Umarkila ng Iyong Unang Tahanan sa Canada: Checklist para sa Bagong Dating

Gamitin ang apat na tanong upang ayusin ang proseso: Kaya mo ba itong bayaran? Tunay ba ang listing? Kaya mo bang suportahan ang iyong application? Kaya mo bang idokumento ang kondisyon ng unit sa paglipat?

Nakatuon ang gabay na ito sa proseso ng application at paglipat. Hindi nito pinapalitan ang aming mas malawak na gabay sa mga karapatan ng nangungupahan sa Canada, na mas detalyadong sumasaklaw sa pagtaas ng upa, mga proseso ng pagpapalayas, mga deposito, at batas sa tenancy ng bawat lalawigan. Para sa pangkalahatang kaalaman ng nangungupahan, tingnan ang gabay sa pag-arkila ng CMHC ^[5].

Mabilis na sagot: Maghanda ng maliit na application package bago maghanap. I-verify ang address at landlord bago magpadala ng pera. Basahin ang lease bago pumirma. Kumuha ng mga larawang may petsa at kumpletuhin ang condition report pagkatanggap ng susi.

Ano ang dapat kong ihanda bago ako maghanap?

Magsimula sa isang folder na naglalaman ng mga kopya ng mga dokumentong maaaring makatuwirang kailanganin ng isang lehitimong landlord o property manager:

• Photo ID, gaya ng passport o permanent resident card
• Employment letter o job offer letter
• Kamakailang patunay ng kita, kung mayroon
• Bank statement o ibang patunay ng pondong magagamit, na may tinakpang mga hindi kailangang numero ng account
• Contact info ng dating landlord o housing reference
• International credit report, kung mayroon at kapaki-pakinabang
• Contact ng guarantor o co-signer, kung mayroon ka nito at pinapayagan ng landlord
• Maikling paliwanag ng petsa ng paglipat, laki ng sambahayan, at simula ng trabaho

Ayon sa IRCC, maaaring humingi ang mga landlord ng mga reference, impormasyon sa trabaho, credit history, at patunay ng kita. Sinasabi rin nito na ang mga bagong dating na walang trabaho sa Canada, mga reference, o credit history ay maaaring magtanong sa isang newcomer service provider kung paano magsisimula ^[1].

Huwag ipadala ang bawat dokumento sa bawat listing. I-verify muna kung tunay ang listing at ang tao. Pagkatapos ay itanong kung aling mga dokumento ang kailangan, sino ang tatanggap sa mga ito, at paano ito poprotektahan.

Isang simpleng application package

Gumawa ng dalawang bersyon ng iyong package:

1. Preview package: isang maikling profile na may iyong pangalan, laki ng sambahayan, katayuan sa trabaho o paaralan, target na petsa ng paglipat, at impormasyon sa pakikipag-ugnayan.
2. Mga pribadong dokumento: ID, patunay ng kita, mga reference, at mga dokumentong pinansyal na ibabahagi lamang pagkatapos mong i-verify ang listing at maunawaan ang proseso ng application.

Huwag ilagay ang iyong SIN, buong numero ng bank account, o mga hindi kailangang dokumento ng pagkakakilanlan sa isang pampublikong rental profile.

Maaaring kopyahing unang mensahe

Gamitin ito bilang panimula, pagkatapos ay alisin ang anumang hindi mo ma-verify:

Kumusta, ang pangalan ko ay [name]. Naghahanap ako ng [unit type] para sa [number] katao simula [date]. Nagtatrabaho/nag-aaral ako sa [employer or school] at makakapagbigay ako ng employment letter o ibang kaugnay na patunay pagkatapos kong beripikahin ang listing at proseso ng application. Maaari mo bang kumpirmahin ang buong address, buwanang upa, mga kasamang serbisyo, mga oras ng viewing, at ang mga dokumentong kailangan mo?

Huwag maglakip ng passport, SIN, buong bank statement, o bayad sa unang mensaheng ito. Itanong kung sino ang tatanggap ng mga susunod na dokumento at kung ang application ay hinahawakan ng may-ari o ng isang pinangalanang property manager.

Halimbawa: isang application package na walang kredito

Isipin na tinanggap mo ang isang trabaho sa Calgary ngunit hindi mo pa natatanggap ang iyong unang Canadian paycheque. Ang isang nakatutok na package ay maaaring maglaman ng:

• Isang nilagdaang employment letter na nagpapakita ng employer, petsa ng pagsisimula, suweldo, at paraan ng pakikipag-ugnayan
• Isang bank statement na may tinakpan na nagpapakita ng magagamit na pondo, nang hindi inilalantad ang buong numero ng account
• Isang reference mula sa nakaraang landlord na may pahintulot na kontakin ang taong iyon
• Isang maikling paliwanag ng iyong planong petsa ng paglipat at laki ng sambahayan
• Isang consent form para sa credit check kung pipiliin mong pahintulutan ito

Hindi ginagarantiyahan ng package na ito ang pag-apruba. Nagbibigay ito sa landlord ng kaugnay na impormasyon nang hindi ipinapadala ang bawat sensitibong dokumento sa isang hindi naberipikang listing.

Magkano ang upa na kaya kong bayaran?

Gumawa ng badyet bago ka maakit sa isang listing. Iminumungkahi ng Financial Consumer Agency of Canada na panatilihin ang upa at mga gastusing kaugnay ng sambahayan sa humigit-kumulang 35% o mas mababa ng kabuuang kita ng sambahayan bilang pangkalahatang gabay sa pagbabadyet ^[2]. Hindi ito legal na limitasyon at hindi ito akma sa bawat sambahayan.

Idagdag ang mga gastos na maaaring hindi lumitaw sa inanunsyong upa:

Gastos	Mga tanong na dapat itanong
Utilities	Kasama ba ang init, tubig, kuryente, o gas?
Internet	Mayroon bang umiiral na provider o setup fee?
Tenant insurance	Kailangan ba ito ng lease? Anong coverage ang kailangan mo?
Parking	Kasama ba ang puwesto, nakatalaga ba ito, o dagdag-bayad?
Laundry	Nasa loob ba ito ng unit, pinagsasaluhan, o coin-operated?
Moving	Kailangan mo ba ng truck, mga mover, mga kahon, o oras na walang trabaho?
Furniture	Kasama ba sa unit ang mga appliance, pantakip sa bintana, o muwebles?
Transit	Magkano ang magagastos sa pagko-commute mula sa kapitbahayan?

Ang mas mababang inanunsyong upa ay hindi laging mas mura kung ang utilities, parking, at transportasyon ay nagdaragdag ng ilang daang dolyar bawat buwan.

Paano kung wala akong Canadian credit history?

Ang isang bagong dating ay maaaring may trabaho ngunit walang Canadian credit file. Hindi ito nangangahulugang hindi ka maaaring mag-apply. Nangangahulugan ito na dapat mong ipaliwanag ang iyong sitwasyon at maghanda ng ibang patunay.

Ang mga posibleng pansuportang dokumento ay kinabibilangan ng:

• Isang employment letter na may iyong petsa ng pagsisimula at suweldo
• Isang job offer letter kung hindi ka pa nagsisimula
• Mga kamakailang pay statement, kung mayroon
• Patunay ng ipon o pondong magagamit para sa tenancy
• Isang reference mula sa nakaraang landlord sa ibang bansa
• Isang international credit report, kung magagamit ito ng landlord
• Isang guarantor o co-signer na nakakatugon sa mga kailangan ng landlord
• Isang referral mula sa isang settlement service provider

Ito ay mga posibleng opsyon, hindi ginagarantiyahan na mga karapatan. Maaaring gumamit ang landlord ng legal na proseso ng screening, at nagkakaiba ang mga alituntunin sa pagpili ng mga nangungupahan ayon sa lalawigan. Halimbawa, ang Ontario ay may mga tiyak na alituntunin tungkol sa mga credit reference, rental history, pahintulot sa credit check, at impormasyon sa kita ^[10]. Sa Ontario, ang kakulangan ng rental o credit history ay hindi dapat tingnang negatibo, at ang kahilingan sa guarantor ay dapat ilapat nang pare-pareho sa halip na ituon sa mga kamakailang imigrante ^[17].

Huwag mag-alok ng mga buwan ng paunang bayad na upa o malaking bayad na cash dahil lamang sa nag-aalala ka tungkol sa iyong credit history. Suriin muna ang mga alituntunin ng iyong lalawigan at huwag hayaang palitan ng pressure ang beripikasyon.

Paano ako makakahanap ng tunay na listing?

Maaari kang maghanap sa mga rental platform, property manager, community network, newcomer service, at lokal na listing. Inirerekomenda ng IRCC ang ilang paraan, kabilang ang mga online advertising website, rental agency, paghahanap sa kapitbahayan, at mga newcomer service provider ^[1].

Gamitin ang pagkakasunod-sunod ng beripikasyong ito bago magpadala ng pera:

1. Hanapin ang address at ihambing ang mga larawan, upa, at paglalarawan sa iba't ibang listing.
2. Humingi ng buong address at pangalan ng landlord o property manager.
3. Mag-ayos ng personal na viewing hangga't maaari.
4. Suriin kung kayang ipaliwanag ng taong nagpapakita ng unit ang lease, utilities, mga deposito, at mga alituntunin ng gusali.
5. Ihambing ang hinihinging upa sa mga katulad na bahay sa paligid.
6. Humingi ng nakasulat na lease o mga tuntunin ng application bago magbayad ng deposito.
7. Kumpirmahin kung saan mapupunta ang bayad at humingi ng resibo.

Ang isang lehitimong listing ay maaari pa ring maging hindi maginhawa o hindi maayos ang pamamahala. Ang punto ay i-verify ang transaksyon bago ka magbahagi ng mga sensitibong dokumento o pera. Ang isang nakasulat na application o lease ay hindi ginagawang legal ang isang singil na ipinagbabawal. Bago magbayad, i-verify ang awtoridad ng tatanggap, ang layunin at halaga ng bayad, at ang mga alituntunin ng lalawigan. Ipinagbabawal ng BC ang mga application at processing fee sa ilalim ng Residential Tenancy Act nito, samantalang ipinagbabawal ng Quebec na humingi ang landlord ng higit sa pinahihintulutang bayad sa upa o ng dagdag na security/key deposit ^[18][19].

Ano ang mga pangunahing palatandaan ng babala sa rental scam?

Huminto at beripikahin kung:

• Ang upa ay mas mababa nang malaki kaysa sa mga katulad na bahay sa parehong lugar.
• Tumangging ipatingin sa iyo ng tao ang unit.
• Sinasabi ng tao na nasa labas siya ng Canada at hindi makakikita ng sinuman.
• Hinihingi sa iyong magpadala ng deposito bago ang pormal na lease o viewing.
• Hinihingi sa iyong magbayad sa pamamagitan ng cryptocurrency, gift card, wire transfer, o isang personal na paraan ng pagbabayad na hindi mo matutunton.
• Ang mga larawan ay hindi tugma sa address o lumilitaw sa ibang mga listing.
• Sinasabi sa iyong maraming naghihintay at kailangan mong magbayad agad.
• Ang link ng application ay humihingi ng mga banking password o hindi kailangang personal na impormasyon.
• Hindi magbibigay ang tao ng resibo o nakasulat na kasunduan.

Inirerekomenda ng Competition Bureau na bisitahin ang address, saliksikin ito, mag-iskedyul ng showing, suriin kung lumilitaw ang mga larawan sa ibang lugar, humingi ng lease, at maingat na repasuhin ang kontrata ^[3]. Kung hindi ka makakabisita dahil nasa ibang bansa ka, hilingin sa isang pinagkakatiwalaang tao o sa isang newcomer service provider na i-verify ang ari-arian. Ang isang video call lamang ay hindi patunay ng pagmamay-ari.

Kung naniniwala kang naloko ka, iulat ito sa Canadian Anti-Fraud Centre, sa RCMP, o sa lokal na pulisya ^[3][42]. Inililista rin ng IRCC ang mga karaniwang panloloko na naka-target sa mga bagong dating at mga paraan upang iulat ang mga ito ^[4].

Worksheet sa paghinto/pagtuloy ng bayad sa upa

HUMINTO kung ang anumang sagot ay “hindi”:

• Kaya ko bang i-verify ang address nang mag-isa?
• Nakita ko na ba ang unit, o nakita na ba ito ng isang pinagkakatiwalaang tao?
• Alam ko ba kung sino ang legal na awtorisadong magpaupa nito?
• Mayroon ba akong mga nakasulat na tuntunin na nagsasaad ng upa, deposito, at mga kasamang serbisyo?
• Pinapayagan ba ang hinihinging bayad sa lalawigan?
• Kaya ko bang magbayad gamit ang isang matutunton na paraan at makatanggap ng resibo?

TUMULOY lamang pagkatapos maitala ang bawat sagot. Ito ay desisyon na magpatuloy, hindi patunay na pagmamay-ari ng tao ang ari-arian o na mababawi mo ang iyong pera. Kung hindi pa nalulutas ang awtoridad o legalidad ng bayad, huwag magbayad. Panatilihing magkakasama ang mga screenshot, URL ng listing, mga mensahe, lease, at resibo ng bayad.

Itala ang ebidensya sa tabi ng bawat sagot:

Tanong	Ebidensyang itatago	Kung hindi nalutas
Tunay ang address	Independiyenteng mapa, numero ng gusali, at tugmang mga detalye ng listing	Hilingin sa isang pinagkakatiwalaang tao o settlement provider na beripikahin ito
Awtorisado ang kinatawan	Independiyenteng natagpuang contact ng opisina ng property manager o nakasulat na pahintulot ng may-ari	Kontakin ang kumpanya sa pamamagitan ng opisyal nitong website, hindi lamang sa mensahe ng listing
Nakasulat ang mga tuntunin	Lease o application na nagpapakita ng upa, deposito, serbisyo, at mga partido	Huwag magbayad para sa isang pangako o pasalita lamang na kasunduan
Pinapayagan at matutunton ang bayad	Nasuri ang alituntunin ng lalawigan, nakumpirma ang pangalan ng tatanggap, hiniling ang resibo	Huminto at kontakin ang awtoridad sa tenancy ng lalawigan

Ano ang dapat kong suriin sa isang viewing?

Dalhin ang checklist na ito. Humingi ng pahintulot bago mag-record ng video o kumuha ng mga larawan.

Unit at kaligtasan

• Gumagana ba ang pinto sa pasukan at mga lock?
• Nagsasara at nagla-lock ba ang mga bintana?
• Mukhang naroon at gumagana ba ang mga smoke at carbon monoxide alarm?
• Mayroon bang mga palatandaan ng amag, tagas, mantsa ng tubig, mga peste, o malakas na amoy ng halumigmig?
• Gumagana ba ang mga saksakan, ilaw, bentilador, at mga kontrol sa init?
• Kung ito ay isang secondary suite, itanong sa landlord kung ito ay pinahihintulutan at suriin sa lokal na munisipalidad kapag nakakaapekto ang katayuan sa kaligtasan, insurance, o mga karapatan sa tenancy.

Tubig at mga appliance

• Subukan ang mga gripo at temperatura ng tubig.
• Suriin ang ilalim ng mga lababo kung may tagas.
• Paandarin ang shower at i-flush ang inidoro.
• Subukan ang mga appliance na kasama sa lease.
• Itanong kung sino ang nagbabayad para sa mga pagkukumpuni at kung aling mga appliance ang kasamang nakasulat.

Gusali at pang-araw-araw na buhay

• Kasama ba ang init, tubig, kuryente, at internet?
• Nasaan ang laundry, koreo, basura, recycling, imbakan, at parking?
• Mayroon bang mga alituntunin ng gusali para sa mga bisita, alagang hayop, paninigarilyo, ingay, o mga oras ng paglipat?
• Gaano katagal ang biyahe sa oras na karaniwan kang bumibiyahe?
• Naririnig mo ba ang trapiko, mga tren, elevator, o mga kapitbahay?

Inirerekomenda ng IRCC na suriin na gumagana ang mga gripo at mga kasamang appliance at kumpirmahin kung aling mga utilities ang kasama sa presyo ng upa ^[1].

Ano ang dapat kong suriin bago pumirma sa lease?

Basahin ang bawat pahina. Humingi ng mga nawawalang tuntunin nang nakasulat. Dapat linawin ng isang lease ang sumusunod:

• Buong pangalan ng landlord at ng bawat nangungupahan
• Eksaktong address at numero ng unit
• Petsa ng pagsisimula at fixed-term o periodic na istruktura
• Buwanang upa at petsa ng pagbabayad
• Halaga ng deposito at kung para saan ito
• Mga utilities at serbisyong kasama sa upa
• Parking, imbakan, laundry, mga appliance, at muwebles
• Mga responsibilidad sa pagkukumpuni at pagpapanatili
• Mga alituntunin para sa mga alagang hayop, paninigarilyo, mga bisita, at subletting
• Kung paano dapat ihatid ang mga abiso, ayon sa mga alituntunin ng lalawigan
• Mga detalye sa pakikipag-ugnayan para sa landlord o property manager
• Ano ang mangyayari kung kailangan mong ilipat o tapusin nang maaga ang lease, ayon sa mga alituntunin ng lalawigan

Ang isang nakasulat na rental agreement ay talaan ng kung ano ang pinagkasunduan mo at ng landlord. Inirerekomenda ng IRCC na humingi ng tulong sa isang pinagkakatiwalaang tao, newcomer provider, o abogado upang maunawaan ang isang lease kapag kailangan ^[1].

Huwag umasa sa isang pasalita lamang na pangako tungkol sa parking, isang pagkukumpuni, mga kasamang utilities, o isang diskwento sa hinaharap. Hilingin na lumitaw ang tuntunin sa lease o sa isang nilagdaang nakasulat na kalakip.

Mga alituntunin ng lalawigan at teritoryo na dapat suriin bago ka magbayad

Sinasaklaw ng mga alituntunin sa ibaba ang mga karaniwang residential tenancy. Maaaring magkaiba ang saklaw para sa mga kuwartong pinagsasaluhan ng may-ari, panandaliang tuluyan, mga co-op, subsidized housing, mga mobile-home site, at iba pang hindi kasamang kasunduan. Suriin ang opisyal na awtoridad para sa aktwal na unit at kasunduan bago magbayad.

Lalawigan o teritoryo	Security deposit o paunang bayad na upa: isang halimbawang dapat suriin
British Columbia	Ang security deposit ay nililimitahan sa kalahati ng isang buwang upa. Ang isang hiwalay na pet damage deposit ay maaari ring umabot sa kalahati ng isang buwang upa [8].
Alberta	Ang security deposit ay hindi maaaring lumampas sa isang buwang upa. Kailangan ang move-in at move-out inspection report [12][20]. Ipinapaliwanag din ng gabay ng Alberta ang mga alituntunin habang nasa tenancy [13].
Saskatchewan	Ang security deposit ay nililimitahan sa isang buwang upa sa kalendaryo. Sa simula, hindi maaaring humingi ang landlord ng higit sa kalahati ng kabuuang deposito; ang balanse ay dapat bayaran sa loob ng dalawang buwan pagkatapos ng possession [21].
Manitoba	Ang security deposit ay hindi maaaring lumampas sa kalahati ng unang buwang upa [22].
Ontario	Hindi maaaring mangolekta ang landlord ng damage deposit. Ang rent deposit ay limitado sa isang rental period (karaniwang isang buwan) at para ito sa huling rental period; ang key deposit ay dapat maibabalik at nakabatay sa gastos sa pagpapalit [11]. Karamihan sa mga saklaw na tenancy ay gumagamit ng Ontario standard lease [9].
Quebec	Hindi maaaring humingi ang landlord ng security deposit o key deposit, o ng paunang bayad na upa na lampas sa unang rental period, hanggang isang buwan [19]. May opisyal na lease form ang Quebec [14]. Sa mga naaangkop na kaso, dapat ding makatanggap ang bagong nangungupahan ng abiso tungkol sa pinakamababang upa na ibinayad sa nakaraang 12 buwan [15].
New Brunswick	Ang maximum ay isang linggong upa para sa lingguhang tenancy at isang buwang upa para sa buwanan, taunan, o fixed-term na lease. Ang mga mobile-home-site lease ay may hiwalay na limitasyon na hanggang tatlong buwang upa [24].
Nova Scotia	Ang security deposit ay hindi maaaring lumampas sa kalahati ng isang buwang upa [25].
Prince Edward Island	Ang limitasyon ay isang linggong upa para sa lingguhang kasunduan at isang buwang upa sa iba pang kaso [27].
Newfoundland and Labrador	Ang limitasyon ay dalawang linggong upa para sa week-to-week na tenancy. Para sa buwanang tenancy, o fixed term na 6 hanggang 12 buwan na may buwanang hinating upa, ito ay tatlong-kapat ng isang buwang upa [29][44].
Yukon	Para sa isang standard na tenancy, ang security deposit ay nililimitahan sa isang buwang upa. Ang isang hiwalay na pet damage deposit ay maaaring umabot sa kalahati ng isang buwang upa; nagkakaiba ang mga alituntunin para sa lingguhang tenancy [31].
Northwest Territories	Ang limitasyon ay isang linggong upa para sa lingguhang tenancy at isang buwang upa para sa ibang mga tenancy. Para sa hindi lingguhang tenancy, ang kalahati ay maaaring bayaran sa simula at ang balanse sa loob ng tatlong buwan [33][46].
Nunavut	Ang limitasyon ay isang linggong upa para sa lingguhang tenancy at isang buwang upa para sa ibang mga tenancy. Pinapayagan ng batas na bayaran ang hindi lingguhang deposito nang kalahati sa simula at kalahati sa loob ng tatlong buwan [35][36].

Ang opisyal na Nunavut consolidation ay may petsang Mayo 31, 2024 at nagtatala ng mga susunod na susog. Na-cross-check ang kasalukuyang consolidated text, ngunit kumpirmahin ang alituntunin sa Nunavut Rental Office bago ito asahan ^[35][36].

Ang paghingi ng isang taong upa bilang security deposit ay hindi pinapayagan sa ilalim ng karaniwang mga alituntunin sa residential tenancy na ipinapakita sa itaas. Hindi pinapayagan ng Quebec ang security deposit. Huwag ipagpalagay na ang pagtawag sa parehong paghingi bilang “advance rent” ay ginagawa itong legal: ang rent deposit, ang unang bayad sa upa, at ang security deposit ay magkakaibang bagay. Hilingin na isulat nang hiwalay ang halaga at layunin, pagkatapos ay kumpirmahin ang iminungkahing bayad sa awtoridad sa ibaba bago ka magbayad ^{[8][11][12][19][21][22][24][25][27][29][31][33][36]}.

Maaari bang humingi ang landlord ng aking SIN?

Maaaring humingi ang landlord ng iyong SIN, ngunit ayon sa Office of the Privacy Commissioner of Canada, hindi kailangan ang SIN para sa simpleng credit check at hindi ito karaniwang maaaring ipilit kapag walang tiyak na layuning legal at kinakailangan ^[6].

Ang credit check ay nangangailangan ng iyong pahintulot upang ibahagi ang personal na impormasyon sa isang credit reporting agency. Dapat ipaliwanag ng landlord kung anong impormasyon ang kinokolekta, bakit ito kailangan, paano ito gagamitin, at kung ito ay ibabahagi ^[6].

Ang isang praktikal na tugon ay:

Hindi ko ibinibigay ang aking SIN para sa rental application. Pakisabi sa akin kung anong impormasyon ang kailangan mo para sa credit check, at makakapagbigay ako ng ibang pagkakakilanlan o patunay ng kita.

Panatilihing kalmado ang tono. Itago ang kahilingan at ang iyong tugon. Kung iginiit ng landlord, humingi ng gabay sa kaugnay na awtoridad sa privacy ng lalawigan o sa Office of the Privacy Commissioner. Ang BC, Alberta, at Quebec ay may mga batas sa privacy ng pribadong sektor ng lalawigan na maaaring ilapat sa halip na PIPEDA ^[6].

Paano ko itatala ang kondisyon kapag lumipat ako?

Huwag maghintay hanggang sa unang problema. Gumawa ng folder ng ebidensiya sa araw na matanggap mo ang mga susi.

1. Kumuha ng mga larawang may petsa ng bawat kuwarto bago dumating ang mga muwebles.
2. Idokumento ang mga sahig, dingding, kisame, bintana, pinto, lock, appliance, fixture, cabinet, at banyo.
3. Kunan ng larawan ang mga umiiral na gasgas, mantsa, butas, amag, tagas, at sirang bagay nang malapitan at mula sa mas malawak na anggulo.
4. Itala ang mga reading ng metro, mga susi, fob, parking, imbakan, at kasamang muwebles.
5. Kumpletuhin ang condition inspection form ng lalawigan kapag mayroon nito.
6. Mag-email ng mga larawan at nakasulat na tala sa iyong sarili at sa landlord.
7. Panatilihing magkakasama ang lease, mga resibo, inspection report, mga mensahe, at mga kahilingan sa pagkukumpuni.

Ayon sa gabay ng gobyerno ng BC, ang move-in inspection ay nagdodokumento ng pinsala at mga alalahanin at tumutulong matukoy ang responsibilidad para sa mga pagkukumpuni at deposito. Inililista nito ang mga lock, amag, pinsala ng tubig, plumbing, appliance, bentilasyon, mga alarm, at mga panlabas na lugar bilang mga punto ng inspeksyon ^[7]. Nangangailangan ang Alberta ng nakasulat na move-in at move-out inspection report, at nakakaapekto ang inspection report sa mga kaltas sa deposito ^[20]. Gamitin ang opisyal na inspection form na naka-link mula sa gabay na iyon kapag ito ay naaangkop.

Halimbawa ng nakumpletong ebidensya

Huwag magtago lamang ng isang folder ng mga larawang walang pangalan. Halimbawa:

Kolum	Halimbawang entry
Kuwarto at bagay	Bintana ng kuwarto, ibabang-kaliwang frame
Kondisyon	6 cm na bitak sa frame; nagsasara pa rin ang bintana
Pangalan ng file ng larawan	2026-09-18_bedroom-window-crack_01.jpg
Nakasulat na kahilingan	“Pakikumpirma kung ang umiiral nang bitak na ito ay kukumpunihin.”
Ipinadala sa	Email ng property manager na ipinapakita sa lease
Tugon at petsa	“Naitala para sa pagkukumpuni” noong Setyembre 19; itago ang mensahe kasama ng larawan

Ang talaang ito ay hindi nagpapatunay kung sino ang dapat magbayad para sa isang pagkukumpuni. Lumilikha ito ng talaang may petsa na magagamit mo kapag nagtatanong sa landlord, awtoridad sa tenancy, o isang kwalipikadong tagapayo kung ano ang susunod na gagawin.

Kung hindi kukumpletuhin ng landlord ang isang inspeksyon, idokumento ang katotohanang iyon nang nakasulat. Huwag pumirma sa isang blangko o hindi tumpak na ulat para lamang matanggap ang mga susi.

Ano ang dapat kong gawin sa unang linggo?

• Kumpirmahin na gumagana ang bawat ipinangakong serbisyo.
• Iulat ang mga apurahang pagkukumpuni nang nakasulat.
• Itago ang mga resibo ng bayad sa upa.
• Kumpirmahin kung paano kokontakin ang landlord pagkatapos ng oras ng opisina.
• Alamin ang mga alituntunin sa basura, recycling, laundry, parking, at paglipat.
• Kumpirmahin ang petsa at paraan para sa mga susunod na bayad sa upa.
• Mag-imbak ng kopya ng nilagdaang lease sa labas ng iyong telepono.
• Magparehistro sa mga lokal na newcomer service kung kailangan mo ng tulong sa pabahay o paninirahan.

Ang mga kwalipikadong bagong dating ay maaaring maghanap ng mga libreng serbisyong pinopondohan ng IRCC ayon sa postal code, lungsod, lalawigan, o teritoryo. Hindi kasama sa pederal na tagahanap ng mga tagapagbigay ng serbisyo ang mga provider ng Quebec at idinidirekta nito ang mga gumagamit ng Quebec sa panlalawigang tagahanap ng mga tagapagbigay ng serbisyo ^[16].

Saan ako makakakuha ng opisyal na tulong sa tenancy?

Maaaring ipaliwanag ng mga opisina ng lalawigan at teritoryong ito ang mga lokal na alituntunin sa tenancy, mga hakbang sa application, o mga proseso ng hindi pagkakaunawaan. Hindi ito kapalit ng payong legal. Suriin ang naka-link na opisyal na pahina para sa kasalukuyang oras at mga opsyon bago tumawag.

Lalawigan o teritoryo	Opisyal na tulong	Telepono
British Columbia	Residential Tenancy Branch (impormasyon; hindi nagbibigay ng payong legal ang mga kawani)	1-800-665-8779 [38]
Alberta	Consumer Contact Centre para sa impormasyon tungkol sa mga isyu ng landlord-nangungupahan at paglutas ng hindi pagkakaunawaan	1-877-427-4088 [39]
Saskatchewan	Office of Residential Tenancies	1-888-215-2222 [21][47]
Manitoba	Residential Tenancies Branch	1-800-782-8403 sa loob ng Manitoba [23]
Ontario	Landlord and Tenant Board	1-888-332-3234 [40]
Quebec	Tribunal administratif du logement	1-800-683-2245 sa labas ng Montréal, Laval, at Longueuil; sa mga lugar na iyon: 514-873-2245 [41]
New Brunswick	Tenant and Landlord Relations Office	1-888-762-8600 [24]
Nova Scotia	Residential Tenancies Program	1-800-670-4357 [26]
Prince Edward Island	Residential Tenancy Office	1-800-501-6268 [28]
Newfoundland and Labrador	Residential Tenancies Program	1-877-829-2608 [30]
Yukon	Residential Tenancies Office	1-800-661-0408, ext. 5944 [32]
Northwest Territories	Rental Office	1-800-661-0760 o 867-767-9254 [34]
Nunavut	Nunavut Rental Office	1-844-975-6314 [37]

Para sa pangkalahatang impormasyon ng nangungupahan, tingnan ang gabay sa pag-arkila ng CMHC ^[5]. Maaaring gumamit ang mga kwalipikadong bagong dating ng service finder ng IRCC ^[16], Simula Abril 1, 2026, ang mga permanent resident ng economic class at ang kanilang mga kasamang asawa at dependant ay maaaring gumamit ng mga settlement service na pinopondohan ng pederal na pamahalaan nang hanggang anim na taon matapos makuha ang permanent residence. Simula Abril 1, 2027, magiging limang taon ang hangganan. Nalalapat ang mga pagbabagong ito sa kasalukuyan at bagong mga permanent resident ng economic class ^[45]. Hindi kasama sa direktoryo nito ang mga provider ng Quebec. Maaaring maghanap ang mga residente ng Quebec ng mga organisasyong sumusuporta sa integrasyon sa Québec ^[43].

Paano kung hindi ko malutas ang isang problema sa pag-arkila?

Magsimula sa isang nakasulat na mensaheng nagsasaad ng:

• kung ano ang nangyari
• ang petsa at lugar
• ang tuntunin o alituntunin ng lease na sangkot
• kung ano ang hinihiling mong gawin ng landlord
• isang makatuwirang petsa para sa tugon

Magtago ng mga kopya. Kung ang problema ay tungkol sa abiso ng pagpapalayas, kaligtasan, diskriminasyon, perang hindi ibinigay, malubhang pagkukumpuni, o privacy, kontakin ang awtoridad sa tenancy, awtoridad sa privacy, katawan ng karapatang pantao, legal clinic, o newcomer service provider para sa iyong lalawigan o teritoryo. Huwag umasa sa isang komento sa social media bilang payong legal.

Mga pangunahing aral

• Maghanda ng application package bago ka maghanap.
• Gamitin ang 35% bilang sanggunian sa pagbabadyet, hindi bilang legal na limitasyon sa upa.
• Ang kawalan ng Canadian credit history ay isang problemang dapat ipaliwanag, hindi dahilan upang magpadala ng hindi ligtas na bayad.
• I-verify ang address, viewing, landlord, lease, at paraan ng pagbabayad bago magpadala ng pera.
• Hindi kailangan ang SIN para sa simpleng rental credit check. Itanong kung bakit ito hinihingi at mag-alok ng alternatibong pagkakakilanlan o patunay ng kredito.
• Ilagay ang mga utilities, deposito, parking, pagkukumpuni, at mga pangako nang nakasulat.
• Kumuha ng mga larawang may petsa at kumpletuhin ang move-in inspection.
• Panatilihing magkakasama ang mga resibo, mensahe, lease, at ebidensya ng inspeksyon.
• Gamitin ang mga newcomer service ng IRCC at ang opisyal na awtoridad sa tenancy ng lalawigan kapag kailangan mo ng tulong.

FAQ

Q: Ano ang dapat kong takpan sa isang rental application?

A: Takpan ang mga hindi kailangang numero ng bank account, mga password, buong kredensyal ng account, at mga hindi kaugnay na personal na pagkakakilanlan. Mag-iwan ng sapat na impormasyon para ma-verify ng landlord ang dokumento, at itanong kung paano ito itatago.

Q: Maaari bang humingi ang landlord ng guarantor dahil bago ako sa Canada?

A: Maaaring gumamit ang landlord ng legal na proseso ng screening at maaaring humingi ng guarantor sa ilang sitwasyon. Sa Ontario, ang parehong alituntunin sa guarantor ay dapat ilapat nang pare-pareho at hindi maaaring ituon sa mga kamakailang imigrante ^[17]. Itanong kung anong mga alternatibo ang tinatanggap nila, tulad ng employment letter, patunay ng pondo, o reference mula sa nakaraang landlord. Hindi ginagarantiyahan ang pagtanggap.

Q: Dapat ko bang ipadala ang aking passport bago tingnan ang unit?

A: Huwag magpadala ng mga sensitibong dokumento ng pagkakakilanlan sa isang hindi naberipikang listing. Kumpirmahin muna ang address, ang taong nag-aalok ng unit, ang layunin ng dokumento, at kung paano ito poprotektahan. Ibahagi lamang ang kailangan ng naberipikang application.

Q: Paano kung nangako ang landlord na kukumpunihin ang isang bagay bago ako lumipat?

A: Ilagay ang pagkukumpuni, responsableng tao, at inaasahang petsa nang nakasulat bago pumirma o magbayad. Kunan ng larawan ang kondisyon sa paglipat at itago ang nakasulat na pangako kasama ng iyong mga talaan ng lease.

Q: Paano ko ma-verify ang isang secondary suite?

A: Itanong sa landlord kung ang suite ay pinahihintulutan. Kung nakakaapekto ang legal na katayuan sa kaligtasan, insurance, o mga karapatan sa tenancy, suriin sa munisipalidad kung saan matatagpuan ang ari-arian. Ang isang hiwalay na pasukan ay hindi nagpapatunay na ang isang suite ay pinahihintulutan.

Q: Paano kung hindi ako makadalo sa viewing nang personal?

A: Hilingin sa isang pinagkakatiwalaang tao o sa isang newcomer service provider na bumisita at i-verify ang address, unit, at kinatawan. Gumamit ng independiyenteng pagsasaliksik sa address at huwag ituring ang isang video call bilang patunay ng pagmamay-ari.

Q: Ano ang dapat kong gawin kung humingi ng pera ang landlord bago ipakita ang unit?

A: Ihinto muna ang transaksyon. Humingi ng personal o independiyenteng naberipikang viewing, isang nakasulat na lease o mga tuntunin ng application, at isang matutunton na proseso ng pagbabayad. Kung maraming senyales ng babala o tumanggi ang kabilang panig na dumaan sa beripikasyon, dapat mong ihinto ang transaksyon ^[3].

Q: Ano ang dapat kong itago pagkatapos kong magsumite ng application?

A: Itago ang listing, application, pahintulot para sa credit check, mga dokumentong ipinadala mo, mga mensahe, mga talaan ng bayad, at mga detalye sa pakikipag-ugnayan ng landlord. Itago ang mga ito sa isang folder sa labas ng rental platform.

Q: Paano kung hindi kukumpletuhin ng landlord ang move-in inspection?

A: Itala ang kahilingan nang nakasulat, kumuha ng mga larawan at video na may petsa, ilista ang bawat umiiral na marka, at ipadala ang tala sa landlord. Suriin ang alituntunin sa inspeksyon at proseso ng hindi pagkakaunawaan para sa iyong lalawigan bago pumirma sa isang hindi tumpak na ulat.

Q: Maaari bang humingi ang landlord ng depositong katumbas ng isang taong upa?

A: Hindi, hindi bilang security deposit sa ilalim ng karaniwang mga alituntunin sa residential tenancy sa lalawigan o teritoryo. Hindi pinapayagan ng Quebec ang mga security deposit. Ang rent deposit o paunang bayad ay ibang legal na kategorya, kaya huwag magbayad hanggang ang eksaktong halaga, layunin, at oras ay maisulat at makumpirma sa iyong lokal na awtoridad sa tenancy ^{[8][11][12][19][21][22][24][25][27][29][31][33][36]}.

Q: Saan ako makakakuha ng opisyal na tulong sa aking lalawigan o teritoryo?

A: Gamitin ang opisyal na awtoridad sa tenancy at numero ng telepono sa talahanayan ng tulong para sa lalawigan at teritoryo ng artikulo. Maaaring ipaliwanag ng mga opisinang ito ang mga lokal na alituntunin at proseso ng hindi pagkakaunawaan, ngunit hindi ito kapalit ng payong legal. Maaari ring suriin ng mga kwalipikadong bagong dating ang service finder ng IRCC ^[16]. Maaaring maghanap ang mga residente ng Quebec sa direktoryo ng lalawigan ^[43].