Louer au Canada 2026 : droits des locataires à connaître absolument

Resume cle : Le marche locatif canadien est reglemente province par province, avec de solides protections des locataires dans la plupart des juridictions. Les depots de garantie vont de zero (Quebec, Ontario) a un mois de loyer (Alberta, Saskatchewan). Les augmentations de loyer sont plafonnees dans la plupart des provinces. Les proprietaires ne peuvent pas entrer sans preavis de 24 heures, ne peuvent pas exiger votre NAS et ne peuvent pas expulser sans suivre des procedures legales strictes devant un tribunal.

Ou puis-je trouver un logement locatif au Canada?

Plateformes en ligne par region

La recherche de location au Canada se fait principalement en ligne. Les meilleures plateformes varient selon la province :

Plateforme	Couverture	Ideale pour
Rentals.ca	Nationale	Recherche large, donnees du marche
Realtor.ca	Nationale	Annonces professionnelles, lie au MLS
Facebook Marketplace	Nationale	Proprietaires prives
Kijiji	Nationale (fort en ON, AB, Atlantique)	Variete, proprietaires prives
Craigslist	C.-B., Ontario	Marches de Vancouver, Toronto
Zumper / PadMapper	Nationale (urbain)	Recherche par application
Viewit.ca	Ontario	Visites video, axe sur Toronto
Louer.ca / Kangalou	Quebec	Montreal, Quebec
liv.rent	C.-B.	Annonces verifiees, identite verifiee
RentFaster.ca	Alberta	Marches de Calgary, Edmonton
RentSeeker.ca	Nationale	Immeubles locatifs a vocation locative

Conseils par province :

• C.-B. : liv.rent offre des annonces verifiees pour reduire les arnaques; Craigslist est encore largement utilise a Vancouver
• Ontario : Realtor.ca et Rentals.ca dominent; condos.ca pour les locations de condos
• Quebec : Kangalou et Louer.ca pour les marches francophones; Kijiji Montreal est tres actif
• Alberta/Saskatchewan : Rentals.ca, Kijiji et RentFaster.ca (axe sur l'Alberta)
• Canada atlantique : Kijiji domine; Facebook Marketplace est de plus en plus populaire
• Territoires (YT, TNO, NU) : Les groupes Facebook et les petites annonces locales sont les plus courants; l'inventaire limite rend le bouche-a-oreille important

Signaux d'alerte pour les arnaques locatives

• Prix nettement inferieur au marche
• Le proprietaire refuse de montrer le logement en personne
• Demande d'argent avant que vous voyiez le logement
• Demande de virement bancaire ou de paiement en cryptomonnaie
• Pretend etre "a l'etranger"
• Utilise des photos de banque d'images ou des photos provenant d'autres annonces
• Vous presse de decider immediatement
• Refuse de fournir un bail ecrit

Regle : N'envoyez jamais d'argent pour un logement que vous n'avez pas visite physiquement. Si cela semble trop beau pour etre vrai, c'est presque certainement le cas.

Quels types de logements locatifs existent au Canada?

Comprendre les differents types de logements vous aide a chercher efficacement :

Type	Description	Fourchette de prix typique	Courant dans
Immeuble locatif a vocation locative	Immeuble concu pour la location, gere par une societe immobiliere	Moyen-eleve	Toutes les grandes villes
Location de condo	Condo appartenant a un proprietaire individuel et loue	Moyen-eleve	Vancouver, Toronto, Calgary
Sous-sol amenage	Logement separe au niveau inferieur d'une maison	Bas-moyen	C.-B., banlieues de l'Ontario
Logement secondaire / ruelle	Logement separe sur la meme propriété que la maison principale	Moyen	C.-B., Ontario
Maison en rangee	Logement attache sur plusieurs etages	Moyen-eleve	Banlieues, petites villes
Maison unifamiliale	Location de maison complete	Eleve	Banlieues, petites villes
Location de chambre	Chambre individuelle dans une maison/appartement partage	Le plus bas	Etudiants, nouveaux arrivants
Logement cooperatif	Cooperative detenue par les membres; inscription requise	Sous le marche	Disponibilite limitee, listes d'attente
Logement social/subventionne	Subventionne par le gouvernement pour les faibles revenus	Sous le marche	Listes d'attente, criteres d'admissibilité

Considerations cles pour les nouveaux arrivants

• Les immeubles locatifs a vocation locative sont souvent plus faciles pour les nouveaux arrivants car les societes de gestion immobiliere ont des processus de candidature standardises
• Les sous-sols amenages peuvent etre plus abordables mais verifiez que le logement est legalement autorise (a une entree separee, respecte le code incendie, est enregistré aupres de la ville)
• Les locations de condos peuvent etre soumises a des règles de copropriete en plus de la loi provinciale sur la location
• Les locations de chambres ne sont pas toujours couvertes par la legislation sur la location (dans certaines provinces, si vous partagez la cuisine/salle de bain avec le proprietaire, des règles differentes s'appliquent)

Combien coute le loyer a travers le Canada?

Loyer mensuel moyen par ville (donnees 2025-2026)

Base sur le Rapport sur le marche locatif de la SCHL et les donnees de Rentals.ca ^[11][12] :

Ville	Moyenne 1 chambre	Moyenne 2 chambres	Variation annuelle
Vancouver, C.-B.	2 800 $	3 700 $	+3-5 %
Toronto, ON	2 500 $	3 200 $	+2-4 %
Calgary, AB	1 800 $	2 200 $	+8-12 %
Ottawa, ON	2 100 $	2 600 $	+3-5 %
Montreal, QC	1 700 $	2 100 $	+5-8 %
Edmonton, AB	1 500 $	1 800 $	+8-12 %
Winnipeg, MB	1 300 $	1 600 $	+4-6 %
Halifax, N.-E.	1 800 $	2 200 $	+5-8 %
Victoria, C.-B.	2 300 $	2 900 $	+3-5 %
Saskatoon, SK	1 200 $	1 500 $	+5-8 %
St. John's, T.-N.	1 100 $	1 400 $	+3-5 %

Remarque : Ce sont des moyennes approximatives pour tous les types de logements combines. Les constructions neuves et les emplacements au centre-ville commandent généralement des primes de 20-40 %. Les immeubles locatifs a vocation locative avec des locataires de longue date peuvent etre inferieurs en raison du controle des loyers.

Contexte du cout de la vie

Lors de la budgetisation du loyer, prevoyez ces couts supplementaires :

• Services publics (si non inclus) : 100-250 $/mois pour le chauffage, l'electricite, l'eau
• Assurance locataire : 15-40 $/mois
• Internet : 50-100 $/mois
• Stationnement (si nécessaire) : 100-300 $/mois en ville
• Buanderie (si a pieces) : 30-60 $/mois

Les conseillers financiers recommandent généralement que le loyer ne depasse pas 30 % du revenu brut, bien qu'a Vancouver et Toronto ce seuil soit difficile a atteindre pour de nombreux locataires.

Quelles sont les lois sur la location dans chaque province?

Règles d'augmentation de loyer (2025-2026)

Province/Territoire	Controle des loyers?	Directive 2026	Preavis requis	Exception cle	Reference legale
C.-B.	Oui	2,3 %	3 mois	Demandes AGI pour reparations majeures	RTA s.43 [1]
Ontario	Oui (partiel)	2,1 %	90 jours	Les logements occupes pour la première fois apres le 15 nov. 2018 sont EXEMPTES	RTA ss.119-120 [2]
Quebec	De facto oui	~2-5 % (formule du TAL)	3-6 mois avant le renouvellement du bail	Le locataire peut refuser; le proprietaire doit s'adresser au TAL	CCQ arts.1942-1956 [3]
Alberta	Non	Aucun plafond	3 mois (periodique)	Pas d'augmentation pendant un bail a durée determinee	RTA [4]
Manitoba	Oui	1,8 %	3 mois	Certaines exemptions pour nouvelles constructions	RTA [5]
Saskatchewan	Non	Aucun plafond	12 mois	6 mois pour les membres d'associations prescrites	RTA [6]
Nouvelle-Ecosse	Oui (temporaire)	Plafond de 5 %	4 mois	Mesure temporaire, verifiez si prolongee	RTA [7]
Nouveau-Brunswick	Non	Aucun plafond	3 mois (annuel) / 6 mois (fin de bail a durée determinee)	Doit utiliser le formulaire prescrit; le locataire peut contester au RTB	RTA [14]
I.-P.-E.	Oui	Fixe annuellement par l'IRAC (~0-3 %)	Selon les règles de l'IRAC	Tous les logements couverts; le proprietaire doit s'adresser a l'IRAC	RTA [15]
Terre-Neuve-et-Labrador	Non	Aucun plafond	6 mois (bail annuel); 3 mois (mensuel)	Doit donner un preavis ecrit approprie	RTA 2018 [16]
TNO	Non	Aucun plafond	3 mois	Doit donner un preavis ecrit; l'agent de location gere les litiges	RTA [17]
Yukon	Non	Aucun plafond	3 mois (baux periodiques)	Pas d'augmentation pendant un bail a durée determinee	Loi sur les proprietaires et locataires [18]
Nunavut	Non	Aucun plafond	3 mois	Marche locatif prive tres limite; la plupart des logements sont geres par le gouvernement	RTA [19]

Essentiel pour les nouveaux arrivants en Ontario : Si votre immeuble a ete occupe pour la première fois apres le 15 novembre 2018, le controle des loyers NE s'applique PAS. Votre proprietaire peut augmenter le loyer de n'importe quel montant avec un preavis de 90 jours. Cela affecte la plupart des nouveaux immeubles locatifs a vocation locative ^[2].

Limites des depots de garantie

Province/Territoire	Depot de garantie max.	Depot pour animal	Cheques postdates	Reference legale
C.-B.	1/2 mois de loyer	1/2 mois (separe, s.19(2))	Ne peuvent etre exiges	RTA s.19(1) [1]
Ontario	Aucun (seul le dernier mois de loyer est autorise)	Aucun	Explicitement interdits (s.108)	RTA s.105(1), s.106 [2]
Quebec	Aucun - TOUS les depots sont interdits	Aucun	Effectivement inapplicables	CCQ art.1904 [3]
Alberta	1 mois de loyer	Inclus (pas de separe)	Non interdits	RTA s.46(1) [4]
Manitoba	1/2 mois de loyer	Inclus	Ne peuvent etre exiges (s.37)	RTA s.36(1) [5]
Saskatchewan	1 mois de loyer	Inclus	Courants/acceptes	RTA s.26(1) [6]
Nouvelle-Ecosse	1/2 mois de loyer	Inclus	Deconseilles	RTA s.12(1) [7]
Nouveau-Brunswick	1 mois de loyer	Inclus	Non interdits	RTA s.14 [14]
I.-P.-E.	1 mois de loyer	Inclus	Non interdits	RTA s.28 [15]
Terre-Neuve-et-Labrador	75 % du premier mois de loyer	Inclus	Non interdits	RTA 2018 [16]
TNO	1 mois de loyer	Inclus	Non interdits	RTA [17]
Yukon	Aucune limite legale (a negocier dans le bail)	Aucune limite separee	Non interdits	Loi sur les proprietaires et locataires [18]
Nunavut	1 mois de loyer	Inclus	Non interdits	RTA [19]

Le système unique de l'Ontario : Aucun depot pour dommages de quelque nature que ce soit n'est legal. Seul le dernier mois de loyer peut etre percu, et le proprietaire doit payer des interets annuels dessus. Les cheques postdates ne peuvent pas etre exiges (s.108) ^[2].

La regle zero depot du Quebec : La plus protectrice pour les locataires au Canada. ZERO depot de toute nature - pas de depot pour dommages, pas de depot de garantie, pas de dernier mois de loyer. Toute demande d'argent au-dela du loyer reellement du est illegale (CCQ art.1904) ^[3].

Règles d'expulsion par province

Chaque province exige que les proprietaires suivent un processus legal formel. L'expulsion de fait (changer les serrures, retirer les biens) est illegale partout.

Province/Territoire	Avis de non-paiement	Delai de regularisation	Avis d'usage personnel	Tribunal
C.-B.	RTB-30 (10 jours)	5 jours pour payer (s.46(4))	4 mois (s.49)	RTB [1]
Ontario	N4 (14 jours)	Payer avant la demande (s.59(3))	60 jours - N12 (s.48)	LTB [2]
Quebec	Demande au TAL	Payer avant le jugement (art.1883)	6 mois (arts.1957-1960)	TAL [3]
Alberta	Avis de 14 jours (s.29)	Payer avant la date de resiliation (s.29(4)(a))	3 mois periodique	RTDRS [4]
Manitoba	Avis prescrit (s.95.1)	Payer avant la date de départ	3 mois (s.98(1)(d))	RTB [5]
Saskatchewan	Formulaire 7 - immediat apres 15 jours d'arrieres (s.57)	Contester via l'ORT	1 mois (s.58)	ORT [6]
Nouvelle-Ecosse	Formulaire D (15 jours)	Payer dans les 15 jours	2 mois	RTB [7]
Nouveau-Brunswick	Avis de quitter (15 jours minimum)	Payer avant la date de resiliation	2 mois (mensuel); 4 mois (annuel)	RTB [14]
I.-P.-E.	Avis ecrit (20 jours)	Payer dans les 20 jours	2 mois (mensuel)	IRAC [15]
Terre-Neuve-et-Labrador	Avis ecrit (10 jours)	Payer dans les 10 jours	3 mois (mensuel); 6 mois (annuel)	RTB [16]
TNO	Avis ecrit (14 jours)	Payer dans les 14 jours	3 mois (periodique)	Bureau de location [17]
Yukon	Avis ecrit (14 jours)	Payer dans les 14 jours	3 mois (periodique)	Bureau des locations residentielles [18]
Nunavut	Avis ecrit (14 jours)	Payer dans les 14 jours	3 mois (periodique)	Agent de location [19]

Exigences de preavis d'entree du proprietaire

Province/Territoire	Delai de preavis	Heures autorisees	Exception d'urgence	Reference legale
C.-B.	24 heures ecrit	8 h - 21 h	Oui, sans preavis	RTA s.29 [1]
Ontario	24 heures ecrit	8 h - 20 h	Oui, sans preavis	RTA s.27 [2]
Quebec	24 heures	Heures raisonnables	Oui	CCQ arts.1931-1932 [3]
Alberta	24 heures ecrit	8 h - 20 h	Oui, sans preavis	RTA s.23 [4]
Manitoba	24 heures	Heures raisonnables	Oui	RTA s.44 [5]
Saskatchewan	24 heures ecrit	Heures raisonnables	Oui	RTA s.45 [6]
Nouvelle-Ecosse	24 heures ecrit	Heures raisonnables	Oui	RTA [7]
Nouveau-Brunswick	24 heures ecrit	Heures raisonnables	Oui	RTA [14]
I.-P.-E.	24 heures ecrit	Heures raisonnables	Oui	RTA [15]
Terre-Neuve-et-Labrador	24 heures ecrit	Heures raisonnables	Oui	RTA 2018 [16]
TNO	24 heures ecrit	Heures raisonnables	Oui	RTA [17]
Yukon	24 heures ecrit	Heures raisonnables	Oui	Loi sur les proprietaires et locataires [18]
Nunavut	24 heures ecrit	Heures raisonnables	Oui	RTA [19]

Que peuvent legalement demander les proprietaires - et que ne peuvent-ils pas?

La demande de location

Document/Information	Legal de le demander?	Notes
Verification de credit (avec consentement ecrit)	Oui	Consentement requis en vertu de la LPRPDE [8]
Lettre d'emploi / preuve de revenu	Oui	Pratique courante
References de proprietaires precedents	Oui	Vous pouvez refuser mais le proprietaire peut choisir un autre candidat
Piece d'identite avec photo	Oui	Pour la verification d'identite uniquement
Releves bancaires	Zone grise	Legal de demander, vous pouvez refuser
NAS (numero d'assurance sociale)	Ne peut etre exige	Peut demander mais ne peut pas rendre obligatoire [8]
Plusieurs mois de loyer d'avance	Depend de la province	Voir les details ci-dessous

Plusieurs mois de loyer d'avance - règles par province

Les proprietaires demandent parfois plusieurs mois de loyer d'avance. Voici les règles specifiques :

Province/Territoire	Ce qui peut etre percu d'avance	Reference legale
C.-B.	Premier mois de loyer + 1/2 mois depot de garantie + 1/2 mois depot pour animal (si applicable). Pas de mois supplementaires.	RTA s.19 [1]
Ontario	Premier mois de loyer + dernier mois de loyer SEULEMENT. Tout mois supplementaire est illegal (s.106).	RTA s.106 [2]
Quebec	Premier mois de loyer SEULEMENT. Aucun depot de quelque nature que ce soit (art.1904).	CCQ art.1904 [3]
Alberta	Premier mois de loyer + 1 mois depot de garantie. Pas plus.	RTA s.46 [4]
Manitoba	Premier mois de loyer + 1/2 mois depot de garantie. Pas de mois supplementaires.	RTA s.36 [5]
Saskatchewan	Premier mois de loyer + 1 mois depot de garantie. Pas d'interdiction de loyer prepaye, mais ne peut etre exige comme condition.	RTA s.26 [6]
Nouvelle-Ecosse	Premier mois de loyer + 1/2 mois depot de garantie. Les mois supplementaires ne peuvent etre exiges.	RTA s.12 [7]
Nouveau-Brunswick	Premier mois de loyer + 1 mois depot de garantie. Le loyer prepaye supplementaire n'est pas specifiquement interdit mais inhabituel.	RTA [14]
I.-P.-E.	Premier mois de loyer + 1 mois depot de garantie. Les mois supplementaires ne sont pas courants.	RTA [15]
Terre-Neuve-et-Labrador	Premier mois de loyer + 75 % du premier mois comme garantie. Pas de mois supplementaires.	RTA 2018 [16]
TNO	Premier mois de loyer + 1 mois depot de garantie.	RTA [17]
Yukon	Premier mois de loyer + depot de garantie (negocie). Aucune limite legale sur le loyer prepaye.	Loi sur les proprietaires et locataires [18]
Nunavut	Premier mois de loyer + 1 mois depot de garantie.	RTA [19]

Point cle : En Ontario, exiger plus que le premier et le dernier mois de loyer est illegal. Au Quebec, meme le dernier mois de loyer ne peut etre percu. La plupart des autres provinces autorisent le premier mois + depot de garantie mais PAS de mois supplementaires au-dela.

NAS - connaissez vos droits

Votre numero d'assurance sociale est emis uniquement pour la déclaration de revenus et les programmes gouvernementaux. Aucun proprietaire dans aucune province ou territoire n'a de base legale pour l'exiger ^[8] :

Province/Territoire	Protection du NAS	Base legale
C.-B.	Le Commissariat a l'information et a la protection de la vie privee decourage la collecte	Personal Information Protection Act (PIPA)
Ontario	Les directives de la CODP stipulent que les proprietaires ne devraient pas demander le NAS	Code des droits de la personne de l'Ontario; LPRPDE
Quebec	La Commission d'acces a l'information considere la collecte inutile comme une violation de la vie privee	Loi sur la protection des renseignements personnels dans le secteur prive, ss.4-5
Alberta	L'OIPC Alberta indique que le NAS n'est pas nécessaire pour les demandes de location	Personal Information Protection Act (AB PIPA)
Manitoba	Non requis; la legislation sur la vie privee protege contre la collecte inutile	Loi sur l'acces a l'information et la protection de la vie privee
Saskatchewan	L'OIPC SK decourage la collecte du NAS par les proprietaires	Loi sur l'acces a l'information et la protection de la vie privee
Nouvelle-Ecosse	Non requis; ne peut etre exige comme condition de location	Personal Information International Disclosure Protection Act
Nouveau-Brunswick	Non requis pour les demandes de location	Loi sur le droit a l'information et la protection de la vie privee
I.-P.-E.	Non requis; les proprietaires ne devraient pas exiger le NAS	Loi sur l'acces a l'information et la protection de la vie privee
Terre-Neuve-et-Labrador	Non requis a des fins de location	Loi sur l'acces a l'information et la protection de la vie privee
TNO	Non requis	Loi sur l'acces a l'information et la protection de la vie privee
Yukon	Non requis	Loi sur l'acces a l'information et la protection de la vie privee
Nunavut	Non requis	Loi sur l'acces a l'information et la protection de la vie privee

Le Commissariat a la protection de la vie privee du Canada indique que le NAS ne devrait etre utilise que pour les fins autorisees par la loi (impôt sur le revenu, RPC, AE). Un proprietaire qui demande votre NAS n'a aucune autorite legale pour en exiger la divulgation ^[8].

Si une annonce dit "NAS requis", cela n'est PAS juridiquement executoire. Offrez plutot un formulaire de consentement pour verification de credit, une lettre d'emploi ou une autre preuve.

Ce que les proprietaires NE PEUVENT PAS legalement exiger

Les exigences suivantes sont illegales de la part des proprietaires dans chaque province/territoire :

Province/Territoire	Exigences interdites	Reference legale
C.-B.	Depots depassant les limites legales; cheques postdates comme condition de location; renonciation aux droits de la RTA (s.5)	RTA s.19, s.5 [1]
Ontario	Depot de garantie/dommages de toute nature (s.105(1)); cheques postdates (s.108); plus que le dernier mois de loyer + premier mois a la signature; exiger le paiement automatique/prelevement preautorise (s.108)	RTA s.105-108 [2]
Quebec	TOUT depot quel qu'il soit; frais de transfert/administration pour la cession de bail (art.1870); renonciation aux droits du locataire (art.1893); questions sur la grossesse ou la planification familiale (Charte s.10)	CCQ art.1904, art.1870, art.1893 [3]
Alberta	Depots depassant 1 mois de loyer; frais non remboursables deguises en depots; renonciation aux protections du locataire	RTA s.46 [4]
Manitoba	Depots depassant 1/2 mois de loyer; cheques postdates; exiger la renonciation aux droits de la RTA	RTA s.36, s.37 [5]
Saskatchewan	Depots depassant 1 mois de loyer; exiger la renonciation aux protections de la RTA	RTA s.26 [6]
Nouvelle-Ecosse	Depots depassant 1/2 mois de loyer; depots non remboursables; renonciation aux droits legaux	RTA s.12 [7]
Nouveau-Brunswick	Depots depassant 1 mois de loyer; renonciation aux droits legaux	RTA s.14 [14]
I.-P.-E.	Depots depassant 1 mois de loyer; renonciation aux droits du locataire en vertu de la loi	RTA s.28 [15]
Terre-Neuve-et-Labrador	Depots depassant 75 % d'un mois de loyer; renonciation aux droits de la RTA	RTA 2018 [16]
TNO	Depots depassant 1 mois de loyer; renonciation aux protections legales	RTA [17]
Yukon	Renonciation aux droits legaux; entree illegale sans preavis approprie	Loi sur les proprietaires et locataires [18]
Nunavut	Depots depassant 1 mois de loyer; renonciation aux protections legales	RTA [19]

Que sont les expulsions pour usage personnel et comment fonctionnent les sanctions pour fraude?

Règles d'expulsion pour usage personnel par province

Une expulsion pour "usage personnel du proprietaire" se produit lorsqu'un proprietaire met fin a un bail pour emmenager lui-meme ou un membre proche de sa famille. C'est l'un des mecanismes d'expulsion les plus couramment abuses dans les marches locatifs tendus.

Province/Territoire	Delai de preavis	Compensation	Doit occuper	Sanction de mauvaise foi	Reference
C.-B.	4 mois	1 mois de loyer	12 mois min.	Jusqu'a 12 mois de loyer (RTA ss.51.2-51.3) + amende jusqu'a 5 000 $/10 000 $ corp. (s.97)	RTA s.49 [1]
Ontario	60 jours (N12)	1 mois de loyer ou logement alternatif	Au moins 1 an	Jusqu'a 50 000 $ particulier / 250 000 $ societe (s.57, s.234, s.238)	RTA ss.48-49, 57 [2]
Quebec	6 mois (baux de 6+ mois)	Le TAL peut imposer des conditions (arts.1963, 1967-1968)	Doit etre veritable	Dommages punitifs, généralement 3 000-20 000 $ (art.1968)	CCQ arts.1957-1970 [3]
Alberta	3 mois (mensuel periodique)	Aucune requise	Doit etre veritable	Faible - le locataire doit prouver les dommages via le RTDRS	RTA [4]
Manitoba	3 mois	Le RTB peut ordonner une compensation	Doit etre veritable	Compensation si mauvaise foi prouvee	RTA s.98(1)(d) [5]
Saskatchewan	1 mois (mensuel periodique)	Aucune requise par la loi	Doit etre veritable	Le locataire peut contester via l'ORT	RTA s.58 [6]
Nouvelle-Ecosse	2 mois	Aucune requise par la loi	Doit etre veritable	Le locataire peut contester; le RTB peut refuser l'expulsion	RTA [7]
Nouveau-Brunswick	2 mois (mensuel); 4 mois (annuel)	Aucune requise par la loi	Doit etre veritable	Le locataire peut contester via le RTB	RTA [14]
I.-P.-E.	2 mois (mensuel)	Aucune requise par la loi	Doit etre veritable	L'IRAC peut refuser si mauvaise foi; le locataire peut deposer une plainte	RTA [15]
Terre-Neuve-et-Labrador	3 mois (mensuel); 6 mois (annuel)	Aucune requise par la loi	Doit etre veritable	Le locataire peut contester au RTB	RTA 2018 [16]
TNO	3 mois (periodique)	Aucune requise	Doit etre veritable	Le locataire peut contester via l'agent de location	RTA [17]
Yukon	3 mois (periodique)	Aucune requise	Doit etre veritable	Le locataire peut contester	Loi sur les proprietaires et locataires [18]
Nunavut	3 mois (periodique)	Aucune requise	Doit etre veritable	Le locataire peut contester via l'agent de location	RTA [19]

Protections renforcees de la C.-B. (amendements de 2024)

La C.-B. a les protections les plus fortes contre les expulsions pour usage personnel au Canada ^[1] :

• Les proprietaires doivent deposer une déclaration solennelle confirmant leur intention veritable
• Période d'occupation minimale de 12 mois requise (RTA ss.51.2-51.3)
• Jusqu'a 12 mois de loyer de compensation en cas de non-conformite
• Si le logement est remis en location dans les 12 mois a un loyer plus eleve : presomption de mauvaise foi
• Amende générale pour infraction : jusqu'a 5 000 $ (particulier), 10 000 $ (societe) en vertu de s.97
• Le locataire peut contester a l'audience du RTB avant d'etre tenu de partir

Recours pour mauvaise foi en Ontario

L'Ontario impose des sanctions severes pour les expulsions frauduleuses pour usage personnel ^[2] :

• L'ancien locataire peut s'adresser au LTB dans l'annee (s.57)
• Le LTB peut ordonner : differentiel de loyer (nouveau loyer moins ancien loyer pendant 1 an), frais de demenagement, compensation générale
• Amendes jusqu'a 50 000 $ pour les particuliers, 250 000 $ pour les societes (augmentees en 2024)
• Le LTB peut ordonner que le logement soit offert au locataire a l'ancien loyer
• Si le logement apparait dans les annonces de location dans l'annee : presomption de mauvaise foi
• Le N12 exige desormais une déclaration solennelle signee

Protections speciales du Quebec

Le Quebec offre des protections uniques ^[3] :

• Les locataires de 70 ans et plus dont le revenu est inferieur au seuil NE PEUVENT PAS etre expulses pour usage personnel (CCQ art.1959.1)
• Le TAL examine attentivement l'intention du proprietaire; les locataires de longue date recoivent une consideration supplementaire
• Dommages punitifs disponibles en vertu de l'art.1968 (pas de plafond legal; la jurisprudence varie généralement de 3 000 a 20 000 $)
• Les "renovictions" sont egalement soumises a un examen rigoureux par le TAL

Signaler les expulsions de mauvaise foi pour usage personnel

Si vous croyez que votre proprietaire vous a expulse de mauvaise foi (par exemple, il n'a pas reellement emmenage ou il a remis le logement en location a un loyer plus eleve), voici ou signaler par province :

Province/Territoire	Ou signaler	Comment
C.-B.	Residential Tenancy Branch (RTB)	Deposer une demande de resolution de litige en ligne ou par telephone
Ontario	Landlord and Tenant Board (LTB)	Deposer une demande T5 dans l'annee suivant le départ
Quebec	Tribunal administratif du logement (TAL)	Deposer une plainte/demande au TAL
Alberta	RTDRS	Deposer un litige; le locataire doit prouver les dommages
Manitoba	Direction de la location a usage d'habitation	Deposer une reclamation pour compensation
Saskatchewan	Office of Residential Tenancies (ORT)	Deposer une demande d'audience
Nouvelle-Ecosse	Residential Tenancies Program	Deposer une demande
Nouveau-Brunswick	Residential Tenancies Tribunal	Deposer une plainte
I.-P.-E.	IRAC - Bureau de location	Deposer une plainte aupres du directeur
Terre-Neuve-et-Labrador	Residential Tenancies Office	Deposer une plainte
TNO	Bureau de location	Deposer une demande
Yukon	Bureau des locations residentielles	Deposer une plainte
Nunavut	Agent de location	Deposer une plainte

Comment vous proteger

Avant l'expulsion :

1. Assurez-vous que l'avis est sous la forme ecrite appropriee (un avis verbal n'est jamais valide)
2. Verifiez qu'il s'agit du bon formulaire provincial (N12 en Ontario, formulaire RTB en C.-B.)
3. Demandez par ecrit quel membre de la famille emmenage et son lien de parente
4. Documentez toutes les communications avec des horodatages

Apres l'expulsion :

1. Surveillez les annonces de location (Rentals.ca, Kijiji, Facebook Marketplace, Craigslist)
2. Faites des captures d'ecran des annonces avec horodatages comme preuve
3. Verifiez les registres de propriété pour les ventes
4. Deposez une plainte dans le delai legal (1 an en Ontario)

Quels sont les motifs d'expulsion pour faute du locataire?

Les proprietaires peuvent egalement demander l'expulsion lorsque les locataires manquent a leurs obligations. Comprendre ces règles vous aide a eviter les problemes :

Non-paiement du loyer

Province/Territoire	Formulaire/Avis	Seuil d'arrieres	Delai de regularisation	Exception pour recidive	Reference
C.-B.	RTB-30	Loyer impaye apres la date d'echeance	5 jours pour payer apres l'avis (s.46(4))	Retards repetes = motif RTB-33 (s.47(1)(b))	RTA s.46 [1]
Ontario	N4	Loyer impaye	14 jours (mensuel+); payer avant la demande annule (s.59(3))	N8 pour retards persistants	RTA s.59 [2]
Quebec	Demande au TAL	Plus de 3 semaines de retard (art.1971)	Payer avant le jugement evite la resiliation (art.1883)	Retards frequents avec prejudice serieux	CCQ art.1971 [3]
Alberta	Avis de 14 jours	Violation substantielle	Payer avant la date de resiliation (s.29(4)(a))	Repetition = violation continue	RTA s.29 [4]
Manitoba	Avis prescrit	Loyer impaye	Payer avant la date de départ	Non-paiement repete = motifs supplementaires	RTA s.95.1 [5]
Saskatchewan	Formulaire 7	15+ jours d'arrieres	Avis immediat, mais ordonnance nécessaire si le locataire reste (s.57(4))	S.O.	RTA s.57 [6]
Nouvelle-Ecosse	Formulaire D	15 jours d'arrieres	Payer dans les 15 jours	Persistant = motifs supplementaires	RTA [7]
Nouveau-Brunswick	Avis de quitter	Loyer impaye	Payer avant la date de resiliation	Repete = motifs de non-renouvellement	RTA [14]
I.-P.-E.	Avis ecrit	20 jours d'arrieres	Payer dans les 20 jours	Persistant = motifs supplementaires	RTA [15]
Terre-Neuve-et-Labrador	Avis ecrit	Loyer 5 jours en retard	10 jours pour payer	Repete = procedure acceleree	RTA 2018 [16]
TNO	Avis ecrit	Loyer impaye	14 jours pour payer	Repete = motifs supplementaires	RTA [17]
Yukon	Avis ecrit	Loyer impaye	14 jours pour payer	Repete = motifs supplementaires	Loi sur les proprietaires et locataires [18]
Nunavut	Avis ecrit	Loyer impaye	14 jours pour payer	Repete = motifs supplementaires	RTA [19]

Point cle : Un seul paiement en retard n'entraine presque jamais une expulsion si vous payez dans le delai de regularisation. Chaque province vous donne une occasion de payer et de rester.

Dommages, activites illegales et troubles

Motif	C.-B.	Ontario	Quebec	Alberta
Dommages materiels	RTB-33 (s.47(1)(f)); urgent : s.56	N5 (reparable en 7 jours, s.62) ou N7 (grave, s.63)	Demande au TAL, art.1863 prejudice serieux	s.29 (14 jours) ou s.30 (24 h pour significatif)
Activite illegale	RTB-33 (s.47(1)(e)); urgent : s.56	N6 (s.61); avis de 10 jours pour actes graves (s.61(2))	TAL, art.1863	s.29 violation substantielle
Bruit/trouble	RTB-33 (s.47(1)(d)); urgent : s.56	N5 (reparable 7 jours, s.64) ou N7 (sécurité, s.66)	TAL, art.1860	s.29; agression/menace : s.30 (24 h)
Sous-location non autorisee	RTB-33 (s.47(1)(i)); s.34 consentement	Demande A2 (s.100)	TAL, arts.1870-1872	s.29, s.22 consentement requis
Problemes d'animaux	RTB-33 si violation de clause valide (s.47(1)(h))	L'animal seul N'EST PAS un motif (s.14 annule les clauses d'interdiction d'animaux)	TAL si clause valide + prejudice serieux	s.29 si violation du bail

Regle sur les animaux en Ontario : Les clauses d'interdiction d'animaux sont nulles en vertu de la RTA s.14. Un proprietaire ne peut pas vous expulser uniquement pour avoir un animal de compagnie. L'expulsion n'est possible que si l'animal cause des dommages, des troubles graves ou des problemes de sécurité ^[2].

Resume des obligations du locataire

Obligation	Details	Consequence typique d'un manquement
Payer le loyer a temps	A la date specifiee dans le bail	Avis d'expulsion avec delai de regularisation
Maintenir la proprete	Garder le logement en etat raisonnable	Avertissement ecrit, puis possible expulsion
Pas de dommages excessifs	Au-dela de l'usure normale	Retenues sur le depot ou reclamations pour dommages
Respecter les voisins	Pas de bruit/trouble deraisonnable	Avis; grave = expulsion plus rapide
Pas d'activite illegale	Pas d'actes illegaux dans les lieux	Expulsion souvent avec court/aucun delai
Permettre l'entree appropriee	Quand le proprietaire donne un preavis legal	Ne peut pas refuser de maniere deraisonnable
Pas de sous-location non autorisee	Obtenir le consentement ecrit d'abord	Avis d'expulsion

Quels defis les nouveaux arrivants rencontrent-ils pour louer?

Obstacles courants

1. Pas d'historique de credit canadien - la plupart des proprietaires font des verifications de credit; les nouveaux arrivants n'ont pas de dossier
2. Pas de references locatives canadiennes - les proprietaires precedents sont a l'etranger
3. Incertitude d'emploi - nouvel emploi ou recherche d'emploi a l'arrivee
4. Meconnaissance des arnaques - les nouveaux arrivants sont des cibles privilegiees pour la fraude locative
5. Barrieres linguistiques - documents de bail en anglais/francais
6. Discrimination - illegale mais parfois presente en raison de l'accent, du nom ou de l'origine
7. Reconnaissance des documents - les documents internationaux peuvent ne pas etre compris

Stratégies pour surmonter ces obstacles

1. Etablissez votre credit immediatement : Ouvrez un compte bancaire et obtenez une carte de credit garantie des votre arrivee. Lisez notre guide sur le pointage de credit pour des instructions etape par etape.
2. Preparez une documentation solide : Lettre d'emploi, releves bancaires montrant des economies, references internationales avec coordonnees
3. Offrez un cosignataire : Un ami ou un parent avec un historique de credit canadien
4. Envisagez les immeubles locatifs a vocation locative : Les societes de gestion immobiliere ont souvent des processus standardises plus ouverts aux nouveaux arrivants
5. Commencez par des termes plus courts : Certains proprietaires offrent des baux de 6 mois pour etablir la confiance
6. Utilisez les services d'etablissement pour nouveaux arrivants : Les organismes d'etablissement des immigrants finances par IRCC a travers le Canada offrent une aide gratuite pour le logement, y compris les references, l'orientation et la defense des droits. Trouvez votre organisme local au repertoire des services d'IRCC. Les exemples incluent ISSofBC (C.-B.), COSTI (Ontario) et les emplacements de la YWCA a travers le pays.
7. Connaissez vos droits : Si un proprietaire fait de la discrimination, vous pouvez deposer une plainte aupres des droits de la personne

Documents a preparer avant de chercher

• Piece d'identite avec photo valide (passeport, carte de RP)
• Lettre d'emploi ou lettre d'offre d'emploi
• Releve bancaire montrant des economies suffisantes
• Rapport de credit international (si disponible)
• References de proprietaires precedents avec courriel/telephone
• Preuve d'inscription (si etudiant)
• Ne fournissez PAS votre NAS - il n'est pas requis ^[8]

Quels programmes gouvernementaux aident les locataires?

Programmes federaux

Programme	Admissibilité	Prestation	Details
Allocation canadienne pour le logement	Locataires a faible revenu (varie par province)	Aide financiere directe	Administree conjointement avec les provinces [13]
Strategie nationale sur le logement	Divers	Financement pour la construction de logements abordables	Programme d'offre a long terme

Programmes provinciaux et territoriaux

Province/Territoire	Programme	Prestation
C.-B.	Programme d'aide au loyer (RAP)	Supplement en especes pour les familles qui travaillent
C.-B.	Aide au logement pour les locataires ages (SAFER)	Supplement de loyer pour les aines de 60+
Ontario	Prestation Trillium de l'Ontario (OTB)	Jusqu'a 1 194-1 360 $/an pour les locataires a faible revenu
Ontario	Allocation de logement transferable	Supplement de loyer direct
Quebec	Allocation-logement	Aide au loyer pour les familles/aines a faible revenu
Quebec	Credit d'impôt pour solidarite	Credit au logement base sur le revenu
Alberta	Programme de supplement au loyer	Aide directe pour les locataires a faible revenu
Manitoba	Aide au loyer	Prestation non imposable pour les menages a faible revenu
Saskatchewan	Allocation de logement de la Saskatchewan (SHB)	Supplement mensuel pour les locataires a faible revenu; demande via les services sociaux
Nouvelle-Ecosse	Programme de supplement au loyer	Supplement pour les menages admissibles
Nouveau-Brunswick	Services de logement du Developpement social	Supplement de loyer pour les personnes/familles a faible revenu; contacter les bureaux du Developpement social
I.-P.-E.	Programme d'aide au loyer	Supplement pour les locataires admissibles a faible revenu; demande via les Services de logement
Terre-Neuve-et-Labrador	Programme provincial de reparation domiciliaire / supplement de logement locatif	Aide pour les locataires a faible revenu via la Societe d'habitation de T.-N.-L.
TNO	Programmes de la Societe d'habitation des TNO	Supplements de loyer et logements publics pour les residents admissibles
Yukon	Societe d'habitation du Yukon - Supplement de loyer	Subvention de loyer pour les locataires admissibles au Yukon
Nunavut	Societe d'habitation du Nunavut	Logements publics (majorite du parc immobilier); marche prive tres limite

Avantages fiscaux lies au loyer

Province/Territoire	Programme	Comment reclamer
C.-B.	Credit d'impôt pour locataires de la C.-B. (jusqu'a 400 $/an)	Produire la déclaration de revenus (formulaire BC428); l'ARC l'administre
Ontario	Credit d'impôt pour l'energie et les taxes foncieres de l'Ontario (OTB, jusqu'a ~1 194-1 360 $)	Produire la déclaration de revenus, remplir le formulaire ON-BEN
Manitoba	Credit d'impôt pour l'abordabilite des locataires (jusqu'a 575-625 $)	Produire la déclaration de revenus, formulaire MB479
Quebec	Credit d'impôt pour solidarite - composante logement (jusqu'a ~727 $/an)	Produire la déclaration QC, annexe D (TP-1029.8)
Saskatchewan	Aucun - pas de credit d'impôt specifique pour les locataires	S.O.
Alberta	Aucun - pas de credit d'impôt provincial pour le loyer	S.O.
Nouvelle-Ecosse	Credit d'impôt pour la vie abordable (jusqu'a 255 $; calcule automatiquement)	Produire la déclaration fédérale avec résidence en N.-E.
Nouveau-Brunswick	Aucun - pas de credit d'impôt specifique pour le loyer	S.O.
I.-P.-E.	Aucun - pas de credit d'impôt specifique pour les locataires	S.O.
Terre-Neuve-et-Labrador	Aucun - pas de credit d'impôt specifique pour le loyer	S.O.
TNO	Compensation du cout de la vie (non specifique au loyer, mais aide les locataires)	Produire la déclaration de revenus
Yukon	Aucun - pas de credit d'impôt specifique pour les locataires	S.O.
Nunavut	Credit d'impôt pour le cout de la vie (non specifique au loyer, mais aide les locataires)	Produire la déclaration de revenus

Conseil : Conservez toujours vos recus de loyer et produisez vos declarations de revenus meme si vous avez un faible revenu. Vous pourriez etre admissible a des credits remboursables qui vous remboursent.

Qu'en est-il de la sous-location et de la cession de bail?

Sous-location vs cession

Caracteristique	Sous-location	Cession
Definition	Transfert temporaire a une autre personne	Transfert permanent du bail
Locataire d'origine	Reste au bail, prevoit de revenir	Part definitivement
Durée	Partie du terme restant	Reste du terme du bail
Consentement requis	Oui (la plupart des provinces)	Oui (la plupart des provinces)
Le proprietaire peut-il refuser?	Seulement pour des motifs raisonnables	Seulement pour des motifs raisonnables
Responsabilite	Le locataire d'origine reste responsable	Le nouveau locataire assume l'entiere responsabilite

Règles de sous-location et de cession par province

Province/Territoire	Regle cle	Le proprietaire peut-il refuser?	Frais	Reference
C.-B.	Consentement ecrit requis; ne peut pas refuser de maniere deraisonnable	Seulement pour des motifs raisonnables	Conditions raisonnables seulement	RTA s.34 [1]
Ontario	Ne peut pas refuser arbitrairement (s.95(6)); si TOUTES les cessions sont refusees, le locataire peut donner un preavis de 30 jours	Seulement pour des motifs raisonnables	Pas de frais au-dela des couts de demande	RTA s.95 [2]
Quebec	Peut sous-louer/ceder avec avis au proprietaire	Seulement pour un "motif serieux" (art.1871)	AUCUNS frais de transfert (art.1870)	CCQ arts.1870-1872 [3]
Alberta	Consentement ecrit requis	Avec justification raisonnable	Non specifie	RTA s.22 [4]
Manitoba	Consentement ecrit requis; ne peut pas refuser de maniere deraisonnable	Seulement pour des motifs raisonnables	Couts raisonnables seulement	RTA [5]
Saskatchewan	Consentement ecrit requis	Avec justification raisonnable	Non specifie	RTA [6]
Nouvelle-Ecosse	Consentement ecrit requis	Ne peut pas refuser de maniere deraisonnable	Couts raisonnables seulement	RTA [7]
Nouveau-Brunswick	Consentement ecrit requis	Avec justification raisonnable	Non specifie	RTA [14]
I.-P.-E.	Consentement ecrit requis	Ne peut pas refuser de maniere deraisonnable	Couts raisonnables seulement	RTA [15]
Terre-Neuve-et-Labrador	Consentement ecrit requis	Ne peut pas refuser de maniere deraisonnable	Non specifie	RTA 2018 [16]
TNO	Consentement ecrit requis	Avec justification raisonnable	Non specifie	RTA [17]
Yukon	Consentement ecrit requis	Avec justification raisonnable	Non specifie	Loi sur les proprietaires et locataires [18]
Nunavut	Consentement ecrit requis	Avec justification raisonnable	Non specifie	RTA [19]

Quand vous devez partir plus tot

Si vous devez resilier votre bail (relocalisation professionnelle, problemes de sécurité, etc.) :

1. Essayez d'abord de ceder ou sous-louer - trouvez un locataire de remplacement
2. Negociez avec le proprietaire - beaucoup accepteront une resiliation anticipee avec preavis
3. Verifiez les circonstances speciales - la violence conjugale, les conditions dangereuses ou le deploiement militaire peuvent permettre une resiliation anticipee
4. Comprenez la responsabilite - resilier sans accord peut vous rendre responsable du loyer jusqu'a ce qu'un nouveau locataire soit trouve
5. Documentez tout - communications ecrites uniquement

Quelles pratiques locatives illegales dois-je surveiller?

"Pas-de-porte" et paiements illegaux

Le "pas-de-porte" est un paiement supplementaire illegal exige au-dela des depots legalement autorises (comme le depot de garantie ou le dernier mois de loyer) comme condition d'obtention du bail. Il porte de nombreux noms - "prime de signature", "frais d'administration", "frais de cle" - mais c'est la meme chose : un frais illegal pour le privilege d'obtenir le logement. Le pas-de-porte est illegal dans toutes les provinces et tous les territoires.

Province/Territoire	Statut	Sanction	Reference
C.-B.	Seuls les depots autorises sont permis (s.19)	Application par le RTB; amendes jusqu'a 5 000 $ particulier	RTA s.19, s.97 [1]
Ontario	Infraction en vertu de la RTA s.134	Amende jusqu'a 50 000 $ particulier / 250 000 $ societe	RTA s.134 [2]
Quebec	Illegal en vertu de l'interdiction des depots	Application par le TAL; des dommages-interets peuvent etre accordes	CCQ art.1904 [3]
Alberta	Depasse les plafonds de depot	Plainte au RTDRS; remboursement ordonne	RTA s.46 [4]
Manitoba	Depasse les plafonds de depot	Plainte au RTB; remboursement ordonne	RTA s.36 [5]
Saskatchewan	Depasse les plafonds de depot	Plainte a l'ORT; remboursement ordonne	RTA s.26 [6]
Nouvelle-Ecosse	Depasse les plafonds de depot	Plainte au RTB; remboursement ordonne	RTA s.12 [7]
Nouveau-Brunswick	Depasse les plafonds de depot	Plainte au RTB; remboursement ordonne	RTA s.14 [14]
I.-P.-E.	Depasse les plafonds de depot	Plainte a l'IRAC; remboursement ordonne	RTA s.28 [15]
Terre-Neuve-et-Labrador	Depasse les plafonds de depot	Plainte au RTB; remboursement ordonne	RTA 2018 [16]
TNO	Depasse les plafonds de depot	Plainte a l'agent de location	RTA [17]
Yukon	Illegal s'il est deguise en frais obligatoire	Plainte au Bureau des locations residentielles	Loi sur les proprietaires et locataires [18]
Nunavut	Depasse les plafonds de depot	Plainte a l'agent de location	RTA [19]

Formes courantes de pas-de-porte illegal :

• "Prime de signature" au proprietaire
• Achat force de "meubles" a des prix gonfles
• "Frais d'administration" au-dela du cout de verification de credit
• Locataire sortant exigeant un paiement pour le "transfert de bail"
• Paiement en especes "sous la table" comme condition d'obtention du logement

Paiements en especes uniquement sans recus

Les proprietaires DOIVENT fournir des recus pour les paiements de loyer. Payer en especes sans recu vous met a risque de n'avoir aucune preuve de paiement :

Province/Territoire	Exigence de recu	Reference legale
C.-B.	Doit fournir sur demande (RTA s.22)	RTA s.22 [1]
Ontario	Legalement requis pour TOUT paiement (RTA s.109)	RTA s.109 [2]
Quebec	Requis (CCQ art.1868)	CCQ art.1868 [3]
Alberta	Doit fournir sur demande	RTA [4]
Manitoba	Doit fournir sur demande	RTA [5]
Saskatchewan	Doit fournir sur demande	RTA [6]
Nouvelle-Ecosse	Doit fournir sur demande	RTA [7]
Nouveau-Brunswick	Doit fournir sur demande	RTA [14]
I.-P.-E.	Doit fournir sur demande	RTA [15]
Terre-Neuve-et-Labrador	Doit fournir sur demande	RTA 2018 [16]
TNO	Doit fournir sur demande	RTA [17]
Yukon	Doit fournir sur demande	Loi sur les proprietaires et locataires [18]
Nunavut	Doit fournir sur demande	RTA [19]

Insistez toujours pour des recus. Sans eux, vous ne pouvez pas prouver vos paiements et pourriez perdre l'admissibilité aux credits d'impôt provinciaux (Prestation Trillium de l'Ontario, credit de loyer du Manitoba, credit d'impôt pour locataires de la C.-B.).

Augmentations de loyer illegales - signaux d'alerte

• L'augmentation depasse le pourcentage de la directive annuelle de votre province
• Moins de 12 mois depuis votre derniere augmentation
• Moins de 90 jours de preavis ecrit (varie par province)
• Preavis verbal uniquement (l'ecrit est toujours requis)
• Le proprietaire pretend "pas de controle des loyers" pour un logement qui EST controle

Si vous soupconnez une augmentation illegale, ne la payez PAS. Contactez immediatement le tribunal de votre province.

Quelles sont les clauses de bail nulles?

Un principe essentiel : toute clause de bail qui contredit la legislation provinciale sur la location est NULLE - meme si vous l'avez signee ^[1][2][3].

Clause nulle	Pourquoi	Provinces cles
"Pas d'enfants/familles"	Viole la legislation sur les droits de la personne	Toutes
"Le locataire renonce au droit de contester l'expulsion"	Ne peut pas renoncer aux droits legaux	Toutes (C.-B. s.5, ON s.3, QC art.1893)
"Pas de controle des loyers applicable"	Ne peut pas se soustraire au controle des loyers	C.-B., ON, QC, MB, I.-P.-E.
"Le proprietaire peut entrer a tout moment"	Viole les exigences de preavis d'entree	Toutes
"Le locataire paie toutes les reparations"	Contredit l'obligation d'entretien du proprietaire	Toutes
"Le locataire perd son depot si le bail est rompu"	Les depots sont soumis aux règles legales	Toutes
"Augmentations de loyer a la discretion du proprietaire"	Doit suivre les règles d'augmentation annuelle	C.-B., ON, QC, MB, I.-P.-E.
"Pas d'animaux" (Ontario)	Nulle et inapplicable apres l'emmenagement (s.14)	Ontario [2]

Pour les nouveaux arrivants : Beaucoup de nouveaux arrivants pensent qu'ils doivent se conformer a tout ce que dit leur bail. Ce n'est PAS vrai. La loi provinciale prevaut sur toute clause contradictoire du bail. La loi l'emporte.

Qu'en est-il de l'usure normale?

La regle universelle

Les proprietaires dans TOUTES les provinces ne peuvent pas facturer les locataires pour l'usure normale. C'est un principe fondamental du droit canadien de la location ^[1][2][3][4].

Usure normale (NON facturable)	Dommage cause par le locataire (facturable)
Peinture decoloree par la lumiere du soleil	Grands trous dans les murs
Legeres eraflures sur les murs	Marques de brulure sur les surfaces
Tapis use par la marche reguliere	Fenetres cassees
Petits trous de clous pour accrocher des cadres	Dommages importants causes par les animaux (urine, rongement)
Legeres rayures sur le plancher de bois franc par les meubles	Appareils casses par mauvais usage
Comptoirs legerement uses par l'usage quotidien	Modifications non autorisees
Poignees de porte desserrees par l'usage regulier	Taches excessives causees par le tabagisme interieur

References legales pour les retenues sur depot

Province/Territoire	Regle	Reference
C.-B.	Retenues uniquement pour dommages au-dela de l'usure normale; le RTB tranche les litiges	RTA s.24(1), s.36, s.38 [1]
Ontario	Aucun depot existant pour les dommages; les litiges vont au LTB	RTA s.105 [2]
Quebec	Le locataire remet le logement dans le meme etat "sauf l'usure normale"	CCQ art.1890 [3]
Alberta	Le retour doit tenir compte uniquement des dommages au-dela de l'usure normale	RTA s.46(6) [4]
Manitoba	Retenues uniquement pour dommages au-dela de l'usure normale; interets sur les depots	RTA s.36 [5]
Saskatchewan	Retenues uniquement pour dommages au-dela de l'usure normale	RTA s.26 [6]
Nouvelle-Ecosse	Retenues uniquement pour dommages au-dela de l'usure normale	RTA s.12 [7]
Nouveau-Brunswick	Retenues uniquement pour dommages au-dela de l'usure normale	RTA s.14 [14]
I.-P.-E.	Retenues uniquement pour dommages au-dela de l'usure normale	RTA s.28 [15]
Terre-Neuve-et-Labrador	Retenues uniquement pour dommages au-dela de l'usure normale	RTA 2018 [16]
TNO	Retenues uniquement pour dommages au-dela de l'usure normale	RTA [17]
Yukon	Retenues uniquement pour dommages au-dela de l'usure normale	Loi sur les proprietaires et locataires [18]
Nunavut	Retenues uniquement pour dommages au-dela de l'usure normale	RTA [19]

Se proteger a l'emmenagement et au demenagement

1. Prenez des photos et videos datees de l'ensemble du logement a l'emmenagement ET au demenagement
2. Remplissez le rapport d'inspection de l'etat minutieusement (de nombreuses provinces fournissent des formulaires)
3. Notez les dommages preexistants par ecrit avant de signer
4. Conservez des copies de tous les rapports d'etat
5. Faites une visite avec le proprietaire au demenagement; obtenez une confirmation ecrite de l'etat

Cette documentation est votre meilleure protection contre les reclamations injustes pour dommages.

Qu'en est-il de l'assurance locataire?

Bien qu'elle ne soit pas legalement requise dans la plupart des provinces, l'assurance locataire est fortement recommandee et souvent exigee par les proprietaires comme condition du bail.

Ce que couvre l'assurance locataire

Type de couverture	Ce qu'elle protege	Limite typique
Biens personnels	Meubles, electroniques, vetements, objets de valeur	30 000-100 000 $
Responsabilite civile	Blessures aux visiteurs, dommages accidentels aux espaces communs	1 000 000-2 000 000 $
Frais de subsistance supplementaires	Hotel/logement temporaire si le logement est inhabitable	Jusqu'a 10 000 $+
Degats d'eau provenant d'autres logements	Dommages a vos biens causes par des inondations de l'etage superieur, des ruptures de tuyaux, etc.	Inclus dans la couverture des biens personnels
Refoulement d'egout	Dommages causes par le refoulement d'egout/drain dans votre logement	Necessite souvent un avenant supplementaire (20-50 $/an)
Vol d'identite	Certaines polices l'incluent	Variable

Ce qu'elle ne couvre PAS

• Structure du batiment (assurance du proprietaire)
• Dommages d'inondation par voie terrestre (necessite souvent un avenant separe)
• Dommages de tremblement de terre (necessite souvent un avenant separe, particulierement important en C.-B.)
• Dommages intentionnels que vous causez
• Equipement/inventaire commercial (necessite une police commerciale)
• Dommages causes par un manque d'entretien dont vous etiez responsable

Scenarios importants contre lesquels l'assurance locataire vous protege

• Le tuyau du voisin du dessus eclate et l'eau endommage vos meubles et appareils electroniques - votre police couvre le remplacement
• Un incendie dans un autre logement rend le votre inhabitable - la couverture des frais de subsistance supplementaires paie le logement temporaire
• Un refoulement d'egout inonde votre sous-sol amenage - couvert si vous avez l'avenant refoulement d'egout
• Un invite glisse et se blesse dans votre logement - la couverture responsabilite vous protege
• Cambriolage ou vol - la couverture des biens personnels remplace les objets voles

Cout et fournisseurs

Cout typique : 15-40 $/mois selon la couverture et l'emplacement. Les principaux fournisseurs incluent :

• Square One, Sonnet, Wawanesa, TD Assurance, Intact
• Le regroupement avec l'assurance auto offre généralement un rabais
• De nombreux fournisseurs offrent des soumissions en ligne en quelques minutes

Conseil : Meme si votre proprietaire ne l'exige pas, l'assurance locataire vous protege VOUS. Si un incendie detruit vos biens, l'assurance du proprietaire couvre son batiment mais pas vos possessions.

Ou puis-je obtenir de l'aide?

Ressources provinciales et territoriales

Province/Territoire	Ressource	Site web
C.-B.	Tenant Resource & Advisory Centre (TRAC) - education juridique et defense gratuite	tenants.bc.ca [9]
C.-B.	Residential Tenancy Branch (RTB)	gov.bc.ca/landlordtenant
Ontario	Advocacy Centre for Tenants (ACTO)	acto.ca
Ontario	Cliniques juridiques communautaires - aide juridique gratuite pour les locataires	legalaid.on.ca/services/legal-clinics
Ontario	Steps to Justice (CLEO) - information juridique	stepstojustice.ca/legal-topic/housing-law
Quebec	Tribunal administratif du logement (TAL)	tal.gouv.qc.ca
Quebec	Educaloi - information juridique en langage simple	educaloi.qc.ca
Alberta	RTDRS (Residential Tenancy Dispute Resolution Service)	alberta.ca/rtdrs
Alberta	Centre for Public Legal Education (CPLEA)	cplea.ca
Manitoba	Direction de la location a usage d'habitation	gov.mb.ca/cca/rtb
Saskatchewan	Office of Residential Tenancies (ORT)	saskatchewan.ca
Nouvelle-Ecosse	Residential Tenancies Program	novascotia.ca/sns/access/land/residential-tenancies.asp
Nouveau-Brunswick	Residential Tenancies Tribunal	snb.ca
I.-P.-E.	Bureau de location de l'IRAC	irac.pe.ca/rental
Terre-Neuve-et-Labrador	Residential Tenancies Office	gov.nl.ca/dgsnl/landlord
TNO	Bureau de location	justice.gov.nt.ca
Yukon	Bureau des locations residentielles	yukon.ca/en/housing/renting
Nunavut	Agent de location	gov.nu.ca/housing
Tout le Canada	Centre canadien pour le droit au logement	housingrightscanada.com [10]

Quand chercher de l'aide

• Vous recevez un avis d'expulsion
• Votre proprietaire refuse des reparations essentielles (chauffage, eau, sécurité)
• Vous pensez etre victime de discrimination
• Vous soupconnez une expulsion frauduleuse pour usage personnel
• Votre depot n'est pas retourne dans le delai legal
• Vous etes harcele par votre proprietaire

De nombreuses provinces offrent des cliniques juridiques gratuites pour les locataires. Le TRAC en C.-B. et les cliniques juridiques communautaires en Ontario offrent des conseils et une representation gratuits ^[9][10].

Points cles a retenir

• Connaissez les règles de votre province - le droit de la location varie considerablement a travers le Canada
• Les depots sont strictement limites - le Quebec n'en permet aucun, l'Ontario seulement le dernier mois de loyer, la plupart des provinces plafonnent a 1/2 a 1 mois
• Les augmentations de loyer sont controlees dans la plupart des provinces (1,7-5 % annuellement); l'Alberta, la Saskatchewan, le N.-B., T.-N.-L. et les territoires n'ont AUCUN plafond
• Un preavis de 24 heures est requis pour l'entree du proprietaire dans toutes les provinces, sans exception en dehors des urgences
• Vous ne pouvez pas renoncer a vos droits - les clauses nulles sont nulles meme si elles sont signees
• L'expulsion necessite un processus legal - aucun proprietaire ne peut vous expulser de fait (changer les serrures, couper les services)
• Votre NAS n'est jamais requis pour louer - refusez tout proprietaire qui l'exige
• Documentez tout - photos a l'emmenagement/demenagement, communications ecrites, recus
• Obtenez une assurance locataire - abordable et protege contre les incendies, les degats d'eau d'autres logements, le vol et la responsabilite
• Produisez vos declarations de revenus - meme les locataires a faible revenu peuvent recevoir des credits
• Ne payez jamais de pas-de-porte ou de paiements illegaux au-dela des depots autorises
• Etablir votre pointage de credit tot facilite beaucoup les futures locations

Credits d'impôt et déductions pour le loyer par province

Beaucoup de locataires ne realisent pas qu'ils sont admissibles a des credits d'impôt importants simplement pour avoir paye un loyer. Ces credits peuvent remettre des centaines de dollars dans votre poche chaque annee - mais vous devez produire une déclaration de revenus pour les recevoir, meme si votre revenu est faible ou nul.

💡 Produisez toujours votre déclaration de revenus. De nombreux credits lies au loyer sont calcules automatiquement par l'ARC ou l'agence du revenu provinciale lorsque vous produisez votre déclaration. Si vous ne produisez pas, vous n'obtenez rien.

Colombie-Britannique - Credit d'impôt pour locataires de la C.-B.

Detail	Information
Nom du credit	Credit d'impôt pour locataires de la C.-B.
Montant	Jusqu'a 400 $ par annee
Qui est admissible	Residents de la C.-B. ages de 19 ans et plus (ou parents/conjoints de fait) ayant loue un logement admissible pendant au moins 6 mois durant l'annee d'imposition
Seuil de revenu	Le credit est progressivement reduit pour les revenus plus eleves (ajuste annuellement)
Comment reclamer	Reclame dans votre déclaration de revenus T1 (formulaire BC428) - l'ARC l'administre
Introduit	Annee d'imposition 2023
Source	Credit d'impôt pour locataires de la C.-B. - Province de la Colombie-Britannique

Ontario - Prestation Trillium de l'Ontario (OTB)

Detail	Information
Nom du credit	Credit d'impôt pour l'energie et les taxes foncieres de l'Ontario (partie de la Prestation Trillium de l'Ontario)
Montant	Jusqu'a 1 194 $ (18-64 ans) ou 1 360 $ (65+) pour l'annee d'imposition 2025
Qui est admissible	Residents de l'Ontario ages de 18 ans et plus ayant paye un loyer et dont le proprietaire devait payer l'impôt foncier sur le logement locatif
Comment reclamer	Produisez votre déclaration de revenus et remplissez le formulaire ON-BEN (Demande de prestation Trillium de l'Ontario). L'ARC calcule et emet des paiements mensuels
Paiement	Paye mensuellement (juillet-juin) ou en un versement unique si le total est inferieur a 360 $
Source	Prestation Trillium de l'Ontario - ontario.ca

Manitoba - Credit d'impôt pour l'abordabilite des locataires

Detail	Information
Nom du credit	Credit d'impôt pour l'abordabilite des locataires (a remplace le credit d'impôt foncier pour l'education pour les locataires en 2025)
Montant	Jusqu'a 575 $ (annee d'imposition 2025) / 625 $ (annee d'imposition 2026)
Qui est admissible	Residents du Manitoba qui louent leur résidence principale
Comment reclamer	Reclame sur le formulaire MB479 - Credits du Manitoba lors de la production de votre déclaration de revenus
Note	Les aines peuvent etre admissibles a des montants supplementaires
Source	Credit d'impôt foncier pour l'education du Manitoba / Credit d'impôt pour l'abordabilite des locataires

Quebec - Credit d'impôt pour solidarite (composante logement)

Detail	Information
Nom du credit	Credit d'impôt pour solidarite - composante logement
Montant	Jusqu'a environ 727 $ par annee pour la composante logement (le montant varie selon la situation du menage; ajuste annuellement)
Qui est admissible	Residents du Quebec ages de 18 ans et plus qui paient un loyer pour un logement admissible (doit avoir un bail valide ou une entente ecrite). Votre logement doit etre assujetti aux taxes municipales/scolaires.
Comment reclamer	Produisez votre déclaration de revenus du Quebec (TP-1) et remplissez l'annexe D (TP-1029.8). Faites la demande via les services en ligne de Revenu Quebec avant le 31 decembre
Paiement	Paye mensuellement par Revenu Quebec
Source	Credit d'impôt pour solidarite - Revenu Quebec

Nouvelle-Ecosse - Credit d'impôt pour la vie abordable

Detail	Information
Nom du credit	Credit d'impôt pour la vie abordable de la Nouvelle-Ecosse (NSALTC)
Montant	Jusqu'a 255 $ par personne (ajuste annuellement)
Qui est admissible	Residents de la Nouvelle-Ecosse a faible revenu - locataires et proprietaires. Le revenu doit etre inferieur au seuil
Comment reclamer	Calcule automatiquement par l'ARC lorsque vous produisez votre déclaration fédérale avec résidence en N.-E. Aucune demande separee nécessaire
Source	Credits d'impôt de la Nouvelle-Ecosse - ARC

Provinces et territoires SANS credit d'impôt specifique pour le loyer

Province/Territoire	Notes
Saskatchewan	Pas de credit d'impôt pour le loyer. Les proprietaires beneficient du credit d'impôt foncier de la Saskatchewan, mais les locataires n'ont pas d'equivalent.
Alberta	Aucun credit d'impôt provincial pour le loyer. Aucun mecanisme permettant aux locataires de reclamer base sur le loyer paye.
Nouveau-Brunswick	Pas de credit d'impôt specifique pour les locataires.
I.-P.-E.	Pas de credit d'impôt specifique pour les locataires.
Terre-Neuve-et-Labrador	Pas de credit d'impôt specifique pour les locataires.
TNO	La compensation du cout de la vie peut offrir un avantage indirect mais n'est pas specifique au loyer.
Yukon	Pas de credit d'impôt specifique pour les locataires.
Nunavut	Le credit d'impôt pour le cout de la vie peut offrir un avantage indirect mais n'est pas specifique au loyer.

Fédéral (toutes les provinces)

Il n'y a aucune deduction fédérale directe pour le loyer au Canada. Cependant, les locataires peuvent beneficier de :

• Deduction pour travail a domicile - Si vous louez et travaillez a domicile, vous pouvez reclamer une portion de votre loyer comme depense d'emploi en utilisant la methode detaillee (formulaire T2200 requis de l'employeur) a la ligne 22900
• Credit pour la TPS/TVH - Les personnes a revenu faible et modere recoivent automatiquement ce paiement trimestriel en produisant leur déclaration. Non specifique au loyer, mais beneficie aux locataires a faible revenu
• Allocation canadienne pour le logement (ponctuelle) - Lorsque disponible, il s'agit d'un paiement non imposable pour aider les locataires a faible revenu avec l'abordabilite du logement
• Frais medicaux - Les frais de soins en maison de repos (pas le loyer standard) peuvent etre admissibles aux déductions pour frais medicaux

Tableau recapitulatif

Province/Territoire	Credit	Montant max.	Formulaire
C.-B.	Credit d'impôt pour locataires de la C.-B.	400 $/an	T1 (BC428)
Ontario	Credit d'impôt pour l'energie et les taxes foncieres de l'Ontario	~1 194-1 360 $	ON-BEN
Manitoba	Credit d'impôt pour l'abordabilite des locataires	575-625 $	MB479
Quebec	Credit d'impôt pour solidarite (logement)	~727 $	Annexe D (TP-1029.8)
Nouvelle-Ecosse	Credit d'impôt pour la vie abordable	255 $	Automatique
Saskatchewan	Aucun	-	-
Alberta	Aucun	-	-
Nouveau-Brunswick	Aucun	-	-
I.-P.-E.	Aucun	-	-
T.-N.-L.	Aucun	-	-
TNO	Compensation du cout de la vie	Variable	Automatique
Yukon	Aucun	-	-
Nunavut	Credit d'impôt pour le cout de la vie	Variable	Automatique
Fédéral	Pas de credit direct pour le loyer	Variable	Divers

📌 Conseil de pro : Meme si vous avez gagne peu ou pas de revenu, produisez toujours votre déclaration de revenus. Plusieurs de ces credits sont remboursables - ce qui signifie que vous recevez l'argent meme si vous ne devez aucun impôt. Consultez notre guide complet pour produire vos impôts au Canada pour des instructions etape par etape.

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FAQ

Q : Un proprietaire peut-il exiger mon NAS (numero d'assurance sociale) pour louer? R : Non. Les proprietaires peuvent demander votre NAS, mais ils ne peuvent pas legalement l'exiger comme condition de location dans aucune province ou territoire. Le Commissariat a la protection de la vie privee du Canada indique que le NAS ne devrait etre utilise que pour la déclaration de revenus et les programmes gouvernementaux ^[8].

Q : Quel est le depot de garantie maximum au Canada? R : Cela varie selon la province. Le Quebec interdit tous les depots (CCQ art.1904). L'Ontario n'autorise que le dernier mois de loyer - pas de depot pour dommages (RTA s.105). La C.-B. autorise jusqu'a un demi-mois comme depot de garantie plus un demi-mois comme depot pour animal (RTA s.19). L'Alberta, la Saskatchewan, le N.-B., l'I.-P.-E., T.-N.-L., les TNO et le NU autorisent jusqu'a un mois de loyer. Le Manitoba et la N.-E. autorisent un demi-mois. Le Yukon n'a pas de limite legale ^{[1][2][3][4][6]}.

Q : Mon proprietaire peut-il augmenter mon loyer de n'importe quel montant? R : Dans la plupart des provinces, non. La C.-B. (2,3 % pour 2026), l'Ontario (2,1 %), le Manitoba (1,8 %), l'I.-P.-E. (fixe par l'IRAC) et la Nouvelle-Ecosse (plafond de 5 %) ont des limites annuelles. L'Alberta, la Saskatchewan, le Nouveau-Brunswick, T.-N.-L. et les territoires n'ont PAS de controle des loyers mais exigent tout de meme un preavis ecrit approprie ^{[1][2][3][4][5][6][7]}.

Q : Mon proprietaire peut-il entrer dans mon logement sans preavis? R : Non. Chaque province et territoire exige au moins 24 heures de preavis ecrit avant l'entree, sauf en cas d'urgence reelle (incendie, inondation, risque immediat pour la sécurité) ^[1][2][3][4].

Q : Un bail verbal est-il valide au Canada? R : Oui, les ententes de location verbales sont legalement valides. Cependant, l'Ontario exige le formulaire de bail standard (O. Reg. 9/18). Meme sans bail ecrit, toutes les protections legales s'appliquent ^[2].

Q : Mon proprietaire peut-il m'expulser pour avoir un animal de compagnie? R : En Ontario, les clauses d'interdiction d'animaux sont nulles en vertu de la RTA s.14 - vous ne pouvez pas etre expulse uniquement pour avoir un animal. Dans les autres provinces, les restrictions valides sur les animaux peuvent etre executoires, mais l'expulsion necessite un preavis approprie et une procedure devant le tribunal ^[2].

Q : Que dois-je faire si mon proprietaire refuse de rendre mon depot? R : Deposez une plainte aupres du tribunal de location de votre province (RTB en C.-B., LTB en Ontario, TAL au Quebec, RTDRS en Alberta). Documentez l'etat du logement avec des photos datees a l'emmenagement et au demenagement ^[1][4].

Q : Quel preavis un proprietaire doit-il donner pour mettre fin a ma location pour usage personnel? R : La C.-B. exige 4 mois (RTA s.49), l'Ontario 60 jours (formulaire N12), le Quebec 6 mois pour les baux de plus de 6 mois (CCQ art.1960), l'Alberta 3 mois pour les locations mensuelles periodiques. Toutes les autres provinces exigent de 1 a 3 mois selon le type de bail ^[1][2][3][4].

Q : Puis-je etre expulse pour avoir paye mon loyer en retard une seule fois? R : Généralement non. La plupart des provinces ont des delais de regularisation : la C.-B. donne 5 jours pour payer apres l'avis (RTA s.46(4)), l'Ontario donne 14 jours (N4), le Quebec permet le paiement avant le jugement (CCQ art.1883). Le retard persistant est un motif distinct ^[1][2][3].

Q : Que sont les 'renovictions' et sont-elles legales? R : Une "renoviction" est une expulsion invoquant des besoins de renovation, puis la remise en location a des prix plus eleves. Bien que les expulsions pour renovation existent dans la loi, de nombreuses provinces exigent desormais le droit de retour au meme loyer et/ou des permis prouvant l'ampleur des travaux nécessaires.

Q : Ai-je besoin d'une assurance locataire? R : Pas legalement requise dans la plupart des provinces, mais de nombreux proprietaires l'exigent comme condition du bail. Fortement recommandee - couvre les biens, la responsabilite civile, les frais de subsistance supplementaires, les degats d'eau provenant d'autres logements et le refoulement d'egout (avec avenant). Le cout est typiquement de 15-40 $/mois.

Q : Une clause de bail peut-elle supplanter la loi provinciale? R : Non. Toute clause contredisant la legislation provinciale sur la location est nulle et inapplicable, meme si elle est signee (C.-B. RTA s.5, Ontario RTA s.3, Quebec CCQ art.1893) ^[1][2][3].

Q : Qu'est-ce que le 'pas-de-porte' et est-ce legal? R : Le pas-de-porte est un paiement supplementaire illegal exige au-dela des depots legalement autorises comme condition d'obtention du bail - par exemple, un "bonus de signature" en especes, un achat force de meubles ou un paiement sous la table. C'est illegal dans toutes les provinces. En Ontario, c'est une infraction passible d'amendes allant jusqu'a 50 000 $ (RTA s.134) ^[2].

Q : Comment puis-je verifier si mon augmentation de loyer est legale? R : Verifiez la directive annuelle de votre province. Le proprietaire doit donner un preavis ecrit approprie (90 jours dans la plupart des provinces) et ne peut augmenter qu'une fois par 12 mois. Contactez le tribunal de votre province si vous soupconnez une augmentation illegale.

Q : Quels sont mes droits si mon proprietaire vend l'immeuble? R : Votre bail est transfere au nouveau proprietaire avec toutes les conditions existantes. Le nouveau proprietaire ne peut pas changer votre loyer, vous expulser sans motifs valables ou modifier les conditions simplement parce qu'il a achete la propriété ^[1][2][3].

Q : Comment puis-je etablir un historique locatif en tant que nouvel arrivant sans credit canadien? R : Obtenez une carte de credit garantie immediatement, fournissez des lettres d'emploi et des releves bancaires, offrez un cosignataire, envisagez les immeubles locatifs a vocation locative avec des processus de candidature standardises, et commencez par des termes de bail plus courts. Lisez notre guide sur le pointage de credit pour plus de details.