在加拿大租下你的第一個家：新移民檢查清單

用四個問題來組織整個流程：你付得起嗎？這個房源是真的嗎？你能為申請提供足夠的資料嗎？入住時你能記錄房子的狀況嗎？

本指南聚焦於申請和入住流程，無法取代我們更全面的 加拿大租客權利指南，該指南更詳細地介紹了租金調漲、驅逐程序、押金和各省租賃法律。想了解一般的租客教育資訊，可參考 CMHC 的租屋指南 ^[5]。

快速答案： 在開始找房前，先準備好一份小型的申請文件包。付款前核實地址和房東身分。簽約前仔細閱讀租約。拿到鑰匙時拍下標註日期的照片並填寫房屋狀況報告。

開始找房前該準備什麼？

先建立一個資料夾，放入正規房東或物業管理方可能合理要求的各項文件副本：

• 有照片的身分證件，例如護照或永久居民卡
• 工作證明信或錄取通知信
• 近期的收入證明（如果有的話）
• 銀行對帳單或其他可用資金證明，並遮蔽不必要的帳號
• 前房東或住房推薦人的聯絡方式
• 國際信用報告（如果有且實用的話）
• 擔保人或共同簽署人的聯絡方式（如果有，且房東接受的話）
• 關於預計入住日期、家庭人數和工作開始日期的簡短說明

IRCC 指出，房東可能會要求提供推薦信、工作資訊、信用紀錄和收入證明；同時也指出，沒有加拿大工作、推薦人或信用紀錄的新移民，可以向新移民服務機構詢問如何起步 ^[1]。

不要把所有文件都寄給每一個房源。先確認房源和對方身分是否真實，再詢問需要哪些文件、由誰接收、會如何保護。

簡單的申請文件包

準備兩個版本的文件包：

1. 預覽版： 一份簡短的個人介紹，包含姓名、家庭人數、工作或就學狀態、預計入住日期和聯絡方式。
2. 私密文件： 身分證件、收入證明、推薦人資料和財務文件，只在核實房源真偽並了解申請流程後才提供。

不要在公開的租屋簡介中放入你的 SIN、完整銀行帳號或不必要的身分文件。

可複製的首封訊息

把這封信當作起點，並刪除任何你無法核實的內容：

您好，我叫 [name]。我想找一間 [unit type]，從 [date] 起供 [number] 人居住。我在 [employer or school] 工作／就學，在核實房源和申請流程後，可以提供工作證明信或其他相關證明。能否請您確認完整地址、月租金、包含的服務、可看房時間，以及您要求的文件有哪些？

首封訊息不要附上護照、SIN、完整銀行對帳單或任何付款。請詢問後續文件由誰接收，以及申請是由屋主親自處理還是由具名的物業管理方處理。

範例：沒有信用紀錄的申請文件包

假設你已在 Calgary 接受一份工作，但還沒領到第一份加拿大的薪水。一份聚焦的文件包可以包含：

• 雇主、開始日期、薪資和聯絡方式都載明的簽署版工作證明信
• 顯示可用資金、已遮蔽完整帳號的銀行對帳單
• 已取得聯繫許可的前房東推薦信
• 關於預計入住日期和家庭人數的簡短說明
• 信用查核同意書（僅在你選擇授權時才提供）

這份文件包不保證一定通過審核。它讓房東掌握相關資訊，同時避免把所有敏感文件都寄給未經核實的房源。

租金能負擔多少？

別急著愛上某個房源，先做好預算。加拿大金融消費者管理局（Financial Consumer Agency of Canada）建議將租金和家庭相關開支控制在稅前家庭收入的約 35% 或以下，作為一般預算參考 ^[2]。這不是法律上限，也不適用於每個家庭。

把廣告租金沒寫到的費用也加進去：

費用	該問的問題
公用事業	暖氣、水費、電費或瓦斯費包含在內嗎？
網路	有現成的網路業者，還是需要裝機費？
租客保險	租約有要求嗎？需要什麼樣的保障？
停車位	是含在租金內、固定分配，還是要另外付費？
洗衣	在房間內、共用，還是投幣式？
搬家	需要卡車、搬家公司、紙箱，還是請假？
家具	房間有附家電、窗簾或家具嗎？
交通	從這個社區通勤要花多少錢？

如果水電、停車和交通費每月加起來多出幾百元，廣告租金比較低未必真的比較便宜。

沒有加拿大的信用紀錄怎麼辦？

剛到的人可能已有工作，但還沒有加拿大的信用檔案。這不代表你不能申請，而是要說明自己的情況，並準備其他證明。

可以準備的輔助文件包括：

• 載明開始日期和薪資的工作證明信
• 錄取通知信（如果還沒到職）
• 近期的薪資單（如果有的話）
• 存款或可用於租屋的資金證明
• 國外前房東的推薦信
• 國際信用報告（如果房東能用得上）
• 符合房東要求的擔保人或共同簽署人
• 安居服務機構的轉介信

以上是可能的選項，不是保證的權利。房東可以使用合法的審核流程，而篩選租客的規則各省不同。例如 Ontario 對於信用參考、租賃紀錄、信用查核授權和收入資訊有具體規則 ^[10]。在 Ontario，缺乏租賃或信用紀錄不應被視為負面因素，要求擔保人的規定也必須一視同仁，不能針對新移民 ^[17]。

不要因為擔心信用紀錄就主動提出預付幾個月租金或一大筆現金。先查清楚所在省的規則，別讓壓力取代查核。

如何找到真實的房源？

你可以透過租屋平台、物業管理公司、社區網絡、新移民服務和本地廣告來找房。IRCC 推薦了幾種管道，包括線上廣告網站、租賃仲介、社區實地尋找和新移民服務機構 ^[1]。

付款前請依這個順序核實：

1. 搜尋地址，並在不同平台上比對照片、租金和描述。
2. 要求提供完整地址，以及房東或物業管理方的姓名。
3. 盡可能安排親自看房。
4. 確認帶看的人能說明租約、公用事業、押金和大樓規定。
5. 把要價和附近類似房源比較。
6. 在支付押金前要求書面租約或申請條款。
7. 確認款項付給誰，並索取收據。

即使是真實的房源，也可能管理不善或很不方便。重點是在分享敏感文件或付款之前，先核實這筆交易。 書面申請或租約不會讓原本違法的收費變得合法。付款前要確認收款人的權限、款項的用途和金額，以及所在省的規則。British Columbia 的 Residential Tenancy Act 禁止收取申請費和手續費，Quebec 則禁止房東要求超過許可範圍的租金付款或額外的押金／鑰匙押金 ^[18][19]。

常見的租屋詐騙警訊有哪些？

出現以下情況請停下來核實：

• 租金遠低於同區類似房源。
• 對方拒絕讓你看房。
• 對方說自己在加拿大境外，無法見面。
• 要求在正式租約或看房前就先付押金。
• 要求用加密貨幣、禮品卡、電匯或無法追蹤的個人付款方式付費。
• 照片與地址不符，或出現在其他廣告中。
• 被告知很多人排隊，必須立刻付款。
• 申請連結要求銀行密碼或不必要的個人資訊。
• 對方不提供收據或書面協議。

加拿大競爭局（Competition Bureau）建議實地走訪地址、做背景調查、安排看房、查照片是否出現在別處、要求租約並仔細審閱合約 ^[3]。如果因為人在海外無法到場，請信任的人或新移民服務機構幫忙核實房產。單靠視訊通話不能證明所有權。

如果你認為自己被詐騙了，請向加拿大反詐騙中心（Canadian Anti-Fraud Centre）、RCMP 或當地警方報案 ^[3][42]。IRCC 也列出了針對新移民的常見詐騙和報案方式 ^[4]。

租屋付款停看表

停：只要有一個答案是「否」就停下：

• 我能獨立核實這個地址嗎？
• 我或我信任的人看過這間房嗎？
• 我知道誰有合法權限出租這間房嗎？
• 我有載明租金、押金和包含服務的書面條款嗎？
• 要求的款項在所在省合法嗎？
• 我能用可追蹤的方式付款並拿到收據嗎？

只有每個答案都有憑據時才能繼續。這是是否繼續的決定，不能證明對方擁有房產，也不能保證錢拿得回來。如果授權或付款合法性仍有疑慮，就不要付款。把截圖、房源連結、訊息、租約和付款收據放在一起保存。

把每個答案的證據記錄在旁邊：

問題	保留的證據	未解決時怎麼辦
地址是真的	獨立地圖、門牌號碼和相符的房源細節	請信任的人或安居服務機構協助核實
代表人有權出租	自行查證取得的物業管理方辦公室聯絡方式，或屋主的書面授權	透過公司官網聯繫，不要只用房源訊息
條款有書面記錄	載明租金、押金、服務和雙方的租約或申請書	不要為口頭承諾付款
付款合法且可追蹤	已查核省的規則、確認收款人姓名、要求收據	停下，並聯繫省租賃主管機關

看房時要檢查什麼？

帶上這份清單。錄影或拍照前先徵得同意。

房間與安全

• 入戶門和門鎖是否正常？
• 窗戶能關上並鎖住嗎？
• 煙霧和一氧化碳警報器是否齊全且能運作？
• 有沒有發霉、漏水、水漬、蟲害或明顯的潮濕氣味？
• 插座、燈具、抽風機和暖氣控制器是否正常？
• 如果是分租套房（secondary suite），請問房東是否有合法許可；當合法性影響安全、保險或租賃權益時，請向當地市政單位確認。

水和家電

• 測試水龍頭和水溫。
• 檢查水槽下方有無漏水。
• 打開淋浴、沖一下馬桶。
• 測試租約附帶的家電。
• 問清楚誰負責維修，並把哪些家電含在租約中寫成書面。

大樓與日常生活

• 暖氣、水費、電費和網路含在租金內嗎？
• 洗衣設備、信箱、垃圾、回收、儲物和停車位在哪裡？
• 大樓對訪客、寵物、抽菸、噪音或搬入時間有規定嗎？
• 在你通常的通勤時間，通勤要花多久？
• 聽得到車流、火車、電梯或鄰居的聲音嗎？

IRCC 建議檢查水龍頭和附帶家電是否正常，並確認租金包含哪些公用事業 ^[1]。

簽約前要檢查什麼？

逐頁閱讀。缺少的條款要求以書面補上。租約應清楚載明：

• 房東和每位租客的完整姓名
• 準確的地址和房號
• 開始日期，以及是固定期限還是週期性租約
• 月租金和繳費日期
• 押金金額和用途
• 租金包含的公用事業和服務
• 停車位、儲物、洗衣、家電和家具
• 維修和保養責任
• 寵物、抽菸、訪客和轉租的規定
• 通知的送達方式（依各省規則）
• 房東或物業管理方的聯絡方式
• 提前轉讓或終止租約會有什麼後果（依各省規則）

書面租賃協議是記錄你和房東雙方約定的憑證。IRCC 建議，需要時可請信任的人、新移民服務機構或律師協助理解租約 ^[1]。

不要只相信關於停車位、維修、包含的公用事業或未來折扣的口頭承諾。請要求把條款寫進租約或簽署書面附件。

付款前要查的各省和地區規則

以下規則適用於一般的住宅租賃。屋主同住的房間、短期住宿、合作社、補貼住房、活動房屋基地和其他除外安排的適用範圍可能不同。付款前請就實際租賃單位和協議向官方主管機關確認。

省或地區	押金或預付租金：核查範例
British Columbia	押金上限為半個月租金。寵物損壞押金另計，上限也是半個月租金 [8]。
Alberta	押金不得超過一個月租金。入住和退租時必須填寫檢查報告 [12][20]。Alberta 的指南也說明了租賃期間的規則 [13]。
Saskatchewan	押金上限為一個日曆月的租金。起租時，房東最多可要求收取總押金的一半，餘額須在取得租賃單位使用權後兩個月內付清 [21]。
Manitoba	押金不得超過首月租金的一半 [22]。
Ontario	房東不得收取損壞押金。租金押金上限為一個租金繳付週期（通常為一個月），用於最後一個租金繳付週期；鑰匙押金必須可退還，並與重置成本掛鉤 [11]。大多數受規範的租賃使用 Ontario 標準租約 [9]。
Quebec	房東不得要求押金或鑰匙押金，也不得要求預付超過第一個租金繳付週期（最多一個月）的租金 [19]。Quebec 有官方租約表格 [14]。在適用的情況下，新租客還必須收到前 12 個月內最低租金的通知 [15]。
New Brunswick	週租上限為一週租金，月租、年租或固定期限租約上限為一個月租金。活動房屋基地的租約另有上限，最高為三個月租金 [24]。
Nova Scotia	押金不得超過半個月租金 [25]。
Prince Edward Island	週租約上限為一週租金，其他租約為一個月租金 [27]。
Newfoundland and Labrador	週租約上限為兩週租金。月租約，或 6 至 12 個月且租金按月分攤的固定期限租約，上限為四分之三個月租金 [29][44]。
Yukon	標準租賃的押金上限為一個月租金。寵物損壞押金另計，上限為半個月租金；週租約規則不同 [31]。
Northwest Territories	週租約上限為一週租金，其他租約為一個月租金。非週租約可在起租時先付一半，餘額在三個月內付清 [33][46]。
Nunavut	週租約上限為一週租金，其他租約為一個月租金。法律允許非週租約的押金在起租時付一半，另一半在三個月內付清 [35][36]。

Nunavut 的官方合併文本日期為 2024 年 5 月 31 日，並標示了後續修訂。現行合併文本已交叉核對，但採用前請先向 Nunavut Rental Office 確認規則 ^[35][36]。

根據上列的一般住宅租賃規則，要求收取一年租金作為押金是不允許的。 Quebec 根本不允許收取押金。不要以為把同樣的要求改稱為「預付租金」就合法：租金押金、第一筆租金和押金是三種不同的東西。請要求把金額和用途分別寫清楚，付款前再向下方主管機關確認擬議的款項 ^{[8][11][12][19][21][22][24][25][27][29][31][33][36]}。

房東可以要我的 SIN 嗎？

房東可以詢問你的 SIN，但加拿大隱私專員公署（Office of the Privacy Commissioner of Canada）指出，基本的信用查核不需要 SIN，沒有具體合法且必要的目的時，一般不得強制要求提供 ^[6]。

信用查核需要你同意，才能向信用報告機構分享個人資訊。房東應說明收集了哪些資訊、為何需要、如何使用，以及是否會分享 ^[6]。

實用的回應方式是：

我不會在租屋申請中提供 SIN。請告訴我信用查核需要哪些資訊，我可以提供其他身分證明或收入證明。

保持語氣平和。保存對方的要求和你的回覆。如果房東堅持，請向相關省級隱私主管機關或隱私專員公署尋求指導。British Columbia、Alberta 和 Quebec 有適用於私營部門的省級隱私法，可能取代 PIPEDA 適用 ^[6]。

入住時如何記錄房屋狀況？

不要等到出問題才行動。拿到鑰匙當天就建立一個證據資料夾。

1. 在家具進場前，拍下每個房間的照片並標註日期。
2. 記錄地板、牆面、天花板、窗戶、門、鎖、家電、固定裝置、櫥櫃和浴室。
3. 近距離和遠距離拍攝既有的刮痕、污漬、孔洞、發霉、漏水和損壞物品。
4. 記錄各類計量表的讀數、鑰匙、感應扣、停車位、儲物區和附帶家具。
5. 有官方房屋狀況檢查表格時，填寫所在省的表格。
6. 把照片和書面記錄寄給自己和房東。
7. 把租約、收據、檢查報告、訊息和維修請求放在一起保存。

British Columbia 政府的指南指出，入住檢查用於記錄損壞和問題，有助於判定維修和押金的責任歸屬；指南列出的檢查項目包括門鎖、發霉、水損、管線、家電、通風、警報器和室外區域 ^[7]。Alberta 要求填寫書面的入住和退租檢查報告，檢查報告會影響押金扣除 ^[20]。適用時請使用該指南連結的官方檢查表格。

完整的證據範例

不要只留一個裝滿未命名照片的資料夾。例如：

欄位	範例內容
房間和物品	臥室窗戶左下框
狀況	窗框有 6 公分裂縫；窗戶仍可關閉
照片檔名	2026-09-18_bedroom-window-crack_01.jpg
書面請求	「請確認這處既有裂縫是否會維修。」
寄給	租約上載明的物業管理方電子郵件
回覆和日期	9 月 19 日回覆「已登記維修」；把訊息和照片一起保存

這份記錄不能證明維修費該由誰出，但它建立了一份有日期的記錄，讓你在向房東、租賃主管機關或合格顧問詢問下一步時有憑據。

如果房東不願完成檢查，請把這件事寫下來存證。不要為了拿到鑰匙就簽空白或不實的報告。

入住第一週該做什麼？

• 確認承諾的每項服務都正常。
• 緊急維修用書面報修。
• 保存租金付款收據。
• 確認非辦公時間如何聯繫房東。
• 了解垃圾、回收、洗衣、停車和搬入的規定。
• 確認之後租金的繳費日期和方式。
• 把簽署的租約副本存放在手機之外的地方。
• 需要住房或安居協助時，註冊當地的新移民服務。

符合資格的新移民可以用郵遞區號、城市、省或地區搜尋免費的 IRCC 資助服務。聯邦搜尋工具不包含 Quebec 的服務機構，會把 Quebec 使用者導向省級服務搜尋工具 ^[16]。

哪裡可以取得官方租賃協助？

這些省和地區的辦公室可以說明當地租賃規則、申請步驟或申訴流程，但不能取代法律建議。致電前請先查看連結的官方頁面，確認現行辦公時間和服務選項。

省或地區	官方協助	電話
British Columbia	Residential Tenancy Branch（提供資訊；工作人員不提供法律建議）	1-800-665-8779 [38]
Alberta	Consumer Contact Centre 提供房東租客問題與爭議解決資訊	1-877-427-4088 [39]
Saskatchewan	Office of Residential Tenancies	1-888-215-2222 [21][47]
Manitoba	Residential Tenancies Branch	1-800-782-8403（限 Manitoba 境內）[23]
Ontario	Landlord and Tenant Board	1-888-332-3234 [40]
Quebec	Tribunal administratif du logement	1-800-683-2245（Montréal、Laval 和 Longueuil 以外地區；這些地區請撥 514-873-2245）[41]
New Brunswick	Tenant and Landlord Relations Office	1-888-762-8600 [24]
Nova Scotia	Residential Tenancies Program	1-800-670-4357 [26]
Prince Edward Island	Residential Tenancy Office	1-800-501-6268 [28]
Newfoundland and Labrador	Residential Tenancies Program	1-877-829-2608 [30]
Yukon	Residential Tenancies Office	1-800-661-0408, ext. 5944 [32]
Northwest Territories	Rental Office	1-800-661-0760 或 867-767-9254 [34]
Nunavut	Nunavut Rental Office	1-844-975-6314 [37]

想了解一般的租客資訊，可參考 CMHC 的租屋指南 ^[5]。符合資格的新移民可使用 IRCC 的服務搜尋工具 ^[16]，自 2026 年 4 月 1 日起，經濟類永久居民及其隨行配偶和受扶養人可在獲得永久居留權後最長 6 年內使用聯邦政府資助的安居服務。自 2027 年 4 月 1 日起，上限變為 5 年。這些變化適用於現有和新的經濟類永久居民 ^[45]。該名錄不包含 Quebec 的服務機構，Quebec 居民可搜尋 Québec 安居支援機構 ^[43]。

租屋問題解決不了怎麼辦？

先寫一封書面訊息，說明：

• 發生了什麼事
• 日期和地點
• 涉及的租約條款或規則
• 你希望房東做什麼
• 合理的回覆期限

保留副本。如果問題涉及驅逐通知、安全、歧視、被扣留的款項、重大維修或隱私，請聯繫所在省或地區的租賃主管機關、隱私主管機關、人權機構、法律診所或新移民服務機構。不要把社群媒體上的留言當作法律建議。

重點整理

• 開始找房前先準備好申請文件包。
• 用 35% 作為預算參考，不是法定租金上限。
• 沒有加拿大信用紀錄是需要說明的情況，不是冒險付款的理由。
• 付款前核實地址、看房、房東、租約和付款方式。
• 基本的租屋信用查核不需要 SIN。問清楚對方為何需要，並提供其他身分或信用證明。
• 把公用事業、押金、停車位、維修和承諾都寫成書面。
• 拍下標註日期的照片，完成入住檢查。
• 把收據、訊息、租約和檢查證據放在一起保存。
• 需要協助時，使用 IRCC 新移民服務和官方省級租賃主管機關。

FAQ

Q: 租屋申請要遮蔽哪些資料？

A: 遮蔽不必要的銀行帳號、密碼、完整的帳戶憑證和無關的個人識別資訊。保留足夠資訊讓房東核實文件，並詢問文件會如何保存。

Q: 房東可以因為我是新移民就要求擔保人嗎？

A: 房東可以使用合法的審核流程，在某些情況下要求擔保人。在 Ontario，擔保人規定必須一視同仁，不能針對新移民 ^[17]。詢問對方接受哪些替代方案，例如工作證明信、財力證明或前房東推薦信。不保證房東會接受這些替代方案。

Q: 看房前要先寄護照給對方嗎？

A: 不要把敏感的身分文件寄給未經核實的房源。先確認地址、提供房源的人、文件用途和保護方式。只分享經核實的申請所要求的資料。

Q: 房東承諾入住前會修好某個東西怎麼辦？

A: 簽約或付款前，先把維修內容、負責人和預計日期寫成書面。入住時拍照記錄狀況，並把書面承諾和租約記錄放在一起。

Q: 如何核實附屬住宅單位？

A: 詢問房東該套房是否有合法許可。如果合法性影響安全、保險或租賃權益，請向房產所在地的市政單位確認。有獨立出入口不代表套房合法。

Q: 無法親自去看房怎麼辦？

A: 請信任的人或新移民服務機構去現場，核實地址、出租單位和代表人。自己也要做獨立的地址調查，不要把視訊通話當作所有權證明。

Q: 房東在看房前就要錢怎麼辦？

A: 先暫停這筆交易。要求親自看房或經獨立核實的看房、書面租約或申請條款，以及可追蹤的付款流程。如果有多個警訊或對方拒絕核實，就終止這筆交易 ^[3]。

Q: 提交申請後要保留什麼？

A: 保留房源廣告、申請書、信用查核同意書、寄出的文件、訊息、付款記錄和房東聯絡方式。放在一個資料夾中，不要只留在租屋平台上。

Q: 房東不願完成入住檢查怎麼辦？

A: 把要求以書面記錄，拍下標註日期的照片和影片，列出每處既有痕跡，並把記錄寄給房東。簽署不實報告前，先查清楚所在省的檢查規則和申訴流程。

Q: 房東可以要求相當於一年租金的押金嗎？

A: 不能。根據該省或地區的一般住宅租賃規則，這樣的押金是不允許的。Quebec 不允許收取押金。租金押金或預付款是不同的法律類別，因此在金額、用途和付款時機都寫清楚並經當地租賃主管機關確認前，不要付款 ^{[8][11][12][19][21][22][24][25][27][29][31][33][36]}。

Q: 在我的省或地區哪裡可以取得官方協助？

A: 使用本文各省和地區協助表格中的官方租賃主管機關和電話。這些機構可以說明當地規則和申訴流程，但不能取代法律建議。符合資格的新移民也可以查看 IRCC 的服務搜尋工具 ^[16]，Quebec 居民可搜尋省級名錄 ^[43]。