Alugue sua primeira casa no Canadá: lista de verificação para recém-chegados

Use quatro perguntas para organizar o processo: você pode pagar? O anúncio é genuíno? Você pode sustentar sua candidatura? Você pode documentar as condições da unidade na mudança?

Este guia foca no processo de candidatura e mudança. Ele não substitui nosso guia mais amplo guia de direitos do inquilino no Canadá, que cobre aumentos de aluguel, procedimentos de despejo, depósitos e leis de locação provinciais com mais detalhes. Para educação geral de locatários, veja o guia de aluguel do CMHC ^[5].

Resposta rápida: Prepare um pequeno pacote de candidatura antes de buscar. Verifique o endereço e o proprietário antes de enviar dinheiro. Leia o contrato antes de assinar. Tire fotos datadas e preencha um relatório de condições ao receber as chaves.

O que devo preparar antes de buscar?

Comece com uma pasta que contenha cópias dos documentos que um proprietário ou administrador legítimo pode razoavelmente precisar:

• Documento com foto, como passaporte ou cartão de residente permanente
• Uma carta de emprego ou carta de oferta de emprego
• Comprovante recente de renda, se você tiver
• Um extrato bancário ou outro comprovante de fundos disponíveis, com números de conta desnecessários ocultos
• Informações de contato de um proprietário anterior ou referência de moradia
• Um relatório internacional de crédito, se disponível e útil
• Informações de contato de um fiador ou cosignatário, se você tiver um e o proprietário permitir
• Uma breve explicação da sua data de mudança, do tamanho do domicílio e da data de início do emprego

O IRCC diz que os proprietários podem pedir referências, informações de emprego, histórico de crédito e comprovante de renda. Também diz que recém-chegados sem emprego, referências ou histórico de crédito no Canadá podem perguntar a um provedor de serviços para recém-chegados como começar ^[1].

Não envie todos os documentos para cada anúncio. Primeiro verifique se o anúncio e a pessoa são genuínos. Depois pergunte quais documentos são exigidos, quem os receberá e como serão protegidos.

Um pacote de candidatura simples

Crie duas versões do seu pacote:

1. Pacote de pré-visualização: um breve perfil com seu nome, tamanho do domicílio, situação de trabalho ou estudo, data prevista de mudança e informações de contato.
2. Documentos privados: ID, comprovante de renda, referências e documentos financeiros compartilhados apenas depois de verificar o anúncio e entender o processo de candidatura.

Não coloque seu SIN, número completo de conta bancária ou documentos de identidade desnecessários em um perfil público de aluguel.

Primeira mensagem copiável

Use isto como ponto de partida e depois remova tudo o que você não puder verificar:

Olá, meu nome é [nome]. Estou procurando [tipo de unidade] para [número] pessoas a partir de [data]. Trabalho/estudo em [empregador ou escola] e posso fornecer uma carta de emprego ou outro comprovante relevante depois de verificar o anúncio e o processo de candidatura. Você poderia confirmar o endereço completo, o aluguel mensal, os serviços incluídos, os horários de visita e os documentos exigidos?

Não anexe passaporte, SIN, extrato bancário completo ou pagamento nesta primeira mensagem. Pergunte quem receberá os documentos posteriores e se a candidatura é tratada pelo proprietário ou por um administrador nomeado.

Exemplo: pacote de candidatura sem crédito

Imagine que você aceitou um emprego em Calgary, mas ainda não recebeu seu primeiro salário canadense. Um pacote focado poderia conter:

• Uma carta de emprego assinada mostrando o empregador, a data de início, o salário e o método de contato
• Um extrato bancário editado mostrando os fundos disponíveis, sem expor o número completo da conta
• Uma referência de um proprietário anterior com permissão para contatar essa pessoa
• Uma breve explicação da sua data prevista de mudança e do tamanho do domicílio
• Um formulário de consentimento para verificação de crédito somente se você optar por autorizá-la

Este pacote não garante aprovação. Ele dá ao proprietário informações relevantes sem enviar todos os documentos sensíveis a um anúncio não verificado.

Quanto de aluguel posso pagar?

Faça um orçamento antes de se apaixonar por um anúncio. A Agência de Consumo Financeiro do Canadá sugere manter o aluguel e as despesas domésticas em torno de 35% ou menos da renda bruta do domicílio como referência geral de orçamento ^[2]. Isso não é um limite legal e não se aplica a todos os domicílios.

Some os custos que podem não aparecer no aluguel anunciado:

Custo	Perguntas a fazer
Serviços públicos	Aquecimento, água, eletricidade ou gás estão incluídos?
Internet	Há um provedor existente ou taxa de instalação?
Seguro do inquilino	É exigido pelo contrato? De que cobertura você precisa?
Estacionamento	A vaga está incluída, é designada ou custa à parte?
Lavanderia	Fica dentro da unidade, é compartilhada ou funciona com moedas?
Mudança	Você precisa de caminhão, empresa de mudanças, caixas ou folga no trabalho?
Mobília	A unidade inclui eletrodomésticos, coberturas para janelas (como cortinas ou persianas) ou mobília?
Transporte	Quanto custará o deslocamento a partir do bairro?

Um aluguel anunciado mais baixo nem sempre é mais barato se serviços públicos, estacionamento e transporte somarem centenas de dólares por mês.

E se eu não tiver histórico de crédito canadense?

Um recém-chegado pode ter um emprego, mas nenhum arquivo de crédito canadense. Isso não significa que você não pode se candidatar. Significa que você deve explicar sua situação e preparar outras provas.

Possíveis documentos de apoio incluem:

• Uma carta de emprego com sua data de início e salário
• Uma carta de oferta de emprego se você ainda não começou
• Contracheques recentes, se disponíveis
• Comprovante de economias ou fundos disponíveis para a locação
• Uma referência de um proprietário anterior de outro país
• Um relatório internacional de crédito, se o proprietário puder usá-lo
• Um fiador ou cosignatário que atenda aos requisitos do proprietário
• Uma indicação de um provedor de serviços de assentamento

Estas são opções possíveis, não direitos garantidos. Um proprietário pode usar um processo legal de triagem, e as regras de seleção de inquilinos variam por província. Ontário, por exemplo, tem regras específicas sobre referências de crédito, histórico de aluguel, autorização de verificação de crédito e informações de renda ^[10]. Em Ontário, a falta de histórico de aluguel ou de crédito não deve ser vista de forma negativa, e a exigência de fiador deve ser aplicada de forma consistente, sem visar imigrantes recentes ^[17].

Não ofereça meses de aluguel pré-pago ou um grande pagamento em dinheiro só porque está preocupado com seu histórico de crédito. Verifique primeiro as regras da sua província e não deixe a pressão substituir a verificação.

Como encontro um anúncio real?

Você pode buscar em plataformas de aluguel, administradores de imóveis, redes comunitárias, serviços para recém-chegados e anúncios locais. O IRCC recomenda várias rotas, incluindo sites de anúncios online, agências de aluguel, buscas no bairro e provedores de serviços para recém-chegados ^[1].

Use esta sequência de verificação antes de enviar dinheiro:

1. Busque o endereço e compare fotos, aluguel e descrição entre os anúncios.
2. Peça o endereço completo e o nome do proprietário ou administrador.
3. Agende uma visita presencial sempre que possível.
4. Verifique se a pessoa que mostra a unidade pode explicar o contrato, os serviços públicos, os depósitos e as regras do prédio.
5. Compare o aluguel pedido com imóveis semelhantes nas proximidades.
6. Peça um contrato escrito ou os termos da candidatura antes de pagar um depósito.
7. Confirme para onde vai o pagamento e peça um recibo.

Um anúncio legítimo ainda pode ser inconveniente ou mal administrado. O objetivo é verificar a transação antes de compartilhar documentos sensíveis ou dinheiro. Um pedido ou contrato escrito não torna legal uma cobrança que seria proibida. Antes de pagar, verifique a autoridade do destinatário, a finalidade e o valor do pagamento e as regras da província. BC proíbe taxas de candidatura e processamento sob seu Residential Tenancy Act, enquanto Quebec proíbe o proprietário de exigir mais do que o pagamento permitido de aluguel ou depósitos extras de segurança/chave ^[18][19].

Quais são os principais sinais de alerta de golpe de aluguel?

Pare e verifique se:

• O aluguel está muito abaixo do de imóveis semelhantes na mesma área.
• A pessoa se recusa a mostrar a unidade.
• A pessoa diz estar fora do Canadá e não pode encontrar ninguém.
• Pedem um depósito antes de um contrato formal ou visita.
• Pedem pagamento por criptomoeda, vale-presente, transferência bancária ou método pessoal não rastreável.
• As fotos não correspondem ao endereço ou aparecem em outros anúncios.
• Dizem que há muitas pessoas esperando e que você deve pagar imediatamente.
• O link da candidatura pede senhas bancárias ou informações pessoais desnecessárias.
• A pessoa não fornece recibo ou acordo escrito.

O Competition Bureau recomenda visitar o endereço, pesquisá-lo, agendar uma visita, verificar se as fotos aparecem em outro lugar, solicitar um contrato e revisar o contrato com atenção ^[3]. Se você não puder visitar porque está no exterior, peça a uma pessoa de confiança ou a um provedor de serviços para recém-chegados para verificar o imóvel. Uma videochamada sozinha não é prova de propriedade.

Se você acredita ter sido vítima de fraude, denuncie ao Canadian Anti-Fraud Centre, à RCMP ou à polícia local ^[3][42]. O IRCC também lista golpes comuns contra recém-chegados e formas de denunciá-los ^[4].

Lista de verificação de pagamento de aluguel: parar ou seguir

PARE se qualquer resposta for "não":

• Posso verificar o endereço de forma independente?
• Vi a unidade ou uma pessoa de confiança a viu?
• Sei quem está legalmente autorizado a alugá-la?
• Tenho termos escritos que indicam o aluguel, o depósito e os serviços incluídos?
• O pagamento solicitado é permitido na província?
• Posso pagar com um método rastreável e receber um recibo?

SIGA somente depois que cada resposta estiver documentada. Esta é uma decisão de prosseguir, não uma prova de que a pessoa é proprietária do imóvel ou de que seu dinheiro é recuperável. Se a autoridade ou a legalidade do pagamento permanecerem sem solução, não pague. Guarde capturas de tela, o URL do anúncio, mensagens, o contrato e o recibo de pagamento juntos.

Registre as evidências ao lado de cada resposta:

Pergunta	Evidências a guardar	Se não resolvido
O endereço é real	Mapa independente, número do prédio e detalhes do anúncio compatíveis	Peça a uma pessoa de confiança ou a um provedor de assentamento para verificá-lo
O representante está autorizado	Contato do escritório do administrador encontrado de forma independente ou autorização escrita do proprietário	Contate a empresa pelo site oficial, não apenas pela mensagem do anúncio
Os termos estão por escrito	Contrato ou candidatura mostrando aluguel, depósito, serviços e partes	Não pague por uma promessa ou acordo verbal
O pagamento é permitido e rastreável	Regra da província verificada, nome do destinatário confirmado, recibo solicitado	Pare e contate a autoridade de locação provincial

O que devo verificar na visita?

Leve esta lista. Peça permissão antes de gravar vídeo ou tirar fotos.

Unidade e segurança

• A porta de entrada e as fechaduras funcionam?
• As janelas fecham e trancam?
• Alarmes de fumaça e de monóxido de carbono parecem presentes e funcionando?
• Há sinais de mofo, vazamentos, manchas de água, pragas ou forte cheiro de umidade?
• Tomadas, luzes, exaustores e controles de aquecimento funcionam?
• Se for uma suíte secundária, pergunte ao proprietário se ela é permitida e verifique com o município local quando o status afetar segurança, seguro ou direitos de locação.

Água e eletrodomésticos

• Teste torneiras e a temperatura da água.
• Verifique embaixo das pias se há vazamentos.
• Abra o chuveiro e dê descarga no vaso.
• Teste os eletrodomésticos incluídos no contrato.
• Pergunte quem paga os reparos e quais eletrodomésticos estão incluídos por escrito.

Prédio e vida diária

• Aquecimento, água, eletricidade e internet estão incluídos?
• Onde ficam lavanderia, correio, lixo, reciclagem, armazenamento e estacionamento?
• Há regras do prédio para visitantes, animais, fumo, ruído ou horários de mudança?
• Quanto tempo durará o deslocamento no horário em que você costuma viajar?
• Você ouve trânsito, trens, elevadores ou vizinhos?

O IRCC recomenda verificar se torneiras e eletrodomésticos incluídos funcionam e confirmar quais contas de consumo estão incluídas no preço do aluguel ^[1].

O que devo verificar antes de assinar o contrato?

Leia todas as páginas. Peça por escrito os termos que faltam. Um contrato deve deixar claro:

• Nomes completos do proprietário e de cada inquilino
• Endereço exato e número da unidade
• Data de início e estrutura de prazo fixo ou periódico
• Aluguel mensal e data de vencimento
• Valor do depósito e a que ele se destina
• Serviços públicos e serviços incluídos no aluguel
• Estacionamento, armazenamento, lavanderia, eletrodomésticos e mobília
• Responsabilidades de reparo e manutenção
• Regras para animais, fumo, visitas e sublocação
• Como as notificações devem ser entregues, conforme as regras provinciais
• Dados de contato do proprietário ou administrador
• O que acontece se você precisar ceder ou encerrar o contrato antecipadamente, conforme as regras provinciais

Um acordo escrito de aluguel é um registro do que você e o proprietário combinaram. O IRCC recomenda pedir a uma pessoa de confiança, um provedor para recém-chegados ou um advogado para ajudar a entender um contrato quando necessário ^[1].

Não confie em promessa verbal sobre estacionamento, reparo, serviços incluídos ou desconto futuro. Peça que o termo apareça no contrato ou em um anexo escrito assinado.

Regras de províncias e territórios a verificar antes de pagar

As regras abaixo cobrem locações residenciais comuns. A cobertura pode diferir para quartos compartilhados com o proprietário, hospedagem de curto prazo, cooperativas, moradia subsidiada, terrenos de casas móveis e outros arranjos excluídos. Verifique a autoridade oficial para a unidade e o acordo reais antes de pagar.

Província ou território	Depósito de segurança ou aluguel pago antecipadamente: um exemplo a verificar
Colúmbia Britânica	O depósito de segurança é limitado à metade de um mês de aluguel. Um depósito separado para danos de animais também pode chegar à metade de um mês de aluguel [8].
Alberta	O depósito de segurança não pode exceder um mês de aluguel. Relatórios de vistoria na entrada e na saída são exigidos [12][20]. O guia de Alberta também explica as regras durante a locação [13].
Saskatchewan	O depósito de segurança é limitado a um mês civil de aluguel. No início, o proprietário pode exigir no máximo metade do depósito total; o restante vence em até dois meses após a posse [21].
Manitoba	O depósito de segurança não pode exceder metade do primeiro mês de aluguel [22].
Ontário	O proprietário não pode cobrar depósito por danos. O depósito de aluguel é limitado a um período de aluguel (geralmente um mês) e é para o último período de aluguel; o depósito de chave deve ser reembolsável e vinculado ao custo de reposição [11]. A maioria das locações cobertas usa o contrato padrão de Ontário [9].
Quebec	O proprietário não pode exigir depósito de segurança ou depósito de chave, nem aluguel pago antecipadamente além do primeiro período de aluguel, até um mês [19]. Quebec tem um formulário oficial de arrendamento [14]. Nos casos aplicáveis, o novo inquilino também deve receber aviso do menor aluguel pago nos 12 meses anteriores [15].
Novo Brunswick	O máximo é uma semana de aluguel para locação semanal e um mês de aluguel para contratos mensais, anuais ou de prazo fixo. Contratos de terrenos de casas móveis têm limite separado de até três meses de aluguel [24].
Nova Escócia	O depósito de segurança não pode exceder metade de um mês de aluguel [25].
Ilha do Príncipe Eduardo	O limite é uma semana de aluguel para acordo semanal e um mês de aluguel nos demais casos [27].
Terra Nova e Labrador	O limite é duas semanas de aluguel para locação semana a semana. Para locação mensal, ou prazo fixo de 6 a 12 meses com aluguel proporcional mensal, é três quartos de um mês de aluguel [29][44].
Yukon	Para uma locação padrão, o depósito de segurança é limitado a um mês de aluguel. Um depósito separado para danos de animais pode chegar à metade de um mês de aluguel; as regras de locação semanal diferem [31].
Territórios do Noroeste	O limite é uma semana de aluguel para locação semanal e um mês de aluguel para outras locações. Para locação não semanal, metade pode ser paga no início e o restante em até três meses [33][46].
Nunavut	O limite é uma semana de aluguel para locação semanal e um mês de aluguel para outras locações. A lei permite que o depósito não semanal seja pago metade no início e metade em até três meses [35][36].

A consolidação oficial de Nunavut é datada de 31 de maio de 2024 e sinaliza emendas posteriores. O texto consolidado atual foi verificado, mas confirme a regra com o Nunavut Rental Office antes de confiar nela ^[35][36].

Uma exigência de um ano de aluguel como depósito de segurança não é permitida segundo as regras comuns de locação residencial mostradas acima. Quebec não permite depósito de segurança. Não presuma que chamar a mesma exigência de "aluguel antecipado" a torna legal: um depósito de aluguel, o primeiro pagamento de aluguel e um depósito de segurança são coisas diferentes. Peça que o valor e a finalidade sejam escritos separadamente e depois confirme o pagamento proposto com a autoridade abaixo antes de pagar ^{[8][11][12][19][21][22][24][25][27][29][31][33][36]}.

O proprietário pode pedir meu SIN?

O proprietário pode pedir seu SIN, mas o Gabinete do Comissário de Privacidade do Canadá diz que o SIN não é necessário para uma verificação básica de crédito e, em geral, não pode ser exigido quando não há uma finalidade legal e necessária específica ^[6].

Uma verificação de crédito exige seu consentimento para compartilhar informações pessoais com uma agência de relatórios de crédito. O proprietário deve explicar quais informações são coletadas, por que são necessárias, como serão usadas e se serão compartilhadas ^[6].

Uma resposta prática é:

Não forneço meu SIN para uma candidatura de aluguel. Por favor, diga-me quais informações você precisa para a verificação de crédito, e posso fornecer outra identificação ou comprovante de renda.

Mantenha um tom calmo. Guarde o pedido e sua resposta. Se o proprietário insistir, pergunte à autoridade de privacidade provincial relevante ou ao Gabinete do Comissário de Privacidade por orientação. BC, Alberta e Quebec têm leis provinciais de privacidade do setor privado que podem se aplicar em vez do PIPEDA ^[6].

Como registro as condições ao me mudar?

Não espere até o primeiro problema. Crie uma pasta de evidências no dia em que receber as chaves.

1. Tire fotos datadas de cada cômodo antes da chegada dos móveis.
2. Registre pisos, paredes, tetos, janelas, portas, fechaduras, eletrodomésticos, acessórios, armários e banheiros.
3. Fotografe de perto e de ângulo mais amplo arranhões, manchas, furos, mofo, vazamentos e itens quebrados existentes.
4. Registre leituras de medidores, chaves, chaveiros eletrônicos, estacionamento, armazenamento e mobília incluída.
5. Preencha o formulário de vistoria de condições da província quando houver um.
6. Envie as fotos e notas escritas por e-mail para você e para o proprietário.
7. Mantenha juntos o contrato, recibos, relatório de vistoria, mensagens e pedidos de reparo.

O governo de BC orienta que a vistoria de entrada documenta danos e preocupações e ajuda a determinar a responsabilidade por reparos e depósitos. Ele lista fechaduras, mofo, danos por água, encanamento, eletrodomésticos, ventilação, alarmes e áreas externas como pontos de vistoria ^[7]. Alberta exige relatórios escritos de vistoria na entrada e na saída, e o relatório de vistoria afeta as deduções do depósito ^[20]. Use o formulário oficial de vistoria vinculado a essa orientação quando aplicável.

Exemplo de evidência concluída

Não guarde apenas uma pasta de fotos sem nome. Por exemplo:

Campo	Exemplo de registro
Cômodo e item	Janela do quarto, moldura inferior esquerda
Condição	Rachadura de 6 cm na moldura; a janela ainda fecha
Nome do arquivo da foto	2026-09-18_bedroom-window-crack_01.jpg
Pedido escrito	"Confirme se esta rachadura preexistente será reparada."
Enviado para	E-mail do administrador indicado no contrato
Resposta e data	"Registrado para reparo" em 19 de setembro; guarde a mensagem com a foto

Este registro não prova quem deve pagar por um reparo. Ele cria um registro datado que você pode usar ao perguntar ao proprietário, à autoridade de locação ou a um consultor qualificado o que fazer em seguida.

Se o proprietário não concluir uma vistoria, documente esse fato por escrito. Não assine um relatório em branco ou impreciso apenas para receber as chaves.

O que devo fazer na primeira semana?

• Confirme que cada serviço prometido funciona.
• Relate reparos urgentes por escrito.
• Guarde recibos de pagamento de aluguel.
• Confirme como contatar o proprietário fora do horário.
• Aprenda as regras de lixo, reciclagem, lavanderia, estacionamento e mudança.
• Confirme a data e o método dos futuros pagamentos de aluguel.
• Armazene uma cópia do contrato assinado fora do telefone.
• Cadastre-se em serviços locais para recém-chegados se precisar de ajuda com moradia ou assentamento.

Recém-chegados elegíveis podem buscar serviços gratuitos financiados pelo IRCC por código postal, cidade, província ou território. O localizador federal não inclui provedores de Quebec e direciona usuários de Quebec ao localizador de serviços provincial ^[16].

Onde posso obter ajuda oficial de locação?

Estes escritórios provinciais e territoriais podem explicar regras locais de locação, etapas de candidatura ou processos de disputa. Eles não substituem aconselhamento jurídico. Verifique a página oficial vinculada para horários e opções atuais antes de ligar.

Província ou território	Ajuda oficial	Telefone
Colúmbia Britânica	Residential Tenancy Branch (informações; a equipe não fornece aconselhamento jurídico)	1-800-665-8779 [38]
Alberta	Consumer Contact Centre para informações sobre questões entre proprietários e inquilinos e resolução de disputas	1-877-427-4088 [39]
Saskatchewan	Office of Residential Tenancies	1-888-215-2222 [21][47]
Manitoba	Residential Tenancies Branch	1-800-782-8403 dentro de Manitoba [23]
Ontário	Landlord and Tenant Board	1-888-332-3234 [40]
Quebec	Tribunal administratif du logement	1-800-683-2245 fora de Montréal, Laval e Longueuil; nessas áreas: 514-873-2245 [41]
Novo Brunswick	Tenant and Landlord Relations Office	1-888-762-8600 [24]
Nova Escócia	Residential Tenancies Program	1-800-670-4357 [26]
Ilha do Príncipe Eduardo	Residential Tenancy Office	1-800-501-6268 [28]
Terra Nova e Labrador	Residential Tenancies Program	1-877-829-2608 [30]
Yukon	Residential Tenancies Office	1-800-661-0408, ramal 5944 [32]
Territórios do Noroeste	Rental Office	1-800-661-0760 ou 867-767-9254 [34]
Nunavut	Nunavut Rental Office	1-844-975-6314 [37]

Para informações gerais de locatários, veja o guia de aluguel do CMHC ^[5]. Recém-chegados elegíveis podem usar o localizador de serviços do IRCC ^[16], A partir de 1º de abril de 2026, os residentes permanentes da classe econômica e seus cônjuges e dependentes acompanhantes poderão acessar os serviços de assentamento financiados pelo governo federal por até seis anos após a obtenção da residência permanente. A partir de 1º de abril de 2027, o limite passa a ser de cinco anos. Essas mudanças se aplicam aos residentes permanentes atuais e novos da classe econômica ^[45]. O diretório não inclui provedores de Quebec. Residentes de Quebec podem buscar organizações de apoio à integração de Québec ^[43].

E se eu não conseguir resolver um problema de aluguel?

Comece com uma mensagem escrita que declare:

• o que aconteceu
• a data e o local
• o termo do contrato ou a regra envolvida
• o que você está pedindo ao proprietário para fazer
• uma data razoável para uma resposta

Guarde cópias. Se o problema envolver aviso de despejo, segurança, discriminação, dinheiro retido, reparos sérios ou privacidade, contate a autoridade de locação, autoridade de privacidade, órgão de direitos humanos, clínica jurídica ou provedor de serviços para recém-chegados da sua província ou território. Não confie em comentário de rede social como aconselhamento jurídico.

Principais pontos

• Prepare um pacote de candidatura antes de buscar.
• Use 35% como referência de orçamento, não como limite legal de aluguel.
• Não ter histórico de crédito canadense é um problema a explicar, não uma razão para enviar pagamentos inseguros.
• Verifique o endereço, a visita, o proprietário, o contrato e o método de pagamento antes de enviar dinheiro.
• O SIN não é necessário para uma verificação básica de crédito de aluguel. Pergunte por que ele é solicitado e ofereça identificação ou prova de crédito alternativa.
• Coloque contas de consumo, depósitos, estacionamento, reparos e promessas por escrito.
• Tire fotos datadas e preencha a vistoria de entrada.
• Mantenha juntos recibos, mensagens, o contrato e as evidências de vistoria.
• Use os serviços para recém-chegados do IRCC e a autoridade oficial de locação provincial quando precisar de ajuda.

FAQ

Q: O que devo ocultar em uma candidatura de aluguel?

A: Oculte números de conta bancária desnecessários, senhas, credenciais completas de conta e identificadores pessoais não relacionados. Deixe informações suficientes para o proprietário verificar o documento e pergunte como o documento será armazenado.

Q: O proprietário pode exigir um fiador porque sou novo no Canadá?

A: O proprietário pode usar um processo legal de triagem e pode pedir um fiador em algumas situações. Em Ontário, a mesma regra de fiador deve ser aplicada de forma consistente e não pode visar imigrantes recentes ^[17]. Pergunte quais alternativas eles aceitam, como carta de emprego, comprovante de fundos ou referência de um proprietário anterior. A aceitação não é garantida.

Q: Devo enviar meu passaporte antes de visitar a unidade?

A: Não envie documentos de identidade sensíveis para um anúncio não verificado. Primeiro confirme o endereço, a pessoa que oferece a unidade, a finalidade do documento e como ele será protegido. Compartilhe apenas o que a candidatura verificada exigir.

Q: E se o proprietário prometer reparar algo antes de eu me mudar?

A: Coloque o reparo, a pessoa responsável e a data prevista por escrito antes de assinar ou pagar. Fotografe as condições na mudança e guarde a promessa escrita com seus registros de contrato.

Q: Como posso verificar uma unidade habitacional secundária?

A: Pergunte ao proprietário se a suíte é permitida. Se o status legal afetar segurança, seguro ou direitos de locação, verifique com o município onde o imóvel está localizado. Uma entrada separada não prova que uma suíte é permitida.

Q: E se eu não puder comparecer à visita pessoalmente?

A: Peça a uma pessoa de confiança ou a um provedor de serviços para recém-chegados para visitar e verificar o endereço, a unidade e o representante. Use pesquisa independente de endereço e não trate uma videochamada como prova de propriedade.

Q: O que devo fazer se o proprietário pedir dinheiro antes de mostrar a unidade?

A: Pause a transação. Solicite uma visita presencial ou verificada de forma independente, um contrato escrito ou termos de candidatura e um processo de pagamento rastreável. Múltiplos sinais de alerta ou recusa em verificar devem encerrar a transação ^[3].

Q: O que devo guardar depois de enviar uma candidatura?

A: Guarde o anúncio, a candidatura, o consentimento para verificação de crédito, os documentos enviados, mensagens, registros de pagamento e os dados de contato do proprietário. Armazene tudo em uma pasta fora da plataforma de aluguel.

Q: E se o proprietário não preencher a vistoria de entrada?

A: Registre o pedido por escrito, tire fotos e vídeo datados, liste cada marca existente e envie o registro ao proprietário. Verifique a regra de vistoria e o processo de disputa da sua província antes de assinar um relatório impreciso.

Q: O proprietário pode pedir um depósito equivalente a um ano de aluguel?

A: Não, não como depósito de segurança segundo as regras comuns de locação residencial da província ou território. Quebec não permite depósitos de segurança. Um depósito de aluguel ou pagamento antecipado é uma categoria legal diferente, então não pague até que o valor exato, a finalidade e o momento estejam por escrito e confirmados com sua autoridade local de locação ^{[8][11][12][19][21][22][24][25][27][29][31][33][36]}.

Q: Onde posso obter ajuda oficial na minha província ou território?

A: Use a autoridade oficial de locação e o número de telefone na tabela de ajuda provincial e territorial do artigo. Esses escritórios podem explicar regras locais e processos de disputa, mas não substituem aconselhamento jurídico. Recém-chegados elegíveis também podem verificar o localizador de serviços do IRCC ^[16]. Residentes de Quebec podem buscar o diretório provincial ^[43].