Alquile su primera vivienda en Canadá: lista de verificación para recién llegados

Use cuatro preguntas para organizar el proceso: ¿Puede pagarlo? ¿Es genuino el anuncio? ¿Puede respaldar su solicitud? ¿Puede documentar el estado de la vivienda al mudarse?

Esta guía se centra en el proceso de solicitud y mudanza. No reemplaza nuestra guía más amplia sobre los derechos de los inquilinos en Canadá, que cubre aumentos de alquiler, procedimientos de desalojo, depósitos y la ley de arrendamientos por provincia con más detalle. Para educación general del inquilino, consulte la guía de alquiler de la CMHC ^[5].

Respuesta rápida: Prepare un pequeño paquete de solicitud antes de empezar a buscar. Verifique la dirección y el propietario antes de enviar dinero. Lea el contrato antes de firmar. Tome fotos con fecha y complete un informe de estado cuando reciba las llaves.

¿Qué debo preparar antes de buscar?

Empiece con una carpeta que contenga copias de los documentos que un propietario legítimo o administrador de propiedades puede necesitar razonablemente:

• Identificación con foto, como pasaporte o tarjeta de residente permanente
• Una carta de empleo o carta de oferta laboral
• Comprobante de ingresos reciente, si lo tiene
• Un estado de cuenta bancario u otro comprobante de fondos disponibles, con los números de cuenta innecesarios tapados
• Información de contacto de un propietario anterior o referencia de vivienda
• Un informe de crédito internacional, si está disponible y es útil
• Un contacto avalista o cofirmante, si tiene uno y el propietario lo permite
• Una breve explicación de su fecha de mudanza, el tamaño del hogar y la fecha de inicio del empleo

El IRCC dice que los propietarios pueden pedir referencias, información laboral, historial de crédito y comprobante de ingresos. También dice que los recién llegados sin empleo canadiense, referencias o historial de crédito pueden preguntar a un proveedor de servicios para recién llegados cómo empezar ^[1].

No envíe todos los documentos a cada anuncio. Primero verifique que el anuncio y la persona sean genuinos. Luego pregunte qué documentos se requieren, quién los recibirá y cómo se protegerán.

Un paquete de solicitud simple

Cree dos versiones de su paquete:

1. Paquete de vista previa: un perfil breve con su nombre, tamaño del hogar, situación laboral o de estudios, fecha prevista de mudanza e información de contacto.
2. Documentos privados: identificación, comprobante de ingresos, referencias y documentos financieros que se comparten solo después de verificar el anuncio y comprender el proceso de solicitud.

No incluya su SIN, su número completo de cuenta bancaria ni documentos de identidad innecesarios en un perfil público de alquiler.

Primer mensaje copiable

Úselo como punto de partida y luego elimine todo lo que no pueda verificar:

Hola, me llamo [nombre]. Busco un [tipo de unidad] para [número] personas a partir del [fecha]. Trabajo/estudio en [empleador o escuela] y puedo proporcionar una carta de empleo u otro comprobante relevante después de verificar el anuncio y el proceso de solicitud. ¿Podría confirmar la dirección completa, el alquiler mensual, los servicios incluidos, los horarios de visita y los documentos que requiere?

No adjunte pasaporte, SIN, estado de cuenta bancario completo ni pago con este primer mensaje. Pregunte quién recibirá los documentos posteriores y si la solicitud la gestiona el propietario o un administrador de propiedades designado.

Ejemplo: un paquete de solicitud sin crédito

Imagine que ha aceptado un empleo en Calgary pero aún no ha recibido su primer salario canadiense. Un paquete enfocado podría contener:

• Una carta de empleo firmada que muestre el empleador, la fecha de inicio, el salario y el método de contacto
• Un estado de cuenta bancario con datos tapados que muestre los fondos disponibles, sin exponer el número completo de la cuenta
• Una referencia de un propietario anterior con permiso para contactar a esa persona
• Una breve explicación de su fecha prevista de mudanza y el tamaño del hogar
• Un formulario de consentimiento para una verificación de crédito solo si decide autorizarla

Este paquete no garantiza la aprobación. Le da al propietario información relevante sin enviar todos los documentos sensibles a un anuncio no verificado.

¿Cuánto alquiler puedo pagar?

Haga un presupuesto antes de enamorarse de un anuncio. La Agencia de Consumo Financiero de Canadá sugiere mantener el alquiler y los gastos relacionados con el hogar en torno al 35 % o menos del ingreso bruto del hogar como referencia presupuestaria general ^[2]. No es un límite legal y no se ajusta a cada hogar.

Sume costos que pueden no aparecer en el alquiler anunciado:

Costo	Preguntas para hacer
Servicios públicos	¿Están incluidos calefacción, agua, electricidad o gas?
Internet	¿Hay un proveedor existente o tarifa de instalación?
Seguro del inquilino	¿Lo exige el contrato? ¿Qué cobertura necesita?
Estacionamiento	¿Un espacio está incluido, asignado o es adicional?
Lavandería	¿Está dentro de la unidad, es compartida o de monedas?
Mudanza	¿Necesita un camión, mudadores, cajas o tiempo libre del trabajo?
Muebles	¿La unidad incluye electrodomésticos, cortinas o muebles?
Transporte	¿Cuánto costará trasladarse desde el vecindario?

Un alquiler anunciado más bajo no siempre es más barato si los servicios públicos, el estacionamiento y el transporte suman varios cientos de dólares cada mes.

¿Qué pasa si no tengo historial de crédito canadiense?

Un recién llegado puede tener un empleo pero ningún expediente de crédito canadiense. Eso no significa que no pueda solicitar. Significa que debe explicar su situación y preparar otras pruebas.

Los documentos de respaldo posibles incluyen:

• Una carta de empleo con su fecha de inicio y salario
• Una carta de oferta laboral si aún no ha empezado
• Recibos de pago recientes, si están disponibles
• Comprobante de ahorros o fondos disponibles para el arrendamiento
• Una referencia de un propietario anterior de otro país
• Un informe de crédito internacional, si el propietario puede usarlo
• Un avalista o cofirmante que cumpla los requisitos del propietario
• Una referencia de un proveedor de servicios de asentamiento

Estas son opciones posibles, no derechos garantizados. Un propietario puede usar un proceso de selección lícito, y las reglas para seleccionar inquilinos varían por provincia. Ontario, por ejemplo, tiene reglas específicas sobre referencias de crédito, historial de alquiler, autorización de verificación de crédito e información de ingresos ^[10]. En Ontario, la falta de historial de alquiler o de crédito no debería verse negativamente, y el requisito de un avalista debe aplicarse de forma consistente y no dirigirse contra inmigrantes recientes ^[17].

No ofrezca meses de alquiler prepagado ni un gran pago en efectivo solo porque le preocupa su historial de crédito. Revise primero las reglas de su provincia y no deje que la presión reemplace la verificación.

¿Cómo encuentro un anuncio real?

Puede buscar a través de plataformas de alquiler, administradores de propiedades, redes comunitarias, servicios para recién llegados y anuncios locales. El IRCC recomienda varias vías, incluidos sitios web de anuncios en línea, agencias de alquiler, búsquedas en el vecindario y proveedores de servicios para recién llegados ^[1].

Use esta secuencia de verificación antes de enviar dinero:

1. Busque la dirección y compare las fotos, el alquiler y la descripción en los distintos anuncios.
2. Pida la dirección completa y el nombre del propietario o administrador de propiedades.
3. Concierte una visita en persona siempre que sea posible.
4. Verifique que la persona que muestra la unidad pueda explicar el contrato, los servicios, los depósitos y las reglas del edificio.
5. Compare el alquiler pedido con viviendas similares cercanas.
6. Pida un contrato escrito o los términos de la solicitud antes de pagar un depósito.
7. Confirme a dónde va el pago y pida un recibo.

Un anuncio legítimo aún puede ser inconveniente o estar mal gestionado. La idea es verificar la transacción antes de compartir documentos sensibles o dinero. Una solicitud o contrato escrito no hace legal un cargo que de otro modo estaría prohibido. Antes de pagar, verifique la autoridad del destinatario, el propósito y el monto del pago, y las reglas de la provincia. Columbia Británica prohíbe las tarifas de solicitud y procesamiento bajo su Residential Tenancy Act, mientras que Quebec prohíbe que un propietario exija más que el pago de alquiler permitido o depósitos adicionales de seguridad o de llaves ^[18][19].

¿Cuáles son las principales señales de alerta de una estafa de alquiler?

Deténgase y verifique si:

• El alquiler es mucho más bajo que viviendas similares en la misma zona.
• La persona se niega a dejarle ver la unidad.
• La persona dice estar fuera de Canadá y no puede reunirse con nadie.
• Le piden enviar un depósito antes de un contrato formal o una visita.
• Le piden pagar con criptomoneda, tarjeta de regalo, transferencia bancaria o un método de pago personal que no puede rastrear.
• Las fotos no coinciden con la dirección o aparecen en otros anuncios.
• Le dicen que hay muchas personas esperando y debe pagar de inmediato.
• El enlace de la solicitud pide contraseñas bancarias o información personal innecesaria.
• La persona no proporciona un recibo o un acuerdo escrito.

El Competition Bureau recomienda visitar la dirección, investigarla, programar una visita, comprobar si las fotos aparecen en otro lugar, pedir un contrato y revisar el acuerdo con atención ^[3]. Si no puede visitar porque está en el extranjero, pida a una persona de confianza o a un proveedor de servicios para recién llegados que verifique la propiedad. Una videollamada por sí sola no prueba la propiedad.

Si cree que ha sido víctima de fraude, repórtelo al Centro Antifraude de Canadá, a la RCMP o a la policía local ^[3][42]. El IRCC también enumera estafas comunes dirigidas a recién llegados y formas de denunciarlas ^[4].

Hoja de trabajo de pago de alquiler: detenerse o continuar

DETENERSE si alguna respuesta es «no»:

• ¿Puedo verificar la dirección de forma independiente?
• ¿He visto la unidad o la ha visto una persona de confianza?
• ¿Sé quién está legalmente autorizado para alquilarla?
• ¿Tengo términos escritos que indiquen el alquiler, el depósito y los servicios incluidos?
• ¿El pago solicitado está permitido en la provincia?
• ¿Puedo pagar con un método rastreable y recibir un recibo?

CONTINUAR solo después de documentar cada respuesta. Esta es una decisión de proceder, no una prueba de que la persona sea propietaria ni de que su dinero sea recuperable. Si la autoridad o la legalidad del pago siguen sin resolverse, no pague. Guarde capturas de pantalla, la URL del anuncio, los mensajes, el contrato y el recibo de pago juntos.

Registre la evidencia junto a cada respuesta:

Pregunta	Evidencia para guardar	Si no se resuelve
La dirección es real	Mapa independiente, número de edificio y detalles del anuncio coincidentes	Pida a una persona de confianza o a un proveedor de asentamiento que lo verifique
El representante está autorizado	Contacto de oficina del administrador encontrado de forma independiente o autorización escrita del propietario	Contacte a la empresa a través de su sitio web oficial, no solo por el mensaje del anuncio
Los términos están escritos	Contrato o solicitud que muestre alquiler, depósito, servicios y partes	No pague por una promesa o un acuerdo verbal
El pago está permitido y es rastreable	Regla de la provincia revisada, nombre del destinatario confirmado, recibo solicitado	Deténgase y contacte a la autoridad provincial de arrendamientos

¿Qué debo revisar en una visita?

Lleve esta lista de verificación. Pida permiso antes de grabar video o tomar fotos.

Unidad y seguridad

• ¿Funcionan la puerta de entrada y las cerraduras?
• ¿Las ventanas cierran y se bloquean?
• ¿Las alarmas de humo y de monóxido de carbono parecen estar presentes y funcionando?
• ¿Hay signos de moho, filtraciones, manchas de agua, plagas u olores fuertes a humedad?
• ¿Funcionan los enchufes, las luces, los ventiladores y los controles de calefacción?
• Si es una suite secundaria, pregunte al propietario si está permitida y consulte con el municipio local cuando el estatus afecte la seguridad, el seguro o los derechos de arrendamiento.

Agua y electrodomésticos

• Pruebe los grifos y la temperatura del agua.
• Revise debajo de los lavabos si hay filtraciones.
• Abra la ducha y descargue el inodoro.
• Pruebe los electrodomésticos incluidos en el contrato.
• Pregunte quién paga las reparaciones y qué electrodomésticos están incluidos por escrito.

Edificio y vida diaria

• ¿Están incluidos calefacción, agua, electricidad e internet?
• ¿Dónde están lavandería, correo, basura, reciclaje, almacenamiento y estacionamiento?
• ¿Hay reglas del edificio para visitas, mascotas, fumar, ruido u horarios de mudanza?
• ¿Cuánto durará el traslado en el horario en que viaja normalmente?
• ¿Puede oír tráfico, trenes, ascensores o vecinos?

El IRCC recomienda comprobar que los grifos y los electrodomésticos incluidos funcionen y confirmar qué servicios están incluidos en el precio del alquiler ^[1].

¿Qué debo revisar antes de firmar el contrato?

Lea cada página. Pida por escrito los términos faltantes. Un contrato debe dejar claro lo siguiente:

• Nombres completos del propietario y de cada inquilino
• Dirección exacta y número de unidad
• Fecha de inicio y estructura de plazo fijo o periódico
• Alquiler mensual y fecha de vencimiento
• Monto del depósito y para qué es
• Servicios públicos y servicios incluidos en el alquiler
• Estacionamiento, almacenamiento, lavandería, electrodomésticos y muebles
• Responsabilidades de reparación y mantenimiento
• Reglas para mascotas, fumar, invitados y subarriendo
• Cómo deben entregarse los avisos, según las reglas provinciales
• Datos de contacto del propietario o administrador de propiedades
• Qué pasa si necesita ceder o terminar el contrato antes de tiempo, según las reglas provinciales

Un contrato de alquiler escrito es un registro de lo que usted y el propietario acordaron. El IRCC recomienda pedir a una persona de confianza, un proveedor para recién llegados o un abogado que le ayude a entender un contrato cuando lo necesite ^[1].

No confíe en una promesa verbal sobre estacionamiento, una reparación, servicios incluidos o un descuento futuro. Pida que el término aparezca en el contrato o en un anexo firmado por escrito.

Reglas provinciales y territoriales para revisar antes de pagar

Las reglas siguientes cubren arrendamientos residenciales comunes. La cobertura puede diferir para habitaciones compartidas con el propietario, alojamientos de corto plazo, cooperativas, vivienda subsidiada, sitios de casas móviles y otros arreglos excluidos. Revise la autoridad oficial para la unidad y el acuerdo reales antes de pagar.

Provincia o territorio	Depósito de seguridad o alquiler pagado por adelantado: un ejemplo para revisar
Columbia Británica	El depósito de seguridad está limitado a la mitad de un mes de alquiler. Un depósito separado por daños de mascotas también puede ser de hasta la mitad de un mes de alquiler [8].
Alberta	El depósito de seguridad no puede exceder un mes de alquiler. Se exigen informes de inspección de entrada y salida [12][20]. La guía de Alberta también explica las reglas durante el arrendamiento [13].
Saskatchewan	El depósito de seguridad está limitado a un mes calendario de alquiler. Al inicio, el propietario puede exigir como máximo la mitad del depósito total; el saldo vence dentro de los dos meses posteriores a la posesión [21].
Manitoba	El depósito de seguridad no puede exceder la mitad del primer mes de alquiler [22].
Ontario	Un propietario no puede cobrar un depósito por daños. El depósito de alquiler está limitado a un período de alquiler (generalmente un mes) y es para el último período de alquiler; un depósito por llaves debe ser reembolsable y estar ligado al costo de reemplazo [11]. La mayoría de los arrendamientos cubiertos usan el contrato estándar de Ontario [9].
Quebec	Un propietario no puede exigir un depósito de seguridad ni de llaves, ni alquiler pagado por adelantado más allá del primer período de alquiler, hasta un mes [19]. Quebec tiene un formulario oficial de contrato [14]. En los casos aplicables, un nuevo inquilino también debe recibir aviso del alquiler más bajo pagado en los 12 meses anteriores [15].
Nuevo Brunswick	El máximo es una semana de alquiler para un arrendamiento semanal y un mes de alquiler para arrendamientos mensuales, anuales o de plazo fijo. Los arrendamientos de sitios de casas móviles tienen un límite separado de hasta tres meses de alquiler [24].
Nueva Escocia	El depósito de seguridad no puede exceder la mitad de un mes de alquiler [25].
Isla del Príncipe Eduardo	El límite es una semana de alquiler para un acuerdo semanal y un mes de alquiler en los demás casos [27].
Terranova y Labrador	El límite es dos semanas de alquiler para un arrendamiento semanal. Para un arrendamiento mensual, o un plazo fijo de 6 a 12 meses con alquiler prorrateado mensualmente, es tres cuartas partes de un mes de alquiler [29][44].
Yukón	Para un arrendamiento estándar, el depósito de seguridad está limitado a un mes de alquiler. Un depósito separado por daños de mascotas puede ser de hasta la mitad de un mes de alquiler; las reglas de arrendamiento semanal difieren [31].
Territorios del Noroeste	El límite es una semana de alquiler para un arrendamiento semanal y un mes de alquiler para otros arrendamientos. Para un arrendamiento no semanal, la mitad puede pagarse al inicio y el saldo dentro de tres meses [33][46].
Nunavut	El límite es una semana de alquiler para un arrendamiento semanal y un mes de alquiler para otros arrendamientos. La ley permite que el depósito no semanal se pague mitad al inicio y mitad dentro de tres meses [35][36].

La consolidación oficial de Nunavut está fechada el 31 de mayo de 2024 y señala enmiendas posteriores. El texto consolidado vigente fue verificado de forma cruzada, pero confirme la regla con la Oficina de Alquileres de Nunavut antes de basarse en ella ^[35][36].

Exigir un año de alquiler como depósito de seguridad no está permitido bajo las reglas ordinarias de arrendamiento residencial mostradas arriba. Quebec no permite ningún depósito de seguridad. No asuma que llamar a la misma exigencia «alquiler por adelantado» la hace lícita: un depósito de alquiler, el primer pago de alquiler y un depósito de seguridad son cosas distintas. Pida que el monto y el propósito se escriban por separado, luego confirme el pago propuesto con la autoridad siguiente antes de pagar ^{[8][11][12][19][21][22][24][25][27][29][31][33][36]}.

¿Puede un propietario pedir mi SIN?

Un propietario puede pedir su SIN, pero la Oficina del Comisionado de Privacidad de Canadá dice que el SIN no es necesario para una verificación de crédito básica y, en general, no se puede exigir cuando no hay un propósito lícito y necesario específico ^[6].

Una verificación de crédito requiere su consentimiento para compartir información personal con una agencia de informes de crédito. Un propietario debería explicar qué información se recopila, por qué se necesita, cómo se usará y si se compartirá ^[6].

Una respuesta práctica es:

No proporciono mi SIN para una solicitud de alquiler. Dígame qué información necesita para la verificación de crédito y puedo proporcionar otra identificación o comprobante de ingresos.

Mantenga un tono calmado. Guarde la solicitud y su respuesta. Si un propietario insiste, pida orientación a la autoridad provincial de privacidad correspondiente o a la Oficina del Comisionado de Privacidad. Columbia Británica, Alberta y Quebec tienen leyes provinciales de privacidad del sector privado que pueden aplicarse en lugar de la PIPEDA ^[6].

¿Cómo registro el estado al mudarme?

No espere al primer problema. Cree una carpeta de evidencia el día que reciba las llaves.

1. Tome fotos con fecha de cada habitación antes de que lleguen los muebles.
2. Registre pisos, paredes, techos, ventanas, puertas, cerraduras, electrodomésticos, instalaciones, gabinetes y baños.
3. Fotografíe rayones, manchas, agujeros, moho, filtraciones y artículos rotos existentes de cerca y desde un ángulo más amplio.
4. Registre lecturas de medidores, llaves, dispositivos, estacionamiento, almacenamiento y muebles incluidos.
5. Complete el formulario de inspección de estado de la provincia cuando exista uno.
6. Envíe las fotos y las notas escritas por correo electrónico a usted mismo y al propietario.
7. Guarde el contrato, los recibos, el informe de inspección, los mensajes y las solicitudes de reparación juntos.

La guía del gobierno de Columbia Británica dice que una inspección de entrada documenta daños e inquietudes y ayuda a determinar la responsabilidad por reparaciones y depósitos. Enumera cerraduras, moho, daños por agua, plomería, electrodomésticos, ventilación, alarmas y áreas exteriores como puntos de inspección ^[7]. Alberta exige informes escritos de inspección de entrada y salida, y el informe de inspección afecta las deducciones del depósito ^[20]. Use el formulario oficial de inspección vinculado desde esa guía cuando aplique.

Ejemplo de evidencia completada

No guarde solo una carpeta de fotos sin nombre. Por ejemplo:

Campo	Entrada de ejemplo
Habitación y artículo	Ventana del dormitorio, marco inferior izquierdo
Estado	Grieta de 6 cm en el marco; la ventana aún cierra
Nombre del archivo de foto	2026-09-18_bedroom-window-crack_01.jpg
Solicitud escrita	«Confirme si esta grieta preexistente será reparada».
Enviado a	Correo del administrador de propiedades mostrado en el contrato
Respuesta y fecha	«Registrado para reparación» el 19 de septiembre; guarde el mensaje con la foto

Este registro no prueba quién debe pagar una reparación. Crea un registro con fecha que puede usar al preguntar al propietario, la autoridad de arrendamientos o un asesor calificado qué hacer a continuación.

Si el propietario no completa una inspección, documente ese hecho por escrito. No firme un informe en blanco o inexacto solo para recibir las llaves.

¿Qué debo hacer durante la primera semana?

• Confirme que cada servicio prometido funcione.
• Reporte reparaciones urgentes por escrito.
• Guarde los recibos de pago del alquiler.
• Confirme cómo contactar al propietario fuera de horario.
• Aprenda las reglas de basura, reciclaje, lavandería, estacionamiento y mudanza.
• Confirme la fecha y el método para futuros pagos del alquiler.
• Guarde una copia del contrato firmado fuera de su teléfono.
• Regístrese en los servicios locales para recién llegados si necesita ayuda con vivienda o asentamiento.

Los recién llegados elegibles pueden buscar servicios gratuitos financiados por el IRCC por código postal, ciudad, provincia o territorio. El buscador federal no incluye proveedores de Quebec y dirige a los usuarios de Quebec al buscador provincial de servicios ^[16].

¿Dónde puedo obtener ayuda oficial de arrendamientos?

Estas oficinas provinciales y territoriales pueden explicar las reglas locales de arrendamiento, los pasos de solicitud o los procesos de disputa. No son un sustituto del asesoramiento legal. Revise la página oficial vinculada para conocer los horarios y opciones actuales antes de llamar.

Provincia o territorio	Ayuda oficial	Teléfono
Columbia Británica	Residential Tenancy Branch (información; el personal no brinda asesoramiento legal)	1-800-665-8779 [38]
Alberta	Consumer Contact Centre para información sobre asuntos entre propietarios e inquilinos y resolución de disputas	1-877-427-4088 [39]
Saskatchewan	Office of Residential Tenancies	1-888-215-2222 [21][47]
Manitoba	Residential Tenancies Branch	1-800-782-8403 dentro de Manitoba [23]
Ontario	Landlord and Tenant Board	1-888-332-3234 [40]
Quebec	Tribunal administratif du logement	1-800-683-2245 fuera de Montreal, Laval y Longueuil; esas zonas: 514-873-2245 [41]
Nuevo Brunswick	Tenant and Landlord Relations Office	1-888-762-8600 [24]
Nueva Escocia	Residential Tenancies Program	1-800-670-4357 [26]
Isla del Príncipe Eduardo	Residential Tenancy Office	1-800-501-6268 [28]
Terranova y Labrador	Residential Tenancies Program	1-877-829-2608 [30]
Yukón	Residential Tenancies Office	1-800-661-0408, ext. 5944 [32]
Territorios del Noroeste	Rental Office	1-800-661-0760 o 867-767-9254 [34]
Nunavut	Nunavut Rental Office	1-844-975-6314 [37]

Para información general del inquilino, consulte la guía de alquiler de la CMHC ^[5]. Los recién llegados elegibles pueden usar el buscador de servicios del IRCC ^[16], A partir del 1 de abril de 2026, los residentes permanentes de la clase económica y sus cónyuges y dependientes acompañantes podrán acceder a los servicios de asentamiento financiados por el gobierno federal hasta seis años después de obtener la residencia permanente. A partir del 1 de abril de 2027, el límite será de cinco años. Estos cambios se aplican a los residentes permanentes actuales y nuevos de la clase económica ^[45]. Su directorio no incluye proveedores de Quebec. Los residentes de Quebec pueden buscar organizaciones de apoyo a la integración de Québec ^[43].

¿Qué hago si no puedo resolver un problema de alquiler?

Empiece con un mensaje escrito que indique:

• qué pasó
• la fecha y el lugar
• el término del contrato o la regla involucrada
• lo que pide al propietario que haga
• una fecha razonable para una respuesta

Guarde copias. Si el problema se refiere a un aviso de desalojo, seguridad, discriminación, dinero retenido, reparaciones graves o privacidad, contacte a la autoridad de arrendamientos, la autoridad de privacidad, el organismo de derechos humanos, la clínica legal o el proveedor de servicios para recién llegados de su provincia o territorio. No confíe en un comentario de redes sociales como asesoramiento legal.

Puntos clave

• Prepare un paquete de solicitud antes de buscar.
• Use el 35 % como referencia presupuestaria, no como límite legal de alquiler.
• No tener historial de crédito canadiense es un problema para explicar, no una razón para enviar pagos inseguros.
• Verifique la dirección, la visita, el propietario, el contrato y el método de pago antes de enviar dinero.
• Un SIN no es necesario para una verificación de crédito básica de alquiler. Pregunte por qué se solicita y ofrezca otra identificación o prueba de crédito.
• Ponga servicios, depósitos, estacionamiento, reparaciones y promesas por escrito.
• Tome fotos con fecha y complete la inspección de mudanza.
• Guarde recibos, mensajes, el contrato y la evidencia de inspección juntos.
• Use los servicios para recién llegados del IRCC y la autoridad provincial oficial de arrendamientos cuando necesite ayuda.

FAQ

Q: ¿Qué debo ocultar en una solicitud de alquiler?

A: Tape los números de cuenta bancaria innecesarios, las contraseñas, las credenciales completas de la cuenta y los identificadores personales no relacionados. Deje suficiente información para que el propietario verifique el documento y pregunte cómo se almacenará el documento.

Q: ¿Puede un propietario exigir un avalista porque soy nuevo en Canadá?

A: Un propietario puede usar un proceso de selección lícito y puede pedir un avalista en algunas situaciones. En Ontario, la misma regla de avalista debe aplicarse de forma consistente y no puede dirigirse contra inmigrantes recientes ^[17]. Pregunte qué alternativas aceptan, como una carta de empleo, un comprobante de fondos o una referencia de un propietario anterior. La aceptación no está garantizada.

Q: ¿Debo enviar mi pasaporte antes de ver la unidad?

A: No envíe documentos de identidad sensibles a un anuncio no verificado. Primero confirme la dirección, la persona que ofrece la unidad, el propósito del documento y cómo se protegerá. Comparta solo lo que requiera la solicitud verificada.

Q: ¿Qué hago si un propietario promete reparar algo antes de mudarme?

A: Ponga la reparación, la persona responsable y la fecha prevista por escrito antes de firmar o pagar. Fotografíe el estado al mudarse y guarde la promesa escrita con sus registros del contrato.

Q: ¿Cómo puedo verificar una suite secundaria?

A: Pregunte al propietario si la suite está permitida. Si el estatus legal afecta la seguridad, el seguro o los derechos de arrendamiento, consulte con el municipio donde se encuentra la propiedad. Una entrada separada no prueba que una suite esté permitida.

Q: ¿Qué hago si no puedo asistir a la visita en persona?

A: Pida a una persona de confianza o a un proveedor de servicios para recién llegados que visite y verifique la dirección, la unidad y el representante. Use investigación independiente de la dirección y no considere una videollamada como prueba de propiedad.

Q: ¿Qué debo hacer si el propietario pide dinero antes de mostrar la unidad?

A: Pause la transacción. Solicite una visita en persona o verificada de forma independiente, un contrato escrito o los términos de la solicitud, y un proceso de pago rastreable. Múltiples señales de alerta o la negativa a verificar deben terminar la transacción ^[3].

Q: ¿Qué debo guardar después de enviar una solicitud?

A: Guarde el anuncio, la solicitud, el consentimiento para una verificación de crédito, los documentos que envió, los mensajes, los registros de pago y los datos de contacto del propietario. Guárdelos en una carpeta fuera de la plataforma de alquiler.

Q: ¿Qué hago si el propietario no completa la inspección de mudanza?

A: Registre la solicitud por escrito, tome fotos y video con fecha, enumere cada marca existente y envíe el registro al propietario. Revise la regla de inspección y el proceso de disputa de su provincia antes de firmar un informe inexacto.

Q: ¿Puede un propietario pedir un depósito equivalente a un año de alquiler?

A: No, no como depósito de seguridad bajo las reglas ordinarias de arrendamiento residencial de la provincia o territorio. Quebec no permite depósitos de seguridad. Un depósito de alquiler o pago anticipado es una categoría legal distinta, así que no pague hasta que el monto exacto, el propósito y el momento estén escritos y confirmados con su autoridad local de arrendamientos ^{[8][11][12][19][21][22][24][25][27][29][31][33][36]}.

Q: ¿Dónde puedo obtener ayuda oficial en mi provincia o territorio?

A: Use la autoridad oficial de arrendamientos y el número de teléfono en la tabla de ayuda provincial y territorial del artículo. Estas oficinas pueden explicar las reglas locales y los procesos de disputa, pero no son un sustituto del asesoramiento legal. Los recién llegados elegibles también pueden consultar el buscador de servicios del IRCC ^[16]. Los residentes de Quebec pueden buscar en el directorio provincial ^[43].