اجاره اولین خانه در کانادا: چک‌لیست تازهواردان
برای سازماندهی فرایند از چهار سؤال استفاده کنید: آیا توان مالی‌اش را دارید؟ آیا آگهی واقعی است؟ آیا می‌توانید درخواست‌تان را با مدرک پشتیبانی کنید؟ آیا می‌توانید وضعیت واحد را هنگام ورود ثبت کنید؟
این راهنما روی فرایند درخواست و ورود تمرکز دارد و جایگزین راهنمای جامع حقوق مستأجران کانادا ما نیست که افزایش اجاره، فرایند تخلیه، ودیعه‌ها و قوانین اجارهای استانی را با جزئیات بیشتر پوشش میدهد. برای آموزش عمومی مستأجران، راهنمای اجاره CMHC را ببینید [5].
پاسخ سریع: پیش از جستجو، یک بسته درخواست کوچک آماده کنید. پیش از فرستادن پول، نشانی و موجر را بررسی کنید. پیش از امضا، قرارداد اجاره را بخوانید. هنگام تحویل کلیدها، عکس‌های تاریخدار بگیرید و گزارش وضعیت را تکمیل کنید.
پیش از جستجو چه چیزی آماده کنم؟
با یک پوشه شروع کنید که کپی مدارکی را داشته باشد که یک موجر یا مدیر ملک واقعی ممکن است به‌طور منطقی نیاز داشته باشد:
- شناسایی عکس‌دار، مثل پاسپورت یا کارت اقامت دائم
- نامه اشتغال یا نامه پیشنهاد شغلی
- مدرک درآمد اخیر، اگر دارید
- صورت‌حساب بانکی یا مدرک دیگری از موجودی مالی، با پوشاندن شماره حسابهای غیرضروری
- اطلاعات تماس موجر قبلی یا معرف مسکن
- گزارش اعتباری بین‌المللی، اگر در دسترس و مفید است
- تماس ضامن یا امضاکننده مشترک، اگر دارید و موجر قبول می‌کند
- توضیح کوتاهی از تاریخ ورود مدنظرتان، تعداد اعضای خانوار و تاریخ شروع کار
IRCC می‌گوید موجرها ممکن است معرفی‌نامه، اطلاعات شغلی، سابقه اعتباری و مدرک درآمد بخواهند. همچنین می‌گوید تازه‌واردهایی که شغل، معرف یا سابقه اعتباری کانادایی ندارند می‌توانند از یک ارائهدهنده خدمات تازهواردان بپرسند چطور شروع کنند [1].
هر مدرکی را برای هر آگهی نفرستید. اول بررسی کنید که آگهی و شخص واقعی هستند. بعد بپرسید کدام مدارک لازم است، چه کسی آن‌ها را دریافت می‌کند و چطور محافظت می‌شوند.
یک بسته درخواست ساده
دو نسخه از بسته‌تان بسازید:
- بسته پیش‌نمایش: پروفایل کوتاهی با نام، تعداد اعضای خانوار، وضعیت شغلی یا تحصیلی، تاریخ ورود مدنظر و اطلاعات تماس.
- مدارک خصوصی: مدرک شناسایی، مدرک درآمد، معرفی‌نامه‌ها و مدارک مالی که فقط پس از بررسی آگهی و درک فرایند درخواست به اشتراک گذاشته می‌شوند.
SIN، شماره حساب بانکی کامل یا مدارک شناسایی غیرضروری را در پروفایل عمومی اجاره قرار ندهید.
پیام اول قابل کپی
از این بهعنوان نقطه شروع استفاده کنید، بعد هر چیزی را که نمی‌توانید بررسی کنید حذف کنید:
سلام، اسم من [نام] است. دنبال یک [نوع واحد] برای [تعداد] نفر از تاریخ [تاریخ] هستم. در [کارفرما یا مدرسه] کار/تحصیل می‌کنم و بعد از بررسی آگهی و فرایند درخواست می‌توانم نامه اشتغال یا مدرک مرتبط دیگری ارائه دهم. می‌توانید نشانی کامل، اجاره ماهانه، خدمات شامل، زمان‌های بازدید و مدارکی را که لازم دارید تأیید کنید؟
با این پیام اول، پاسپورت، SIN، صورت‌حساب کامل بانکی یا پرداخت ضمیمه نکنید. بپرسید مدارک بعدی را چه کسی دریافت می‌کند و آیا درخواست توسط مالک بررسی میشود یا یک مدیر ملک مشخص.
مثال: بسته درخواست بدون اعتبار
تصور کنید شغلی را در Calgary پذیرفته‌اید اما هنوز اولین فیش حقوقی کانادایی‌تان را دریافت نکرده‌اید. یک بسته متمرکز میتواند شامل این‌ها باشد:
- نامه اشتغال امضاشده که کارفرما، تاریخ شروع، حقوق و روش تماس را نشان دهد
- صورت‌حساب بانکی ویرایش‌شده که موجودی مالی را نشان دهد، بدون افشای شماره حساب کامل
- معرفی‌نامه از موجر قبلی با اجازه تماس با آن شخص
- توضیح کوتاه تاریخ ورود مدنظر و تعداد اعضای خانوار
- فرم رضایت برای بررسی اعتباری، فقط اگر خودتان بخواهید اجازه دهید
این بسته تأیید را تضمین نمی‌کند. بدون فرستادن همه مدارک حساس به یک آگهی بررسینشده، اطلاعات مرتبط را به موجر میدهد.
چقدر اجاره توان پرداخت دارم؟
پیش از اینکه عاشق یک آگهی شوید، بودجه بسازید. Financial Consumer Agency of Canada پیشنهاد می‌کند اجاره و هزینه‌های مرتبط با خانه را حدود ۳۵٪ یا کمتر از درآمد ناخالص خانوار نگه دارید، بهعنوان یک راهنمای کلی بودجه‌بندی [2]. این یک سقف قانونی نیست و برای هر خانواری مناسب نیست.
هزینه‌هایی را اضافه کنید که ممکن است در اجاره اعلام‌شده نباشد:
| هزینه | سؤال‌هایی که باید بپرسید |
|---|---|
| خدمات رفاهی | آیا گرمایش، آب، برق یا گاز شامل است؟ |
| اینترنت | آیا ارائهدهنده فعلی هست یا هزینه نصب دارد؟ |
| بیمه مستأجر | آیا قرارداد اجاره آن را الزامی می‌کند؟ چه پوششی لازم دارید؟ |
| پارکینگ | آیا جای پارک شامل است، اختصاصی است یا اضافه؟ |
| لباسشویی | داخل واحد است، مشترک است یا سکه‌ای؟ |
| اسباب‌کشی | آیا به کامیون، باربر، جعبه یا مرخصی از کار نیاز دارید؟ |
| مبلمان | آیا واحد لوازم خانگی، پرده یا مبلمان دارد؟ |
| حمل‌ونقل | رفت‌وآمد از آن محله چقدر هزینه دارد؟ |
اجاره اعلام‌شده کمتر همیشه ارزان‌تر نیست، اگر خدمات رفاهی، پارکینگ و حمل‌ونقل هر ماه چند صد دلار اضافه کنند.
اگر سابقه اعتباری کانادایی ندارم چه؟
یک تازه‌وارد ممکن است شغل داشته باشد اما پرونده اعتباری کانادایی نداشته باشد. این یعنی نمی‌توانید درخواست دهید نیست؛ یعنی باید وضعیت‌تان را توضیح دهید و شواهد دیگری آماده کنید.
مدارک پشتیبانی ممکن شامل این‌هاست:
- نامه اشتغال با تاریخ شروع و حقوق شما
- نامه پیشنهاد شغلی، اگر هنوز شروع نکرده‌اید
- فیش‌های حقوقی اخیر، اگر در دسترس است
- مدرک پس‌انداز یا موجودی مالی برای مدت اجاره
- معرفی‌نامه از موجر قبلی در کشور دیگر
- گزارش اعتباری بین‌المللی، اگر موجر بتواند از آن استفاده کند
- ضامن یا امضاکننده مشترکی که شرایط موجر را داشته باشد
- معرفی‌نامه از ارائهدهنده خدمات اسکان
این‌ها گزینه‌های ممکن هستند، نه حقوق تضمین‌شده. موجر ممکن است از فرایند غربالگری قانونی استفاده کند و قوانین انتخاب مستأجر در هر استان متفاوت است. Ontario مثلاً قوانین مشخصی درباره معرفی‌نامه‌های اعتباری، سابقه اجاره، اجازه بررسی اعتباری و اطلاعات درآمد دارد [10]. در Ontario، نداشتن سابقه اجاره یا اعتباری نباید منفی تلقی شود و شرط ضامن باید به‌طور یکسان اعمال شود، نه اینکه تازه‌واردهای اخیر را هدف بگیرد [17].
فقط چون نگران سابقه اعتباری‌تان هستید، چند ماه اجاره پیشپرداخت یا مبلغ نقدی کلان پیشنهاد ندهید. اول قوانین استانتان را بررسی کنید و نگذارید فشار جایگزین بررسی شود.
چطور یک آگهی واقعی پیدا کنم؟
می‌توانید از طریق پلتفرم‌های اجاره، مدیران ملک، شبکه‌های محلی، خدمات تازهواردان و آگهی‌های محلی جستجو کنید. IRCC چند مسیر را پیشنهاد می‌کند، از جمله وب‌سایت‌های تبلیغات آنلاین، آژانس‌های اجاره، جستجوی محلهای و ارائه‌دهندگان خدمات تازهواردان [1].
پیش از فرستادن پول، این ترتیب بررسی را دنبال کنید:
- نشانی را جستجو کنید و عکس‌ها، اجاره و توضیحات را در آگهی‌ها مقایسه کنید.
- نشانی کامل و نام موجر یا مدیر ملک را بخواهید.
- هر وقت ممکن است، بازدید حضوری هماهنگ کنید.
- بررسی کنید شخصی که واحد را نشان میدهد بتواند قرارداد اجاره، خدمات رفاهی، ودیعه‌ها و قوانین ساختمان را توضیح دهد.
- اجاره درخواستی را با خانه‌های مشابه اطراف مقایسه کنید.
- پیش از پرداخت ودیعه، قرارداد اجاره کتبی یا شرایط درخواست را بخواهید.
- تأیید کنید پول به کجا می‌رود و رسید بخواهید.
یک آگهی واقعی هم میتواند ناخوشایند یا بد مدیریت‌شده باشد. نکته این است که پیش از به اشتراک گذاشتن مدارک حساس یا پول، معامله را بررسی کنید.
درخواست یا قرارداد کتبی، هزینه‌ای را که در غیر این صورت ممنوع است قانونی نمی‌کند. پیش از ارائه مدارک حساس یا پرداخت، اختیار گیرنده، هدف و مبلغ پرداخت و قوانین استان را بررسی کنید. British Columbia هزینه‌های درخواست و پردازش را طبق Residential Tenancy Act خود ممنوع می‌کند، در حالی که Quebec موجر را از مطالبه بیش از مبلغ اجاره مجاز یا ودیعه‌های امنیتی/کلید اضافه منع می‌کند [18][19].
نشانه‌های اصلی هشدار کلاهبرداری اجاره چیست؟
اگر این موارد را دیدید، توقف کنید و بررسی کنید:
- اجاره خیلی کمتر از خانه‌های مشابه همان منطقه است.
- شخص اجازه بازدید از واحد را نمی‌دهد.
- شخص می‌گوید خارج از کاناداست و نمی‌تواند با کسی ملاقات کند.
- از شما خواسته میشود پیش از قرارداد رسمی یا بازدید، ودیعه بفرستید.
- از شما خواسته میشود با ارز دیجیتال، کارت هدیه، حواله بانکی یا روش پرداختی شخصی که قابل ردیابی نیست پرداخت کنید.
- عکس‌ها با نشانی مطابقت ندارند یا در آگهی‌های دیگر دیده می‌شوند.
- به شما گفته میشود افراد زیادی منتظرند و باید فوراً پرداخت کنید.
- لینک درخواست، رمزهای بانکی یا اطلاعات شخصی غیرضروری می‌خواهد.
- شخص رسید یا توافق کتبی ارائه نمی‌دهد.
Competition Bureau پیشنهاد می‌کند به نشانی بروید، درباره‌اش تحقیق کنید، بازدید هماهنگ کنید، بررسی کنید عکس‌ها جای دیگری هست یا نه، قرارداد اجاره بخواهید و قرارداد را با دقت بررسی کنید [3]. اگر چون خارج از کشور هستید نمی‌توانید بروید، از یک شخص مورداعتماد یا ارائهدهنده خدمات تازهواردان بخواهید ملک را بررسی کند. تماس تصویری به‌تنهایی مدرک مالکیت نیست.
اگر فکر می‌کنید کلاهبرداری شده‌اید، به Canadian Anti-Fraud Centre، RCMP یا پلیس محلی گزارش دهید [3][42]. IRCC هم کلاهبرداری‌های رایج علیه تازهواردان و راه‌های گزارش آن‌ها را فهرست کرده است [4].
کاربرگ توقف/ادامه پرداخت اجاره
اگر پاسخ هر سؤالی «نه» است، توقف:
- آیا می‌توانم نشانی را به‌طور مستقل بررسی کنم؟
- آیا واحد را دیده‌ام، یا شخص مورداعتمادی آن را دیده است؟
- آیا می‌دانم چه کسی قانوناً مجاز به اجاره دادن آن است؟
- آیا شرایط کتبی دارم که اجاره، ودیعه و خدمات شامل را مشخص کند؟
- آیا پرداخت درخواستی در استان مجاز است؟
- آیا می‌توانم با روش قابل ردیابی پرداخت کنم و رسید بگیرم؟
فقط وقتی هر پاسخ ثبت شد، ادامه دهید. این تصمیم ادامه است، نه مدرکی که شخص مالک ملک است یا پول‌تان قابل برگشت است. اگر اختیار یا قانونی بودن پرداخت حل‌نشده باقی ماند، پرداخت نکنید. اسکرین‌شات‌ها، نشانی اینترنتی آگهی، پیام‌ها، قرارداد اجاره و رسید پرداخت را کنار هم نگه دارید.
مدرک را کنار هر پاسخ ثبت کنید:
| سؤال | مدرکی که باید نگه دارید | اگر حل نشد |
|---|---|---|
| نشانی واقعی است | نقشه مستقل، شماره ساختمان و جزئیات مطابق آگهی | از شخص مورداعتماد یا ارائهدهنده خدمات اسکان بخواهید بررسی کند |
| نماینده مجاز است | اطلاعات تماس دفتر مدیر ملک که به‌طور مستقل پیدا شده، یا اجازه کتبی مالک | از طریق وب‌سایت رسمی با شرکت تماس بگیرید، نه فقط پیام آگهی |
| شرایط کتبی است | قرارداد اجاره یا درخواستی که اجاره، ودیعه، خدمات و طرفین را نشان دهد | برای قول یا توافق شفاهی پول ندهید |
| پرداخت مجاز و قابل ردیابی است | قانون استان بررسی شده، نام گیرنده تأیید شده، رسید درخواست شده | توقف کنید و با مرجع اجارهای استان تماس بگیرید |
در بازدید چه چیزهایی را بررسی کنم؟
این چک‌لیست را ببرید. پیش از فیلم‌برداری یا عکس گرفتن اجازه بگیرید.
واحد و ایمنی
- آیا در ورودی و قفل‌ها کار می‌کنند؟
- آیا پنجره‌ها بسته و قفل می‌شوند؟
- آیا هشداردهنده‌های دود و مونوکسید کربن به نظر می‌رسد موجود و سالم باشند؟
- آیا نشانه‌های کپک، نشتی، لکه آب، آفت یا بوی نم شدید هست؟
- آیا پریزها، چراغ‌ها، هواکش‌ها و کنترل‌های گرمایش کار می‌کنند؟
- اگر این یک سوئیت فرعی است، از موجر بپرسید آیا مجاز است و وقتی وضعیت قانونی روی ایمنی، بیمه یا حقوق اجارهای اثر می‌گذارد، با شهرداری محلی بررسی کنید.
آب و لوازم خانگی
- شیرهای آب و دمای آب را امتحان کنید.
- زیر سینک‌ها را برای نشتی بررسی کنید.
- دوش را باز کنید و توالت را بکشید.
- لوازم خانگی موجود در قرارداد اجاره را امتحان کنید.
- بپرسید چه کسی هزینه تعمیرات را میدهد و کدام لوازم خانگی به‌صورت کتبی شامل است.
ساختمان و زندگی روزمره
- آیا گرمایش، آب، برق و اینترنت شامل است؟
- لباسشویی، صندوق پست، زباله، بازیافت، انباری و پارکینگ کجاست؟
- آیا قوانین ساختمان برای مهمان، حیوان خانگی، سیگار، سروصدا یا زمان اسباب‌کشی هست؟
- رفت‌وآمد در ساعتی که معمولاً سفر می‌کنید چقدر طول می‌کشد؟
- آیا صدای ترافیک، قطار، آسانسور یا همسایه‌ها را می‌شنوید؟
IRCC پیشنهاد می‌کند بررسی کنید شیرهای آب و لوازم خانگی شامل کار می‌کنند و تأیید کنید کدام خدمات آب، برق، گاز و موارد مشابه در قیمت اجاره شامل است [1].
پیش از امضای قرارداد اجاره چه چیزهایی را بررسی کنم؟
هر صفحه را بخوانید. شرایط جاافتاده را کتبی بخواهید. قرارداد اجاره باید این موارد را روشن کند:
- نام کامل موجر و هر مستأجر
- نشانی دقیق و شماره واحد
- تاریخ شروع و ساختار مدت‌دار یا دوره‌ای
- اجاره ماهانه و تاریخ سررسید
- مبلغ ودیعه و اینکه برای چیست
- خدمات رفاهی و خدمات شامل در اجاره
- پارکینگ، انباری، لباسشویی، لوازم خانگی و مبلمان
- مسئولیت‌های تعمیر و نگهداری
- قوانین حیوان خانگی، سیگار، مهمان و زیراجاره
- اینکه اطلاعیه‌ها چطور باید تحویل داده شوند، طبق قوانین استان
- اطلاعات تماس موجر یا مدیر ملک
- اگر لازم شد قرارداد را زودتر منتقل یا فسخ کنید چه اتفاقی می‌افتد، طبق قوانین استان
توافق‌نامه اجاره کتبی، سندی از چیزی است که شما و موجر توافق کردید. IRCC پیشنهاد می‌کند وقتی لازم است از یک شخص مورداعتماد، ارائهدهنده خدمات تازهواردان یا وکیل بخواهید در فهم قرارداد اجاره کمک‌تان کند [1].
به قول شفاهی درباره پارکینگ، تعمیر، هزینه خدمات شهری که در اجاره گنجانده شده یا تخفیف آینده تکیه نکنید. بخواهید آن شرط در قرارداد اجاره یا یک ضمیمه کتبی امضاشده بیاید.
قوانین استان و قلمرو که پیش از پرداخت باید بررسی کنید
قوانین زیر اجاره‌های مسکونی رایج را پوشش میدهد. پوشش میتواند برای اتاق‌های مشترک با مالک، اقامت کوتاه‌مدت، تعاونی‌ها، مسکن یارانه‌ای، محلهای خانه سیار و سایر ترتیبات مستثنا متفاوت باشد. پیش از پرداخت، مرجع رسمی را برای واحد و توافق واقعی بررسی کنید.
| استان یا قلمرو | ودیعه امنیتی یا اجاره پرداخت‌شده از پیش: مثالی برای بررسی |
|---|---|
| British Columbia | ودیعه امنیتی حداکثر نصف یک ماه اجاره است. ودیعه خسارت حیوان خانگی جداگانه هم میتواند تا نصف یک ماه اجاره باشد [8]. |
| Alberta | ودیعه امنیتی نمی‌تواند از یک ماه اجاره بیشتر شود. گزارش‌های بازرسی هنگام ورود و خروج الزامی است [12][20]. راهنمای Alberta قوانین دوره اجاره را هم توضیح میدهد [13]. |
| Saskatchewan | ودیعه امنیتی حداکثر یک ماه تقویمی اجاره است. در شروع، موجر نمی‌تواند بیش از نصف کل ودیعه را مطالبه کند؛ باقی‌مانده ظرف دو ماه پس از تحویل پرداخت میشود [21]. |
| Manitoba | ودیعه امنیتی نمی‌تواند از نصف ماه اول اجاره بیشتر شود [22]. |
| Ontario | موجر نمی‌تواند ودیعه خسارت بگیرد. ودیعه اجاره به یک دوره اجاره (معمولاً یک ماه) محدود است و برای آخرین دوره اجاره است؛ ودیعه کلید باید قابل استرداد و مرتبط با هزینه جایگزینی باشد [11]. بیشتر اجاره‌های مشمول از قرارداد اجاره استاندارد Ontario استفاده می‌کنند [9]. |
| Quebec | موجر نمی‌تواند ودیعه امنیتی یا ودیعه کلید مطالبه کند، یا اجاره پرداخت‌شده از پیش بیش از اولین دوره اجاره، تا یک ماه [19]. Quebec فرم رسمی قرارداد اجاره دارد [14]. در موارد قابل اجرا، مستأجر جدید باید از کمترین اجاره پرداخت‌شده در ۱۲ ماه گذشته هم مطلع شود [15]. |
| New Brunswick | حداکثر یک هفته اجاره برای اجاره هفتگی و یک ماه اجاره برای اجاره‌های ماهانه، سالانه یا مدت‌دار است. اجاره‌های محل خانه سیار سقف جداگانه‌ای تا سه ماه اجاره دارند [24]. |
| Nova Scotia | ودیعه امنیتی نمی‌تواند از نصف یک ماه اجاره بیشتر شود [25]. |
| Prince Edward Island | سقف یک هفته اجاره برای توافق هفتگی و یک ماه اجاره در غیر این صورت است [27]. |
| Newfoundland and Labrador | سقف دو هفته اجاره برای اجاره هفته‌به‌هفته است. برای اجاره ماهانه، یا مدت ثابت ۶ تا ۱۲ ماهه با اجاره ماهانه، سه‌چهارم یک ماه اجاره است [29][44]. |
| Yukon | برای اجاره استاندارد، ودیعه امنیتی حداکثر یک ماه اجاره است. ودیعه خسارت حیوان خانگی جداگانه میتواند تا نصف یک ماه اجاره باشد؛ قوانین اجاره هفتگی متفاوت است [31]. |
| Northwest Territories | سقف یک هفته اجاره برای اجاره هفتگی و یک ماه اجاره برای سایر اجاره‌هاست. برای اجاره غیرهفتگی، نصف را می‌توان در شروع پرداخت و باقی‌مانده را ظرف سه ماه [33][46]. |
| Nunavut | سقف یک هفته اجاره برای اجاره هفتگی و یک ماه اجاره برای سایر اجاره‌هاست. قانون اجازه میدهد ودیعه غیرهفتگی نصف در شروع و نصف ظرف سه ماه پرداخت شود [35][36]. |
متن تلفیقی رسمی Nunavut مورخ ۳۱ مه ۲۰۲۴ است و اصلاحات بعدی را مشخص می‌کند. متن تلفیقی جاری بررسی متقابل شد، اما پیش از تکیه بر آن، قانون را با Nunavut Rental Office تأیید کنید [35][36].
مطالبه یک سال اجاره بهعنوان ودیعه امنیتی طبق قوانین عادی اجاره مسکونی بالا مجاز نیست. Quebec اصلاً ودیعه امنیتی را مجاز نمیداند. فرض نکنید که نامیدن همان مطالبه به اسم «اجاره پیشپرداخت» آن را قانونی می‌کند: ودیعه اجاره، اولین پرداخت اجاره و ودیعه امنیتی چیزهای متفاوتی هستند. بخواهید مبلغ و هدف جداگانه نوشته شود، بعد پرداخت پیشنهادی را با مرجع زیر پیش از پرداخت تأیید کنید [8][11][12][19][21][22][24][25][27][29][31][33][36].
آیا موجر میتواند SIN مرا بخواهد؟
موجر ممکن است SIN شما را بخواهد، اما Office of the Privacy Commissioner of Canada می‌گوید SIN برای بررسی اعتباری ساده لازم نیست و معمولاً وقتی هدف قانونی و ضروری مشخصی نیست، نمی‌توان آن را اجباری کرد [6].
بررسی اعتباری نیازمند رضایت شماست تا اطلاعات شخصی‌تان با آژانس گزارش اعتباری به اشتراک گذاشته شود. موجر باید توضیح دهد چه اطلاعاتی جمع‌آوری میشود، چرا لازم است، چطور استفاده میشود و آیا به اشتراک گذاشته میشود یا نه [6].
یک پاسخ عملی این است:
من SIN خود را برای درخواست اجاره ارائه نمی‌دهم. لطفاً بگویید برای بررسی اعتباری به چه اطلاعاتی نیاز دارید و من می‌توانم مدارک شناسایی یا مدرک درآمد دیگری ارائه دهم.
لحن را آرام نگه دارید. درخواست و پاسخ‌تان را ذخیره کنید. اگر موجر اصرار کرد، از مرجع حریم خصوصی استان مربوطه یا Office of the Privacy Commissioner راهنمایی بخواهید. British Columbia، Alberta و Quebec قوانین حریم خصوصی بخش خصوصی استانی دارند که ممکن است به‌جای PIPEDA اعمال شود [6].
چطور وضعیت را هنگام ورود ثبت کنم؟
تا اولین مشکل صبر نکنید. در روزی که کلیدها را می‌گیرید، یک پوشه مدارک بسازید.
- پیش از رسیدن مبلمان، از هر اتاق عکس‌های تاریخدار بگیرید.
- کف، دیوارها، سقف، پنجره‌ها، درها، قفل‌ها، لوازم خانگی، تأسیسات، کابینت‌ها و حمام‌ها را ثبت کنید.
- از خراش‌ها، لکه‌ها، سوراخ‌ها، کپک، نشتی و اقلام خراب موجود، هم از نزدیک و هم از زاویه بازتر عکس بگیرید.
- خوانش کنتورها، کلیدها، فاب‌ها، پارکینگ، انباری و مبلمان شامل را ثبت کنید.
- فرم بازرسی وضعیت استان را وقتی وجود دارد تکمیل کنید.
- عکس‌ها و یادداشت‌های کتبی را برای خودتان و موجر ایمیل کنید.
- قرارداد اجاره، رسیدها، گزارش بازرسی، پیام‌ها و درخواست‌های تعمیر را کنار هم نگه دارید.
راهنمای دولت British Columbia می‌گوید بازرسی هنگام ورود، آسیب‌ها و نگرانی‌ها را ثبت می‌کند و به تعیین مسئولیت تعمیرات و ودیعه‌ها کمک می‌کند. قفل‌ها، کپک، آسیب آب، لوله‌کشی، لوازم خانگی، تهویه، هشداردهنده‌ها و فضاهای بیرونی را بهعنوان نقاط بازرسی فهرست می‌کند [7]. Alberta گزارش‌های کتبی بازرسی هنگام ورود و خروج را الزامی می‌کند و گزارش بازرسی روی کسر از ودیعه اثر می‌گذارد [20]. وقتی قابل اجراست، از فرم رسمی بازرسی که از آن راهنما لینک شده استفاده کنید.
مثال مدرک تکمیل‌شده
فقط یک پوشه از عکس‌های بی‌نام نگه ندارید. مثلاً:
| فیلد | نمونه ورودی |
|---|---|
| اتاق و قلم | پنجره اتاق‌خواب، قاب پایین‌چپ |
| وضعیت | ترک ۶ سانتی‌متری در قاب؛ پنجره هنوز بسته میشود |
| نام فایل عکس | 2026-09-18_bedroom-window-crack_01.jpg |
| درخواست کتبی | «لطفاً تأیید کنید آیا این ترک قبلی تعمیر میشود یا نه.» |
| ارسال‌شده به | ایمیل مدیر ملک که در قرارداد اجاره آمده |
| پاسخ و تاریخ | «برای تعمیر ثبت شد» در ۱۹ سپتامبر؛ پیام را با عکس ذخیره کنید |
این سند ثابت نمی‌کند چه کسی باید هزینه تعمیر را بدهد. یک سند تاریخدار می‌سازد که وقتی از موجر، مرجع اجارهای یا مشاور واجد شرایط می‌پرسید قدم بعدی چیست، می‌توانید از آن استفاده کنید.
اگر موجر بازرسی را تکمیل نمی‌کند، این موضوع را کتبی ثبت کنید. فقط برای گرفتن کلیدها، گزارش خالی یا نادرست را امضا نکنید.
در هفته اول چه کار کنم؟
- تأیید کنید همه خدمات وعده‌داده‌شده کار می‌کنند.
- تعمیرات فوری را کتبی گزارش دهید.
- رسیدهای پرداخت اجاره را ذخیره کنید.
- تأیید کنید بعد از ساعت کاری چطور با موجر تماس بگیرید.
- قوانین زباله، بازیافت، لباسشویی، پارکینگ و اسباب‌کشی را یاد بگیرید.
- تاریخ و روش پرداخت‌های آینده اجاره را تأیید کنید.
- یک نسخه از قرارداد امضاشده را بیرون از گوشی‌تان نگه دارید.
- اگر برای مسکن یا اسکان به کمک نیاز دارید، در خدمات محلی تازهواردان ثبت‌نام کنید.
تازه‌واردهای واجد شرایط می‌توانند خدمات رایگان با بودجه IRCC را با کد پستی، شهر، استان یا قلمرو جستجو کنند. ابزار یاب فدرال ارائه‌دهندگان Quebec را شامل نمی‌شود و کاربران Quebec را به ابزار یاب خدمات استانی هدایت می‌کند [16].
کمک رسمی اجارهای را از کجا بگیرم؟
این دفاتر استانی و قلمرویی می‌توانند قوانین محلی اجاره، مراحل درخواست یا فرایندهای حل اختلاف را توضیح دهند. آن‌ها جایگزین مشاوره حقوقی نیستند. پیش از تماس، صفحه رسمی لینک‌شده را برای ساعت‌ها و گزینه‌های جاری بررسی کنید.
برای اطلاعات عمومی مستأجران، راهنمای اجاره CMHC را ببینید [5]. تازه‌واردهای واجد شرایط می‌توانند از ابزار یافتن خدمات IRCC استفاده کنند [16]، از ۱ آوریل ۲۰۲۶، دارندگان اقامت دائم رده اقتصادی و همسران و افراد تحت تکفل همراه آن‌ها می‌توانند تا شش سال پس از اخذ اقامت دائم از خدمات استقرار با بودجه فدرال استفاده کنند. از ۱ آوریل ۲۰۲۷ این سقف پنج سال میشود. این تغییرات شامل دارندگان فعلی و جدید اقامت دائم رده اقتصادی میشود [45]. فهرست آن ارائه‌دهندگان Quebec را شامل نمی‌شود. ساکنان Quebec می‌توانند سازمان‌های پشتیبانی ادغام Québec را جستجو کنند [43].
اگر نتوانم مشکل اجاره را حل کنم چه؟
با یک پیام کتبی شروع کنید که این‌ها را بگوید:
- چه اتفاقی افتاد
- تاریخ و مکان
- شرط قرارداد اجاره یا قانون مربوط
- از موجر چه می‌خواهید بکند
- تاریخ معقولی برای پاسخ
کپی نگه دارید. اگر مشکل مربوط به اخطار تخلیه، ایمنی، تبعیض، پول نگه‌داشته‌شده، تعمیرات جدی یا حریم خصوصی است، با مرجع اجارهای، مرجع حریم خصوصی، نهاد حقوق بشر، کلینیک حقوقی یا ارائهدهنده خدمات تازهواردان استان یا قلمروی خود تماس بگیرید. به نظر زیر یک پست شبکه اجتماعی بهعنوان مشاوره حقوقی تکیه نکنید.
نکات کلیدی
- پیش از جستجو، یک بسته درخواست آماده کنید.
- از ۳۵٪ بهعنوان مرجع بودجه‌بندی استفاده کنید، نه سقف قانونی اجاره.
- نداشتن سابقه اعتباری کانادایی مشکلی است که باید توضیح داده شود، نه دلیلی برای پرداخت‌های ناامن.
- پیش از فرستادن پول، نشانی، بازدید، موجر، قرارداد اجاره و روش پرداخت را بررسی کنید.
- SIN برای بررسی اعتباری ساده اجاره لازم نیست. بپرسید چرا خواسته شده و مدارک شناسایی یا شواهد اعتباری جایگزین ارائه دهید.
- هزینه خدمات شهری، ودیعه‌ها، پارکینگ، تعمیرات و قول‌ها را کتبی کنید.
- عکس‌های تاریخدار بگیرید و بازرسی هنگام ورود را تکمیل کنید.
- رسیدها، پیام‌ها، قرارداد اجاره و مدارک بازرسی را کنار هم نگه دارید.
- وقتی به کمک نیاز دارید از خدمات تازهواردان IRCC و مرجع رسمی اجارهای استان استفاده کنید.
FAQ
Q: از درخواست اجاره چه چیزهایی را باید بپوشانم؟
A: شماره حسابهای بانکی غیرضروری، رمزها، اعتبارنامههای کامل حساب و شناسههای شخصی نامرتبط را بپوشانید. بهاندازهای اطلاعات بگذارید که موجر بتواند مدرک را بررسی کند و بپرسید مدرک چطور ذخیره میشود.
Q: آیا موجر میتواند چون تازه به کانادا آمده‌ام ضامن بخواهد؟
A: موجر ممکن است از فرایند غربالگری قانونی استفاده کند و در برخی موارد ضامن بخواهد. در Ontario، همان قانون ضامن باید به‌طور یکسان اعمال شود و نمی‌تواند تازه‌واردهای اخیر را هدف بگیرد [17]. بپرسید چه جایگزین‌هایی را قبول می‌کنند، مثل نامه اشتغال، مدرک موجودی یا معرفی‌نامه موجر قبلی. پذیرش تضمین‌شده نیست.
Q: آیا باید پیش از بازدید واحد پاسپورتم را بفرستم؟
A: مدارک شناسایی حساس را به آگهی بررسینشده نفرستید. اول نشانی، شخصی که واحد را ارائه میدهد، هدف مدرک و نحوه محافظت از آن را تأیید کنید. فقط چیزی را به اشتراک بگذارید که درخواست بررسیشده لازم دارد.
Q: اگر موجر قول داد پیش از ورودم چیزی را تعمیر کند چه؟
A: پیش از امضا یا پرداخت، تعمیر، شخص مسئول و تاریخ مورد انتظار را کتبی کنید. هنگام ورود از وضعیت عکس بگیرید و قول کتبی را با سوابق قرارداد اجاره‌تان نگه دارید.
Q: چطور می‌توانم یک سوئیت فرعی را بررسی کنم؟
A: از موجر بپرسید آیا سوئیت مجاز است. اگر وضعیت قانونی روی ایمنی، بیمه یا حقوق اجارهای اثر می‌گذارد، با شهرداری محل ملک بررسی کنید. ورودی جداگانه ثابت نمی‌کند که سوئیت مجاز است.
Q: اگر نتوانم حضوری در بازدید شرکت کنم چه؟
A: از یک شخص مورداعتماد یا ارائهدهنده خدمات تازهواردان بخواهید برود و نشانی، واحد و نماینده را بررسی کند. از تحقیق مستقل نشانی استفاده کنید و تماس تصویری را مدرک مالکیت ندانید.
Q: اگر موجر پیش از نشان دادن واحد پول خواست چه کار کنم؟
A: معامله را متوقف کنید. بازدید حضوری یا بررسیشده مستقل، قرارداد اجاره کتبی یا شرایط درخواست و فرایند پرداخت قابل ردیابی را بخواهید. چند نشانه هشدار یا خودداری از بررسی باید باعث لغو معامله شود [3].
Q: بعد از ارسال درخواست چه چیزهایی را نگه دارم؟
A: آگهی، درخواست، رضایت برای بررسی اعتباری، مدارکی که فرستادید، پیام‌ها، سوابق پرداخت و اطلاعات تماس موجر را نگه دارید. آن‌ها را در یک پوشه بیرون از پلتفرم اجاره ذخیره کنید.
Q: اگر موجر بازرسی هنگام ورود را تکمیل نکند چه؟
A: درخواست را کتبی ثبت کنید، عکس و فیلم تاریخدار بگیرید، هر ایراد موجود را فهرست کنید و سند را برای موجر بفرستید. پیش از امضای گزارش نادرست، قانون بازرسی و فرایند حل اختلاف استانتان را بررسی کنید.
Q: آیا موجر میتواند ودیعهای معادل یک سال اجاره بخواهد؟
A: نه، نه بهعنوان ودیعه امنیتی طبق قوانین عادی اجاره مسکونی استان یا قلمرو. Quebec ودیعه امنیتی را مجاز نمیداند. ودیعه اجاره یا پرداخت پیشپرداخت دسته حقوقی متفاوتی است، پس تا وقتی مبلغ دقیق، هدف و زمانبندی کتبی و با مرجع اجارهای محلیتان تأیید نشده، پرداخت نکنید [8][11][12][19][21][22][24][25][27][29][31][33][36].
Q: کمک رسمی را در استان یا قلمروی خود از کجا بگیرم؟
A: از مرجع رسمی اجارهای و شماره تلفن جدول کمک استانی و قلمرویی مقاله استفاده کنید. این دفاتر می‌توانند قوانین محلی و فرایندهای حل اختلاف را توضیح دهند، اما جایگزین مشاوره حقوقی نیستند. تازه‌واردهای واجد شرایط می‌توانند ابزار یافتن خدمات IRCC را هم بررسی کنند [16]. ساکنان Quebec می‌توانند فهرست استانی را جستجو کنند [43].
کلمات کلیدی مرتبط
مطالب مرتبط
- Newcomers: Renting a home in Canada - Immigration, Refugees and Citizenship Canada(Accessed: 2026-09-22)
- Renting an apartment or house - Financial Consumer Agency of Canada(Accessed: 2026-09-22)
- Rental scam: no room for error - Competition Bureau(Accessed: 2026-09-22)
- Fraud targeting newcomers - Immigration, Refugees and Citizenship Canada(Accessed: 2026-09-22)
- Renting a home - Canada Mortgage and Housing Corporation(Accessed: 2026-09-22)
- Privacy in the landlord and tenant relationship - Office of the Privacy Commissioner of Canada(Accessed: 2026-09-22)
- Move-in condition inspection - Province of British Columbia(Accessed: 2026-09-22)
- Tenancy deposits and fees - Province of British Columbia(Accessed: 2026-09-22)
- Guide to Ontario's standard lease - Government of Ontario(Accessed: 2026-09-22)
- Business practices permissible to landlords - Government of Ontario(Accessed: 2026-09-22)
- Residential Tenancies Act, 2006 - Government of Ontario(Accessed: 2026-09-22)
- Starting a tenancy - Government of Alberta(Accessed: 2026-09-22)
- During a tenancy - Government of Alberta(Accessed: 2026-09-22)
- Official Electronic Lease - Tribunal administratif du logement(Accessed: 2026-09-22)
- Notice to a new lessee - Tribunal administratif du logement(Accessed: 2026-09-22)
- Find free newcomer services near you - Immigration, Refugees and Citizenship Canada(Accessed: 2026-09-22)
- Policy on human rights and rental housing - Ontario Human Rights Commission(Accessed: 2026-09-22)
- Residential Tenancy Act - BC Laws(Accessed: 2026-09-22)
- Paying the rent - Tribunal administratif du logement(Accessed: 2026-09-22)
- Inspection Reports - Government of Alberta(Accessed: 2026-09-22)
- Security Deposits - Government of Saskatchewan(Accessed: 2026-09-22)
- Residential Tenancies Branch: Frequently Asked Questions - Province of Manitoba(Accessed: 2026-09-22)
- Residential Tenancies Branch contact information - Province of Manitoba(Accessed: 2026-09-22)
- Security deposits - Government of New Brunswick(Accessed: 2026-09-22)
- Security Deposit Interest Calculator - Government of Nova Scotia(Accessed: 2026-09-22)
- Service Nova Scotia: Residential Tenancies contacts - Government of Nova Scotia(Accessed: 2026-09-22)
- Residential Tenancy Act - Government of Prince Edward Island(Accessed: 2026-09-30)
- Contact Us: Residential Rental Property - PEI Residential Tenancy Office, Island Regulatory and Appeals Commission(Accessed: 2026-09-22)
- Residential Tenancies Act, 2018 - Government of Newfoundland and Labrador(Accessed: 2026-09-30)
- Introduction: A guide for landlords and tenants - Government of Newfoundland and Labrador(Accessed: 2026-09-22)
- Security and pet deposits - Government of Yukon(Accessed: 2026-09-22)
- Dispute resolution at the Residential Tenancies Office - Government of Yukon(Accessed: 2026-10-01)
- Before moving in: Rental agreements - Government of the Northwest Territories(Accessed: 2026-09-22)
- NWT Rental Office - Government of the Northwest Territories(Accessed: 2026-09-22)
- Residential Tenancies Act, official consolidation (current to May 31, 2024) - Nunavut Legislation(Accessed: 2026-09-22)
- Residential Tenancies Act, RSNWT (Nu) 1988, c R-5, current consolidation - CanLII(Accessed: 2026-09-22)
- Nunavut Rental Office - Government of Nunavut(Accessed: 2026-09-22)
- Contact the Residential Tenancy Branch - Province of British Columbia(Accessed: 2026-09-22)
- Who Do I Contact? Consumer Tips - Government of Alberta(Accessed: 2026-09-22)
- Renting in Ontario: Your rights - Government of Ontario(Accessed: 2026-09-22)
- Contact Us - Tribunal administratif du logement(Accessed: 2026-09-22)
- Protecting yourself online - Canadian Anti-Fraud Centre(Accessed: 2026-09-22)
- Integration support services offered by partner community organizations - Gouvernement du Québec(Accessed: 2026-09-22)
- Landlord & Tenant Frequently Asked Questions - Government of Newfoundland and Labrador(Accessed: 2026-09-22)
- Changes to settlement service eligibility for economic immigrants - Immigration, Refugees and Citizenship Canada(Accessed: 2026-10-01)
- Residential Tenancies Act, RSNWT 1988, c. R-5 - Government of the Northwest Territories, Department of Justice(Accessed: 2026-10-01)
- Ask About Your Rental Rights - Government of Saskatchewan(Accessed: 2026-10-01)
سلب مسئولیت
قوانین اجاره در استان‌ها و قلمروها متفاوت است و ممکن است تغییر کند. این راهنما اطلاعات کلی است و مشاوره حقوقی محسوب نمی‌شود. پیش از امضا یا فسخ قرارداد اجاره، قانون جاری را با مرجع اجارهای استان یا قلمروی خود تأیید کنید.
This article is for informational purposes only and does not constitute professional tax, legal, or immigration advice. Information may change over time. For decisions involving taxes, immigration, or legal matters, please consult official government sources or a qualified professional.
آیا این مقاله مفید بود؟