعتبار انجام می‌دهند؛ تازه‌واردان پرونده‌ای ندارند
  2. بدون مراجع اجاره کانادایی - صاحبخانه‌های قبلی در خارج از کشور هستند
  3. عدم اطمینان شغلی - شغل جدید یا جستجوی شغل هنگام ورود
  4. ناآشنایی با کلاهبرداری‌ها - تازه‌واردان هدف اصلی کلاهبرداری اجاره هستند
  5. موانع زبانی - مدارک اجاره‌نامه به انگلیسی/فرانسوی
  6. تبعیض - غیرقانونی اما گاهی بر اساس لهجه، نام یا مبدا اتفاق می‌افتد
  7. شناسایی مدارک - مدارک بین‌المللی ممکن است درک نشوند

راهکارها برای غلبه بر این موانع

  1. فورا اعتبار بسازید: حساب بانکی باز کنید و به محض ورود کارت اعتباری تضمینی بگیرید. راهنمای نمره اعتباری ما را برای دستورالعمل گام به گام بخوانید.
  2. مستندات قوی آماده کنید: نامه استخدام، صورت‌حساب بانکی نشان‌دهنده پس‌انداز، مراجع بین‌المللی با اطلاعات تماس
  3. ضامن پیشنهاد دهید: یک دوست یا خویشاوند با سابقه اعتباری کانادایی
  4. آپارتمان‌های ساخته شده برای اجاره را در نظر بگیرید: شرکت‌های مدیریت ملک معمولا فرایندهای استانداردی دارند که پذیرای تازه‌واردان هستند
  5. با مدت‌های کوتاه‌تر شروع کنید: برخی صاحبخانه‌ها اجاره‌نامه ۶ ماهه برای ایجاد اعتماد ارائه می‌دهند
  6. از خدمات اسکان تازه‌واردان استفاده کنید: آژانس‌های اسکان مهاجران تحت حمایت IRCC در سراسر کانادا کمک رایگان برای مسکن ارائه می‌دهند، شامل ارجاع، آشنایی و حمایت. آژانس محلی خود را در فهرست خدمات IRCC پیدا کنید. نمونه‌ها شامل ISSofBC (BC)، COSTI (انتاریو) و مراکز YWCA در سراسر کشور هستند.
  7. حقوق خود را بشناسید: اگر صاحبخانه تبعیض قائل شود، می‌توانید شکایت حقوق بشر ثبت کنید

مدارکی که قبل از جستجو باید آماده کنید

  • کارت شناسایی معتبر عکس‌دار (پاسپورت، کارت اقامت دائم)
  • نامه استخدام یا پیشنهاد شغلی
  • صورت‌حساب بانکی نشان‌دهنده پس‌انداز کافی
  • گزارش اعتباری بین‌المللی (در صورت موجود بودن)
  • مراجع صاحبخانه قبلی با ایمیل/تلفن
  • مدرک ثبت‌نام (اگر دانشجو هستید)
  • SIN خود را ارائه ندهید - الزامی نیست [8]

چه برنامه‌های دولتی به مستاجران کمک می‌کنند؟

برنامه‌های فدرال

برنامه واجد شرایط بودن مزایا جزئیات
Canada Housing Benefit مستاجران کم‌درآمد (بر اساس استان متفاوت) کمک مالی مستقیم به صورت مشترک با استان‌ها اداره می‌شود [13]
National Housing Strategy متنوع تامین مالی ساخت مسکن مقرون به صرفه برنامه بلندمدت سمت عرضه

برنامه‌های استانی و قلمرویی

استان/قلمرو برنامه مزایا
BC Rental Assistance Program (RAP) کمک‌هزینه نقدی برای خانواده‌های شاغل
BC Shelter Aid for Elderly Renters (SAFER) کمک‌هزینه اجاره برای سالمندان ۶۰+
انتاریو Ontario Trillium Benefit (OTB) تا ۱,۱۹۴ تا ۱,۳۶۰ دلار در سال برای مستاجران کم‌درآمد
انتاریو Portable Housing Benefit کمک‌هزینه مستقیم اجاره
کبک Allocation-logement کمک اجاره برای خانواده‌ها/سالمندان کم‌درآمد
کبک Solidarity Tax Credit اعتبار مالیاتی مسکن بر اساس درآمد
آلبرتا Rent Supplement Program کمک مستقیم برای مستاجران کم‌درآمد
منیتوبا Rent Assist مزایای غیرمشمول مالیات برای خانوارهای کم‌درآمد
ساسکاچوان Saskatchewan Housing Benefit (SHB) کمک‌هزینه ماهانه برای مستاجران کم‌درآمد؛ از طریق خدمات اجتماعی درخواست دهید
نوااسکوشا Rent Supplement Program کمک‌هزینه برای خانوارهای واجد شرایط
نیوبرانزویک Social Development Housing Services کمک‌هزینه اجاره برای افراد/خانواده‌های کم‌درآمد؛ با دفاتر توسعه اجتماعی تماس بگیرید
جزیره پرنس ادوارد Rental Assistance Program کمک‌هزینه برای مستاجران کم‌درآمد واجد شرایط؛ از طریق خدمات مسکن درخواست دهید
نیوفاندلند و لابرادور Provincial Home Repair Program / Rental Housing supplement کمک برای مستاجران کم‌درآمد از طریق NL Housing Corporation
NWT NWT Housing Corporation programs کمک‌هزینه اجاره و مسکن عمومی برای ساکنان واجد شرایط
یوکان Yukon Housing Corporation - Rent Supplement یارانه اجاره برای مستاجران واجد شرایط در یوکان
نوناووت Nunavut Housing Corporation مسکن عمومی (اکثریت موجودی مسکن)؛ بازار خصوصی بسیار محدود

مزایای مالیاتی مرتبط با اجاره

استان/قلمرو برنامه نحوه درخواست
BC اعتبار مالیاتی مستاجر B.C. (تا ۴۰۰ دلار در سال) اظهارنامه مالیاتی (فرم BC428)؛ CRA اداره می‌کند
انتاریو اعتبار مالیاتی انرژی و مالیات ملک انتاریو (OTB، تا حدود ۱,۱۹۴ تا ۱,۳۶۰ دلار) اظهارنامه مالیاتی، فرم ON-BEN تکمیل کنید
منیتوبا اعتبار مالیاتی مقرون به صرفگی مستاجران (تا ۵۷۵ تا ۶۲۵ دلار) اظهارنامه مالیاتی، فرم MB479
کبک اعتبار مالیاتی همبستگی - بخش مسکن (تا حدود ۷۲۷ دلار در سال) اظهارنامه مالیاتی کبک، جدول D (TP-1029.8)
ساسکاچوان ندارد - بدون اعتبار مالیاتی اجاره خاص برای مستاجران ندارد
آلبرتا ندارد - بدون اعتبار مالیاتی اجاره استانی ندارد
نوااسکوشا اعتبار مالیاتی زندگی مقرون به صرفه (تا ۲۵۵ دلار؛ خودکار محاسبه می‌شود) اظهارنامه مالیاتی فدرال با اقامت NS
نیوبرانزویک ندارد - بدون اعتبار مالیاتی اجاره خاص ندارد
جزیره پرنس ادوارد ندارد - بدون اعتبار مالیاتی اجاره خاص برای مستاجران ندارد
نیوفاندلند و لابرادور ندارد - بدون اعتبار مالیاتی اجاره خاص ندارد
NWT جبران هزینه زندگی (مختص اجاره نیست، اما به مستاجران کمک می‌کند) اظهارنامه مالیاتی
یوکان ندارد - بدون اعتبار مالیاتی اجاره خاص ندارد
نوناووت اعتبار مالیاتی هزینه زندگی (مختص اجاره نیست، اما به مستاجران کمک می‌کند) اظهارنامه مالیاتی

نکته: همیشه رسیدهای اجاره را نگه دارید و حتی اگر درآمد کمی دارید مالیات خود را ثبت کنید. ممکن است واجد اعتبارهای قابل بازپرداختی باشید که پول به شما برمی‌گرداند.

اجاره فرعی و واگذاری اجاره‌نامه چطور است؟

اجاره فرعی در مقابل واگذاری

ویژگی اجاره فرعی واگذاری
تعریف انتقال موقت به شخص دیگر انتقال دائمی اجاره‌نامه
مستاجر اصلی در اجاره‌نامه باقی می‌ماند، قصد بازگشت دارد به طور دائم ترک می‌کند
مدت بخشی از مدت باقیمانده بقیه مدت اجاره‌نامه
رضایت لازم بله (اکثر استان‌ها) بله (اکثر استان‌ها)
آیا صاحبخانه می‌تواند رد کند؟ فقط با دلایل معقول فقط با دلایل معقول
مسئولیت مستاجر اصلی مسئول باقی می‌ماند مستاجر جدید مسئولیت کامل می‌گیرد

قوانین اجاره فرعی و واگذاری در هر استان

استان/قلمرو قانون کلیدی آیا صاحبخانه می‌تواند رد کند؟ هزینه‌ها مرجع
BC رضایت کتبی لازم؛ نمی‌تواند غیرمعقولانه رد کند فقط با دلایل معقول فقط شرایط معقول RTA s.34 [1]
انتاریو نمی‌تواند خودسرانه رد کند (s.95(6))؛ اگر تمام واگذاری‌ها رد شود، مستاجر می‌تواند ۳۰ روز اخطار دهد فقط با دلایل معقول بدون هزینه فراتر از هزینه درخواست RTA s.95 [2]
کبک می‌تواند با اطلاع به صاحبخانه اجاره فرعی/واگذاری کند فقط به «دلیل جدی» (art.1871) بدون هزینه انتقال (art.1870) CCQ arts.1870-1872 [3]
آلبرتا رضایت کتبی لازم با توجیه معقول مشخص نشده RTA s.22 [4]
منیتوبا رضایت کتبی لازم؛ نمی‌تواند غیرمعقولانه رد کند فقط با دلایل معقول فقط هزینه‌های معقول RTA [5]
ساسکاچوان رضایت کتبی لازم با توجیه معقول مشخص نشده RTA [6]
نوااسکوشا رضایت کتبی لازم نمی‌تواند غیرمعقولانه رد کند فقط هزینه‌های معقول RTA [7]
نیوبرانزویک رضایت کتبی لازم با توجیه معقول مشخص نشده RTA [14]
جزیره پرنس ادوارد رضایت کتبی لازم نمی‌تواند غیرمعقولانه رد کند فقط هزینه‌های معقول RTA [15]
نیوفاندلند و لابرادور رضایت کتبی لازم نمی‌تواند غیرمعقولانه رد کند مشخص نشده RTA 2018 [16]
NWT رضایت کتبی لازم با توجیه معقول مشخص نشده RTA [17]
یوکان رضایت کتبی لازم با توجیه معقول مشخص نشده Landlord and Tenant Act [18]
نوناووت رضایت کتبی لازم با توجیه معقول مشخص نشده RTA [19]

وقتی باید زودتر ترک کنید

اگر نیاز به فسخ اجاره‌نامه دارید (انتقال شغلی، نگرانی‌های ایمنی و غیره):

  1. ابتدا سعی کنید واگذاری یا اجاره فرعی کنید - مستاجر جایگزین پیدا کنید
  2. با صاحبخانه مذاکره کنید - بسیاری با اخطار قبلی با خاتمه زودهنگام موافقت می‌کنند
  3. شرایط خاص را بررسی کنید - خشونت خانگی، شرایط ناامن یا ماموریت نظامی ممکن است اجازه خاتمه زودهنگام بدهد
  4. مسئولیت را درک کنید - فسخ بدون توافق ممکن است شما را مسئول اجاره تا یافتن مستاجر جدید کند
  5. همه چیز را مستند کنید - فقط ارتباطات کتبی

به چه رویه‌های غیرقانونی اجاره باید توجه کنم؟

«پول کلید» و پرداخت‌های غیرقانونی

پول کلید یک پرداخت غیرقانونی اضافی است که صاحبخانه فراتر از ودیعه‌های مجاز قانونی (مانند ودیعه امنیتی یا اجاره ماه آخر) به عنوان شرط اعطای اجاره‌نامه مطالبه می‌کند. نام‌های مختلفی دارد - «پاداش امضا»، «هزینه اداری»، «هزینه کلید» - اما همه یک چیز هستند: یک هزینه غیرقانونی برای امتیاز گرفتن واحد. پول کلید در تمام استان‌ها و قلمروها غیرقانونی است.

استان/قلمرو وضعیت جریمه مرجع
BC فقط ودیعه‌های مجاز (s.19) اجرای RTB؛ جریمه تا ۵,۰۰۰ دلار فردی RTA s.19, s.97 [1]
انتاریو جرم طبق RTA s.134 جریمه تا ۵۰,۰۰۰ دلار فردی / ۲۵۰,۰۰۰ دلار شرکتی RTA s.134 [2]
کبک غیرقانونی طبق ممنوعیت ودیعه اجرای TAL؛ ممکن است خسارت تعیین شود CCQ art.1904 [3]
آلبرتا فراتر از سقف ودیعه شکایت RTDRS؛ حکم بازپرداخت RTA s.46 [4]
منیتوبا فراتر از سقف ودیعه شکایت RTB؛ حکم بازپرداخت RTA s.36 [5]
ساسکاچوان فراتر از سقف ودیعه شکایت ORT؛ حکم بازپرداخت RTA s.26 [6]
نوااسکوشا فراتر از سقف ودیعه شکایت RTB؛ حکم بازپرداخت RTA s.12 [7]
نیوبرانزویک فراتر از سقف ودیعه شکایت RTB؛ حکم بازپرداخت RTA s.14 [14]
جزیره پرنس ادوارد فراتر از سقف ودیعه شکایت IRAC؛ حکم بازپرداخت RTA s.28 [15]
نیوفاندلند و لابرادور فراتر از سقف ودیعه شکایت RTB؛ حکم بازپرداخت RTA 2018 [16]
NWT فراتر از سقف ودیعه شکایت مسئول اجاره RTA [17]
یوکان غیرقانونی اگر به عنوان هزینه اجباری پنهان شود شکایت به دفتر اجاره مسکونی Landlord and Tenant Act [18]
نوناووت فراتر از سقف ودیعه شکایت مسئول اجاره RTA [19]

اشکال رایج پول کلید غیرقانونی:

  • «پاداش امضا» به صاحبخانه
  • «خرید مبلمان» اجباری با قیمت‌های بالا
  • «هزینه‌های اداری» فراتر از هزینه بررسی اعتبار
  • مستاجر قبلی که برای «انتقال اجاره‌نامه» پول می‌خواهد
  • پرداخت نقدی «زیر میزی» به عنوان شرط گرفتن واحد

پرداخت‌های نقدی بدون رسید

صاحبخانه‌ها باید رسید پرداخت اجاره ارائه دهند. پرداخت نقدی بدون رسید شما را در معرض خطر نداشتن مدرک پرداخت قرار می‌دهد:

استان/قلمرو الزام رسید مرجع قانونی
BC باید در صورت درخواست ارائه شود (RTA s.22) RTA s.22 [1]
انتاریو از نظر قانونی برای هر پرداخت الزامی است (RTA s.109) RTA s.109 [2]
کبک الزامی (CCQ art.1868) CCQ art.1868 [3]
آلبرتا باید در صورت درخواست ارائه شود RTA [4]
منیتوبا باید در صورت درخواست ارائه شود RTA [5]
ساسکاچوان باید در صورت درخواست ارائه شود RTA [6]
نوااسکوشا باید در صورت درخواست ارائه شود RTA [7]
نیوبرانزویک باید در صورت درخواست ارائه شود RTA [14]
جزیره پرنس ادوارد باید در صورت درخواست ارائه شود RTA [15]
نیوفاندلند و لابرادور باید در صورت درخواست ارائه شود RTA 2018 [16]
NWT باید در صورت درخواست ارائه شود RTA [17]
یوکان باید در صورت درخواست ارائه شود Landlord and Tenant Act [18]
نوناووت باید در صورت درخواست ارائه شود RTA [19]

همیشه بر رسید اصرار کنید. بدون آنها نمی‌توانید پرداخت‌ها را اثبات کنید و ممکن است واجد شرایط اعتبارهای مالیاتی استانی نباشید (Ontario Trillium Benefit، اعتبار اجاره منیتوبا، اعتبار مالیاتی مستاجر BC).

افزایش غیرقانونی اجاره - علائم هشدار

  • افزایش بیش از درصد سقف سالانه استان شما
  • کمتر از ۱۲ ماه از آخرین افزایش شما
  • کمتر از ۹۰ روز اخطار کتبی (بر اساس استان متفاوت)
  • اخطار فقط شفاهی (کتبی همیشه لازم است)
  • صاحبخانه ادعا می‌کند «کنترل اجاره نیست» برای واحدی که تحت کنترل است

اگر مشکوک به افزایش غیرقانونی هستید، آن را پرداخت نکنید. فورا با دادگاه استانی تماس بگیرید.

بندهای باطل اجاره‌نامه چیست؟

یک اصل حیاتی: هر بند اجاره‌نامه‌ای که با قوانین اجاره استانی مغایرت داشته باشد باطل است - حتی اگر آن را امضا کرده باشید [1][2][3].

بند باطل چرا استان‌های کلیدی
«بدون کودک/خانواده» نقض قوانین حقوق بشر همه
«مستاجر از حق اعتراض به تخلیه صرف‌نظر می‌کند» نمی‌توان از حقوق قانونی صرف‌نظر کرد همه (BC s.5، ON s.3، QC art.1893)
«کنترل اجاره اعمال نمی‌شود» نمی‌توان از کنترل اجاره خارج شد BC، ON، QC، MB، PEI
«صاحبخانه هر زمان می‌تواند وارد شود» نقض الزامات اخطار ورود همه
«مستاجر هزینه تمام تعمیرات را پرداخت می‌کند» مغایر با وظیفه نگهداری صاحبخانه همه
«مستاجر ودیعه را در صورت فسخ اجاره از دست می‌دهد» ودیعه‌ها تابع قوانین قانونی هستند همه
«افزایش اجاره به صلاحدید صاحبخانه» باید از قوانین افزایش سالانه پیروی کند BC، ON، QC، MB، PEI
«بدون حیوان خانگی» (انتاریو) باطل و غیرقابل اجرا پس از ورود (s.14) انتاریو [2]

برای تازه‌واردان: بسیاری از تازه‌واردان احساس می‌کنند باید هر آنچه اجاره‌نامه می‌گوید رعایت کنند. این درست نیست. قانون استانی بر هر بند مغایر اجاره‌نامه غالب است. قانون برنده است.

فرسودگی معمول و عادی چطور؟

قانون جهانی

صاحبخانه‌ها در تمام استان‌ها نمی‌توانند بابت فرسودگی معمول و عادی از مستاجران هزینه بگیرند. این یک اصل بنیادین در قانون اجاره کانادا است [1][2][3][4].

فرسودگی معمول و عادی (قابل هزینه نیست) خسارت مستاجر (قابل هزینه)
رنگ رفته از نور آفتاب سوراخ‌های بزرگ در دیوار
خراش‌های جزئی روی دیوار علائم سوختگی روی سطوح
فرسودگی فرش از راه رفتن معمول شیشه‌های شکسته
سوراخ‌های کوچک میخ از آویزان کردن تابلو خسارت قابل توجه حیوان خانگی (ادرار، جویدن)
خراش‌های جزئی پارکت از مبلمان وسایل شکسته از سوءاستفاده
فرسودگی خفیف کانتر از استفاده روزانه تغییرات غیرمجاز
لق شدن دستگیره در از استفاده معمول لکه‌های شدید از سیگار کشیدن داخل خانه

مراجع قانونی برای کسر ودیعه

استان/قلمرو قانون مرجع
BC کسر فقط برای خسارت فراتر از فرسودگی معمول؛ RTB اختلافات را حل می‌کند RTA s.24(1), s.36, s.38 [1]
انتاریو ودیعه خسارت وجود ندارد؛ اختلافات به LTB می‌رود RTA s.105 [2]
کبک مستاجر واحد را در همان وضعیت «به جز فرسودگی معمول» برمی‌گرداند CCQ art.1890 [3]
آلبرتا بازگشت باید فقط خسارت فراتر از فرسودگی عادی را محاسبه کند RTA s.46(6) [4]
منیتوبا کسر فقط برای خسارت فراتر از فرسودگی معمول؛ بهره روی ودیعه‌ها RTA s.36 [5]
ساسکاچوان کسر فقط برای خسارت فراتر از فرسودگی معمول RTA s.26 [6]
نوااسکوشا کسر فقط برای خسارت فراتر از فرسودگی معمول RTA s.12 [7]
نیوبرانزویک کسر فقط برای خسارت فراتر از فرسودگی معمول RTA s.14 [14]
جزیره پرنس ادوارد کسر فقط برای خسارت فراتر از فرسودگی معمول RTA s.28 [15]
نیوفاندلند و لابرادور کسر فقط برای خسارت فراتر از فرسودگی معمول RTA 2018 [16]
NWT کسر فقط برای خسارت فراتر از فرسودگی معمول RTA [17]
یوکان کسر فقط برای خسارت فراتر از فرسودگی معمول Landlord and Tenant Act [18]
نوناووت کسر فقط برای خسارت فراتر از فرسودگی معمول RTA [19]

محافظت از خود در ورود و خروج

  1. عکس و ویدئوی تاریخ‌دار از تمام واحد در ورود و خروج بگیرید
  2. گزارش بازرسی وضعیت را کامل پر کنید (بسیاری از استان‌ها فرم ارائه می‌دهند)
  3. خسارات از پیش موجود را قبل از امضا کتبا یادداشت کنید
  4. نسخه‌هایی از تمام گزارش‌های وضعیت نگه دارید
  5. بازدید نهایی با صاحبخانه هنگام خروج انجام دهید؛ تایید کتبی وضعیت بگیرید

این مستندات بهترین محافظت شما در برابر ادعاهای ناعادلانه خسارت است.

بیمه مستاجر چطور؟

اگرچه در اکثر استان‌ها از نظر قانونی الزامی نیست، بیمه مستاجر (اجاره‌نشین) بسیار توصیه می‌شود و اغلب توسط صاحبخانه‌ها به عنوان شرط اجاره‌نامه الزامی می‌شود.

بیمه مستاجر چه چیزی را پوشش می‌دهد

نوع پوشش چه چیزی محافظت می‌کند سقف معمول
اموال شخصی مبلمان، لوازم الکترونیکی، لباس، اشیای ارزشمند ۳۰,۰۰۰ تا ۱۰۰,۰۰۰ دلار
مسئولیت آسیب به بازدیدکنندگان، خسارت تصادفی به فضاهای مشترک ۱,۰۰۰,۰۰۰ تا ۲,۰۰۰,۰۰۰ دلار
هزینه‌های زندگی اضافی هتل/مسکن موقت اگر واحد غیرقابل سکونت شود تا ۱۰,۰۰۰+ دلار
خسارت آب از واحدهای دیگر خسارت به اموال شما از سیل طبقه بالا، ترکیدن لوله و غیره شامل پوشش اموال شخصی
برگشت فاضلاب خسارت از برگشت فاضلاب/زهکش به واحد شما اغلب نیاز به پوشش اضافی (۲۰ تا ۵۰ دلار در سال)
سرقت هویت برخی بیمه‌نامه‌ها شامل این مورد هستند متغیر

چه چیزی را پوشش نمی‌دهد

  • ساختار ساختمان (بیمه صاحبخانه پوشش می‌دهد)
  • خسارت سیل سطحی (اغلب نیاز به پوشش جداگانه دارد)
  • خسارت زلزله (اغلب نیاز به پوشش جداگانه دارد، به خصوص در BC مهم)
  • خسارت عمدی که شما ایجاد کنید
  • تجهیزات/موجودی تجاری (نیاز به بیمه‌نامه تجاری دارد)
  • خسارت ناشی از عدم نگهداری که مسئولیت شما بوده

سناریوهای مهمی که بیمه مستاجر در برابر آنها محافظت می‌کند

  • لوله همسایه طبقه بالا می‌ترکد و آب به مبلمان و لوازم الکترونیکی شما خسارت می‌زند - بیمه‌نامه شما هزینه جایگزینی را پوشش می‌دهد
  • آتش‌سوزی در واحد دیگر واحد شما را غیرقابل سکونت می‌کند - پوشش هزینه‌های زندگی اضافی هزینه مسکن موقت را پرداخت می‌کند
  • برگشت فاضلاب سوئیت زیرزمین شما را سیل می‌کند - اگر پوشش برگشت فاضلاب داشته باشید پوشش داده می‌شود
  • مهمان لیز می‌خورد و آسیب می‌بیند در واحد شما - پوشش مسئولیت از شما محافظت می‌کند
  • سرقت یا دزدی - پوشش اموال شخصی اقلام دزدیده شده را جایگزین می‌کند

هزینه و ارائه‌دهندگان

هزینه معمول: ۱۵ تا ۴۰ دلار در ماه بسته به پوشش و مکان. ارائه‌دهندگان اصلی شامل:

  • Square One، Sonnet، Wawanesa، TD Insurance، Intact
  • ترکیب با بیمه خودرو معمولا تخفیف ارائه می‌دهد
  • بسیاری از ارائه‌دهندگان پیشنهادات آنلاین در عرض چند دقیقه ارائه می‌دهند

نکته: حتی اگر صاحبخانه شما آن را الزامی نکند، بیمه مستاجر از شما محافظت می‌کند. اگر آتش‌سوزی اموال شما را نابود کند، بیمه صاحبخانه ساختمان او را پوشش می‌دهد اما اموال شما را نه.

کجا می‌توانم کمک بگیرم؟

منابع استانی و قلمرویی

استان/قلمرو منبع وبسایت
BC Tenant Resource & Advisory Centre (TRAC) - آموزش و حمایت حقوقی رایگان tenants.bc.ca [9]
BC Residential Tenancy Branch (RTB) gov.bc.ca/landlordtenant
انتاریو Advocacy Centre for Tenants (ACTO) acto.ca
انتاریو Community Legal Clinics - کمک حقوقی رایگان برای مستاجران legalaid.on.ca/services/legal-clinics
انتاریو Steps to Justice (CLEO) - اطلاعات حقوقی stepstojustice.ca/legal-topic/housing-law
کبک Tribunal administratif du logement (TAL) tal.gouv.qc.ca
کبک Educaloi - اطلاعات حقوقی به زبان ساده educaloi.qc.ca
آلبرتا RTDRS (Residential Tenancy Dispute Resolution Service) alberta.ca/rtdrs
آلبرتا Centre for Public Legal Education (CPLEA) cplea.ca
منیتوبا Residential Tenancies Branch gov.mb.ca/cca/rtb
ساسکاچوان Office of Residential Tenancies (ORT) saskatchewan.ca
نوااسکوشا Residential Tenancies Program novascotia.ca/sns/access/land/residential-tenancies.asp
نیوبرانزویک Residential Tenancies Tribunal snb.ca
جزیره پرنس ادوارد IRAC Rental Office irac.pe.ca/rental
نیوفاندلند و لابرادور Residential Tenancies Office gov.nl.ca/dgsnl/landlord
NWT Rental Office justice.gov.nt.ca
یوکان Residential Tenancies Office yukon.ca/en/housing/renting
نوناووت Rental Officer gov.nu.ca/housing
تمام کانادا Canadian Centre for Housing Rights housingrightscanada.com [10]

چه زمانی باید کمک بخواهید

  • اخطار تخلیه دریافت کرده‌اید
  • صاحبخانه از تعمیرات ضروری (گرمایش، آب، ایمنی) خودداری می‌کند
  • معتقدید مورد تبعیض قرار گرفته‌اید
  • مشکوک به تخلیه کلاهبردارانه استفاده شخصی هستید
  • ودیعه شما ظرف مهلت قانونی بازگردانده نشده
  • توسط صاحبخانه آزار و اذیت می‌شوید

بسیاری از استان‌ها کلینیک‌های حقوقی رایگان برای مستاجران ارائه می‌دهند. TRAC در BC و کلینیک‌های حقوقی اجتماعی در انتاریو مشاوره و نمایندگی رایگان ارائه می‌دهند [9][10].

نکات کلیدی

  • قوانین استان خود را بشناسید - قانون اجاره در سراسر کانادا به طور قابل توجهی متفاوت است
  • ودیعه‌ها به شدت محدود هستند - کبک صفر، انتاریو فقط اجاره ماه آخر، اکثر استان‌ها سقف نصف تا یک ماه
  • افزایش اجاره کنترل شده در اکثر استان‌ها (۱.۷ تا ۵ درصد سالانه)؛ آلبرتا، ساسکاچوان، نیوبرانزویک، نیوفاندلند و قلمروها سقف ندارند
  • ۲۴ ساعت اخطار برای ورود صاحبخانه در تمام استان‌ها لازم است، بدون استثنا خارج از موارد اضطراری
  • نمی‌توانید حقوق خود را واگذار کنید - بندهای باطل حتی اگر امضا شوند باطل هستند
  • تخلیه نیاز به فرایند قانونی دارد - هیچ صاحبخانه‌ای نمی‌تواند خودسرانه شما را تخلیه کند (تعویض قفل، قطع خدمات)
  • SIN شما هرگز برای اجاره لازم نیست - هر صاحبخانه‌ای که آن را الزامی کند رد کنید
  • همه چیز را مستند کنید - عکس در ورود/خروج، ارتباطات کتبی، رسیدها
  • بیمه مستاجر بگیرید - مقرون به صرفه و در برابر آتش‌سوزی، خسارت آب از واحدهای دیگر، سرقت و مسئولیت محافظت می‌کند
  • مالیات خود را ثبت کنید - حتی مستاجران کم‌درآمد ممکن است اعتبارات بازگشتی دریافت کنند
  • هرگز پول کلید پرداخت نکنید یا پرداخت‌های غیرقانونی فراتر از ودیعه‌های مجاز
  • ساختن نمره اعتباری از همان ابتدا اجاره‌های آینده را بسیار آسان‌تر می‌کند

اعتبارات مالیاتی و کسورات اجاره بر اساس استان

بسیاری از مستاجران نمی‌دانند که صرفا به خاطر پرداخت اجاره واجد اعتبارات مالیاتی قابل توجهی هستند. این اعتبارات می‌توانند صدها دلار در سال به جیب شما برگردانند - اما باید اظهارنامه مالیاتی ثبت کنید تا آنها را دریافت کنید، حتی اگر درآمدتان کم یا صفر باشد.

💡 همیشه اظهارنامه مالیاتی ثبت کنید. بسیاری از اعتبارات مرتبط با اجاره به طور خودکار توسط CRA یا آژانس درآمد استانی هنگام ثبت محاسبه می‌شوند. اگر ثبت نکنید، هیچ چیز دریافت نمی‌کنید.

بریتیش کلمبیا - اعتبار مالیاتی مستاجر B.C.

جزئیات اطلاعات
نام اعتبار اعتبار مالیاتی مستاجر B.C.
مبلغ تا ۴۰۰ دلار در سال
چه کسی واجد شرایط است ساکنان BC با سن ۱۹+ (یا والدین/شریک زندگی مشترک) که حداقل ۶ ماه در طول سال مالیاتی واحد واجد شرایط اجاره کرده باشند
آستانه درآمد اعتبار برای درآمدهای بالاتر کاهش می‌یابد (سالانه تنظیم می‌شود)
نحوه درخواست در اظهارنامه مالیاتی T1 (فرم BC428) درخواست می‌شود - CRA اداره می‌کند
معرفی شده سال مالیاتی ۲۰۲۳
منبع B.C. Renter's Tax Credit - Province of British Columbia

انتاریو - Ontario Trillium Benefit (OTB)

جزئیات اطلاعات
نام اعتبار اعتبار مالیاتی انرژی و مالیات ملک انتاریو (بخشی از Ontario Trillium Benefit)
مبلغ تا ۱,۱۹۴ دلار (سنین ۱۸ تا ۶۴) یا ۱,۳۶۰ دلار (۶۵+) برای سال مالیاتی ۲۰۲۵
چه کسی واجد شرایط است ساکنان انتاریو با سن ۱۸+ که اجاره پرداخت کرده و صاحبخانه‌شان ملزم به پرداخت مالیات ملک بوده
نحوه درخواست اظهارنامه مالیاتی ثبت کنید و فرم ON-BEN (درخواست Ontario Trillium Benefit) را تکمیل کنید. CRA محاسبه و پرداخت‌های ماهانه صادر می‌کند
پرداخت ماهانه (ژوئیه تا ژوئن) یا یکجا اگر مجموع زیر ۳۶۰ دلار باشد
منبع Ontario Trillium Benefit - ontario.ca

منیتوبا - اعتبار مالیاتی مقرون به صرفگی مستاجران

جزئیات اطلاعات
نام اعتبار اعتبار مالیاتی مقرون به صرفگی مستاجران (جایگزین اعتبار مالیاتی آموزش ملک برای مستاجران در ۲۰۲۵)
مبلغ تا ۵۷۵ دلار (سال مالیاتی ۲۰۲۵) / ۶۲۵ دلار (سال مالیاتی ۲۰۲۶)
چه کسی واجد شرایط است ساکنان منیتوبا که محل اقامت اصلی خود را اجاره می‌کنند
نحوه درخواست در فرم MB479 - اعتبارات منیتوبا هنگام ثبت اظهارنامه مالیاتی درخواست می‌شود
توجه سالمندان ممکن است واجد مبالغ اضافی باشند
منبع Manitoba Education Property Tax Credit / Renters Affordability Tax Credit

کبک - اعتبار مالیاتی همبستگی (بخش مسکن)

جزئیات اطلاعات
نام اعتبار اعتبار مالیاتی همبستگی (Credit d'impot pour solidarite) - بخش مسکن
مبلغ تا حدود ۷۲۷ دلار در سال برای بخش مسکن (مبلغ بر اساس وضعیت خانوار متفاوت؛ سالانه تنظیم می‌شود)
چه کسی واجد شرایط است ساکنان کبک با سن ۱۸+ که برای واحد واجد شرایط اجاره می‌پردازند (باید اجاره‌نامه یا توافق کتبی معتبر داشته باشند). واحد باید مشمول مالیات شهرداری/آموزش باشد.
نحوه درخواست اظهارنامه مالیاتی کبک (TP-1) ثبت کنید و جدول D (TP-1029.8) را تکمیل کنید. تا ۳۱ دسامبر از طریق خدمات آنلاین Revenu Quebec درخواست دهید
پرداخت ماهانه توسط Revenu Quebec
منبع Solidarity Tax Credit - Revenu Quebec

نوااسکوشا - اعتبار مالیاتی زندگی مقرون به صرفه

جزئیات اطلاعات
نام اعتبار اعتبار مالیاتی زندگی مقرون به صرفه نوااسکوشا (NSALTC)
مبلغ تا ۲۵۵ دلار به ازای هر فرد (سالانه تنظیم می‌شود)
چه کسی واجد شرایط است ساکنان نوااسکوشا با درآمد پایین - مستاجران و صاحبان خانه. درآمد باید زیر آستانه باشد
نحوه درخواست به طور خودکار توسط CRA هنگام ثبت اظهارنامه فدرال با اقامت NS محاسبه می‌شود. نیازی به درخواست جداگانه نیست
منبع Nova Scotia Tax Credits - CRA

استان‌ها و قلمروهای بدون اعتبار مالیاتی اجاره خاص

استان/قلمرو توضیحات
ساسکاچوان بدون اعتبار مالیاتی اجاره. صاحبان خانه از اعتبار مالیاتی ملک ساسکاچوان بهره‌مند می‌شوند، اما مستاجران معادلی ندارند.
آلبرتا بدون اعتبار مالیاتی اجاره استانی. مکانیسمی برای مستاجران بر اساس اجاره پرداختی وجود ندارد.
نیوبرانزویک بدون اعتبار مالیاتی اجاره خاص برای مستاجران.
جزیره پرنس ادوارد بدون اعتبار مالیاتی اجاره خاص برای مستاجران.
نیوفاندلند و لابرادور بدون اعتبار مالیاتی اجاره خاص برای مستاجران.
NWT جبران هزینه زندگی ممکن است مزایای غیرمستقیمی داشته باشد اما مختص اجاره نیست.
یوکان بدون اعتبار مالیاتی اجاره خاص برای مستاجران.
نوناووت اعتبار مالیاتی هزینه زندگی ممکن است مزایای غیرمستقیمی داشته باشد اما مختص اجاره نیست.

فدرال (تمام استان‌ها)

کسر اجاره مستقیم فدرال در کانادا وجود ندارد. با این حال، مستاجران ممکن است از موارد زیر بهره‌مند شوند:

  • کسر کار از خانه - اگر اجاره می‌کنید و از خانه کار می‌کنید، می‌توانید بخشی از اجاره را به عنوان هزینه شغلی با روش جزئی (فرم T2200 از کارفرما لازم است) در خط ۲۲۹۰۰ درخواست کنید
  • اعتبار GST/HST - افراد با درآمد کم و متوسط به طور خودکار این پرداخت فصلی را هنگام ثبت اظهارنامه دریافت می‌کنند. مختص اجاره نیست، اما به مستاجران با درآمد کمتر کمک می‌کند
  • Canada Housing Benefit (یک‌بار) - در صورت موجود بودن، این پرداخت معاف از مالیات برای کمک به مقرون به صرفگی مسکن مستاجران کم‌درآمد است
  • هزینه‌های پزشکی - هزینه‌های مراقبت خانه سالمندان (نه اجاره استاندارد) ممکن است تحت کسورات هزینه‌های پزشکی واجد شرایط باشد

جدول خلاصه

استان/قلمرو اعتبار حداکثر مبلغ فرم
BC اعتبار مالیاتی مستاجر B.C. ۴۰۰ دلار در سال T1 (BC428)
انتاریو اعتبار مالیاتی انرژی و ملک انتاریو حدود ۱,۱۹۴ تا ۱,۳۶۰ دلار ON-BEN
منیتوبا اعتبار مالیاتی مقرون به صرفگی مستاجران ۵۷۵ تا ۶۲۵ دلار MB479
کبک اعتبار مالیاتی همبستگی (مسکن) حدود ۷۲۷ دلار جدول D (TP-1029.8)
نوااسکوشا اعتبار مالیاتی زندگی مقرون به صرفه ۲۵۵ دلار خودکار
ساسکاچوان ندارد - -
آلبرتا ندارد - -
نیوبرانزویک ندارد - -
جزیره پرنس ادوارد ندارد - -
نیوفاندلند و لابرادور ندارد - -
NWT جبران هزینه زندگی متغیر خودکار
یوکان ندارد - -
نوناووت اعتبار مالیاتی هزینه زندگی متغیر خودکار
فدرال بدون اعتبار اجاره مستقیم متغیر متنوع

📌 نکته حرفه‌ای: حتی اگر درآمد کم یا بدون درآمد داشته‌اید، همیشه اظهارنامه مالیاتی ثبت کنید. بسیاری از این اعتبارات قابل بازپرداخت هستند - یعنی حتی اگر مالیاتی بدهکار نباشید پول دریافت می‌کنید. راهنمای کامل ثبت مالیات در کانادا ما را برای دستورالعمل گام به گام ببینید.

سوالات متداول

سوال: آیا صاحبخانه می‌تواند شماره بیمه اجتماعی (SIN) من را برای اجاره الزامی کند؟ پاسخ: خیر. صاحبخانه‌ها ممکن است SIN شما را بخواهند، اما نمی‌توانند آن را به عنوان شرط اجاره در هیچ استان یا قلمرویی الزامی کنند. دفتر کمیسر حریم خصوصی کانادا اعلام کرده که SIN فقط باید برای گزارش درآمد و برنامه‌های دولتی استفاده شود [8].

سوال: حداکثر ودیعه در کانادا چقدر است؟ پاسخ: بر اساس استان متفاوت است. کبک همه ودیعه‌ها را ممنوع کرده (CCQ art.1904). انتاریو فقط اجاره ماه آخر مجاز است - بدون ودیعه خسارت (RTA s.105). BC تا نیم ماه ودیعه امنیتی به علاوه نیم ماه ودیعه حیوان خانگی مجاز است (RTA s.19). آلبرتا، ساسکاچوان، نیوبرانزویک، جزیره پرنس ادوارد، نیوفاندلند، NWT و نوناووت تا یک ماه اجاره مجاز است. منیتوبا و نوااسکوشا نیم ماه مجاز است. یوکان سقف قانونی ندارد [1][2][3][4][6].

سوال: آیا صاحبخانه می‌تواند اجاره من را به هر مبلغی افزایش دهد؟ پاسخ: در اکثر استان‌ها، خیر. BC (۲.۳ درصد برای ۲۰۲۶)، انتاریو (۲.۱ درصد)، منیتوبا (۱.۸ درصد)، جزیره پرنس ادوارد (تعیین شده توسط IRAC) و نوااسکوشا (سقف ۵ درصد) سقف‌های سالانه دارند. آلبرتا، ساسکاچوان، نیوبرانزویک، نیوفاندلند و قلمروها کنترل اجاره ندارند اما همچنان اخطار کتبی مناسب لازم است [1][2][3][4][5][6][7].

سوال: آیا صاحبخانه می‌تواند بدون اطلاع قبلی وارد واحد من شود؟ پاسخ: خیر. هر استان و قلمرو حداقل ۲۴ ساعت اطلاع کتبی قبل از ورود را الزامی کرده، به جز در موارد اضطراری واقعی (آتش‌سوزی، سیل، خطر فوری ایمنی) [1][2][3][4].

سوال: آیا اجاره‌نامه شفاهی در کانادا معتبر است؟ پاسخ: بله، قراردادهای اجاره شفاهی از نظر قانونی معتبر هستند. با این حال، انتاریو فرم اجاره‌نامه استاندارد را الزامی کرده (O. Reg. 9/18). حتی بدون اجاره‌نامه کتبی، تمام حمایت‌های قانونی اعمال می‌شود [2].

سوال: آیا صاحبخانه می‌تواند به خاطر داشتن حیوان خانگی مرا تخلیه کند؟ پاسخ: در انتاریو، شروط منع حیوان خانگی طبق RTA s.14 باطل هستند - شما نمی‌توانید صرفا به خاطر داشتن حیوان خانگی تخلیه شوید. در سایر استان‌ها، محدودیت‌های معتبر حیوان خانگی ممکن است قابل اجرا باشند، اما تخلیه نیاز به اخطار مناسب و فرایند دادگاه دارد [2].

سوال: اگر صاحبخانه از بازگرداندن ودیعه من خودداری کند چه باید بکنم؟ پاسخ: شکایت خود را به دادگاه استانی ثبت کنید (RTB در BC، LTB در انتاریو، TAL در کبک، RTDRS در آلبرتا). وضعیت واحد را با عکس‌های تاریخ‌دار در ورود و خروج مستند کنید [1][4].

سوال: صاحبخانه برای پایان دادن به اجاره به دلیل استفاده شخصی چقدر باید اخطار دهد؟ سوال: آیا میتوانم به خاطر یک بار دیرکرد در پرداخت اجاره تخلیه شوم؟ پاسخ: معمولا خیر. اکثر استان‌ها مهلت‌های اصلاحی دارند: BC ۵ روز برای پرداخت پس از اخطار (RTA s.46(4))، انتاریو ۱۴ روز (N4)، کبک اجازه پرداخت قبل از حکم (CCQ art.1883). دیرکرد مداوم دلیل جداگانه‌ای است [1][2][3].

سوال: «تخلیه به بهانه بازسازی» چیست و آیا قانونی است؟ پاسخ: «تخلیه به بهانه بازسازی» تخلیه با ادعای نیاز به بازسازی و سپس اجاره مجدد با قیمت بالاتر است. در حالی که تخلیه بر مبنای بازسازی در قانون وجود دارد، بسیاری از استان‌ها اکنون حق بازگشت با همان اجاره و/یا مجوزهایی که کار گسترده‌ای لازم است را الزامی کرده‌اند.

سوال: آیا به بیمه مستاجر نیاز دارم؟ پاسخ: در اکثر استان‌ها از نظر قانونی الزامی نیست، اما بسیاری از صاحبخانه‌ها آن را به عنوان شرط اجاره‌نامه الزامی می‌کنند. بسیار توصیه می‌شود - اموال، مسئولیت، هزینه‌های زندگی اضافی، خسارت آب از واحدهای دیگر و برگشت فاضلاب (با پوشش اضافی) را پوشش می‌دهد. هزینه معمولا ۱۵ تا ۴۰ دلار در ماه است.

سوال: آیا یک بند اجاره‌نامه می‌تواند قانون استانی را نقض کند؟ پاسخ: خیر. هر بندی که با قوانین اجاره استانی مغایرت داشته باشد باطل و غیرقابل اجرا است، حتی اگر امضا شده باشد (BC RTA s.5، Ontario RTA s.3، Quebec CCQ art.1893) [1][2][3].

سوال: «پول کلید» چیست و آیا قانونی است؟ پاسخ: پول کلید یک پرداخت غیرقانونی اضافی است که صاحبخانه فراتر از ودیعه‌های مجاز قانونی به عنوان شرط اعطای اجاره‌نامه مطالبه می‌کند - مثلا «پاداش امضا» نقدی، خرید اجباری مبلمان، یا پرداخت زیر میزی. در تمام استان‌ها غیرقانونی است. در انتاریو جرم محسوب می‌شود با جریمه تا ۵۰,۰۰۰ دلار (RTA s.134) [2].

سوال: چگونه بررسی کنم که آیا افزایش اجاره من قانونی است؟ پاسخ: سقف سالانه استان خود را بررسی کنید. صاحبخانه باید اخطار کتبی مناسب (۹۰ روز در اکثر استان‌ها) بدهد و فقط یک بار در هر ۱۲ ماه می‌تواند افزایش دهد. اگر مشکوک به افزایش غیرقانونی هستید با دادگاه استانی تماس بگیرید.

سوال: اگر صاحبخانه ساختمان را بفروشد چه حقوقی دارم؟ پاسخ: اجاره‌نامه شما با تمام شرایط موجود به مالک جدید منتقل می‌شود. صاحبخانه جدید نمی‌تواند اجاره را تغییر دهد، بدون دلیل قانونی تخلیه کند، یا شرایط را صرفا به دلیل خرید ملک تغییر دهد [1][2][3].

سوال: به عنوان تازه‌وارد بدون اعتبار کانادایی چگونه سابقه اجاره بسازم؟ پاسخ: فورا کارت اعتباری تضمینی بگیرید، نامه‌های استخدام و صورت‌حساب‌های بانکی ارائه دهید، ضامن پیشنهاد دهید، آپارتمان‌های ساخته شده برای اجاره با درخواست‌های استاندارد را در نظر بگیرید، و با مدت‌های کوتاه‌تر اجاره شروع کنید. راهنمای نمره اعتباری ما را برای جزئیات بخوانید.

کلمات کلیدی مرتبط

#housing#renting#tenant-rights#deposit#lease#Newcomer#2026#provincial-law

سلب مسئولیت

قوانین اجاره بر اساس استان متفاوت است و مرتبا تغییر می‌کند. این راهنما منعکس‌کننده قوانین اوایل سال ۲۰۲۶ است. برای تصمیم‌گیری درباره اجاره‌نامه خود، لطفا با شعبه اجاره استانی یا یک متخصص حقوقی واجد شرایط مشورت کنید.

This article is for informational purposes only and does not constitute professional tax, legal, or immigration advice. Information may change over time. For decisions involving taxes, immigration, or legal matters, please consult official government sources or a qualified professional.

آیا این مقاله مفید بود؟